通化房天下推荐:
二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收。
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取;取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交)。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半。
5、登记费:80元,买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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通化老站买二手房最低一个月还多少?
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
通化市最好的小区是哪个?地点在哪?房价又是多少啊?
还房贷要等银行放款后才开始还款,银行还没有放款的话是不用还款的,存钱进去也不会扣款。一般二手房贷款放款以后银行会通知购房者的,然后购房者再下个月就要开始还款了。
二手房贷款流程
1、看房子以及签订购房合同
买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。
2、进行房产评估
贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
3、向银行申请贷款
二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核
提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。
5、提交过户申请
贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。
6、办理房产证
办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
7、银行放款
当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。
最好的我觉得应该是中盛上水城的别墅区了,那边房价都5000+,平民住不起啊!
其次应该是丽景人家一期,不管从房屋的质量还是物业的管理上,都不愧是一个高档小区。
其次是弘康盛世家园了,地处通化市老粮库,风水上讲是四季粮仓,地气很好,而且物业,格局也不错!
中盛上水城在江南欧亚附近,丽景人家在二零六消防队对面,房价贵贱现在没房,只能买二手的了,弘康盛世在中心医院路口,好楼层都没有了,只有顶楼,房价2000左右
五月花是宁波华翔开发的。。。
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