美林湖位于广州花都区山前大道168号，处于广州清远交界处，是广清片区居住中心区域。
项目依托3万亩原生山林，背拥3万亩王子山脉，环抱8000亩天然湖泊，建筑用地约9900亩，由国企珠江实业及优秀民企美林基业携手开发，致力于打造成为一座国际·健康·生态·宜居新城，未来将容纳20万居住人口。同时受广清一体化加速、磁悬浮3站到长隆，轻轨4站到广州北，未来地铁8号线北延线2期设立美林湖支线
项目经过10年发展，目前具备成熟的商业配套、生活配套，还有超五星美林湖温泉酒店及温泉主题公园、生态园、自然山湖、摩天轮、多项体育健康设施等高端生活配套，拥有打造高端康养项目的基础，
目前同时在售洋房与别墅产品。洋房方面：一线望湖组团天琴半岛1.2-1.4万/㎡，140㎡三房为主，滨湖商业组团星汇半岛11000元/㎡，80-140㎡的2-3房；别墅方面：在售约300㎡的星海游艇水上别墅，500万/套起。
项目目前已经逐渐发展成广州北中心居住区，该区域已形成了中国美林湖、碧桂园假日半岛、北部万科城、恒大银湖城等多个大型高端居住小区，预计未来居住总人口将超过70万人，居住人口庞大，必将成为一座居住大城。
请问：海珠区域现在住宅房价行情怎么样？
据市场研究部的统计显示，春节后的市场需求主要为具有迫切性需求的首次自住置业者，而近来市场购买力逐渐向以升级置业、或者为孩子上学、为父母购房的改善型需求转变。因而总价档位也逐渐向中高总价转移，据统计，7月份120万元以上房产成交量环比上涨了5.44%，一方面源于中大户型成交的上涨，另一方面源于单价的快速上涨。分析人士认为，目前对于有升级置业需求的消费者而言，卖旧买新正当时，原因分析如下：
1.目前湖州市二手房价格不断攀升，目前为2009年以来的最高值，后市走向具有一定的不确定性。选择此时高价将旧房出售，可以获得较高的收益。
2.针对改善型居住购房的政府优惠政策，目前的有效期为2009年一年的时间，升级置业者应该抓住此时改善型购房所能享受到的税费、利率等优惠。
3.今年以来租金价格随着季节性租赁淡、热季的更替在不断的调整，但是总的来说，租金价格变化不大，相对于高涨的房价来讲，租金收益有所减少，因此卖旧买新比租旧买新更划算。
4.如果家庭人口增加，家庭生活支出将会增加，卖旧买新更利于减轻每月的月供压力。
房屋起均价 独具参考价值
1、均价4000—4500元/m2
推荐词：地理位置稍偏，价位稍趋于便宜，但瑕不掩瑜，或是学区房、或是商业区房，或是生态房，都有特色所在，购房者可以根据家庭成员的需求置业，既可最大程度地享受周边设施，又可省下一大笔费用。
适合人群：孩子上学的购房者、家庭成员商业运作者、家庭成员颐养天年型、工作单位在其周边型等普通购房者。
笤溪家园（均价4400元/m2）、剑桥名门（均价4350元/m2）、在水一方（小高层均价4200元/m2）、星洲国际（部分开卖均价约3800元/m2左右）
2、均价4500—5000元/m2
推荐词：价位适中，虽不及城市中心锋芒毕露，但周边配套品类齐整，适宜居住。
适合人群：普通购房者均可挑选。
丽阳景苑二期（均价约4800元/m2左右）、华辰•尊园（小高层均价4900元/m2）、在水一方（多层均价4700元/m2）、香格里（多层均价 4960元/m2、小高层均价4600元/m2）、金色地中海（多层均价约4900元/m2）、星汇半岛（高层均价约4750元/m2）、绿色家园（多层均价约4700元/m2）、山水华府（均价约4650元/m2）、金世纪大厦（均价约4700元/m2）、太湖阳光假日（均价约4600元/m2）、湖东家园（均价约4700元/m2）、望湖花园（小高层均价4900元/m2）、馨水园（多层均价约4800元/m2）
3、均价5000—6000元/m2
推荐词：较好的地段和良好的品质是楼盘的双重保证，升值潜力不可睥睨。
适合人群：普通购房者、经济能力优良的人群。
日月城（多层均价5300元/m2、小高层均价约5100元/m2）、天盛花园（高层均价5700元/m2、小高层均价约5600元/m2）、清丽家园（小高层均价约5100元/m2）、风雅苹洲（均价约5850元/m2）、凯莱国际（均价约5200元/m2）、东方明珠（均价约5100元/m2）、望湖花园（多层均价5400元/m2）、康城国际（高层及小高层均价5880元/平方米）
4、均价6000--8000元/m2
推荐词：中心的好地块就是最大的稀缺资源，或者是太湖边的高端物业，都是其它城区所不可比拟的，
适合人群：经济能力优良的人群。
康城国际（多层均价6080元/平方米）、加利广场（均价约6500元/m2左右）、华萃庭院（价格未定）、公园懿品（均价约5800元/m2左右）
5、均价8000元/m2以上
推荐词：住与享合二为一从来都是选择住宅的最高境界。
适合人群：经济高端人群居住。
幸福里（价格未定）、景瑞•西西那堤（230万元—500万元之间）、金色地中海（排屋起价230万元）、在水一方（188万元—290万元之间）、馨水园（250万元左右）、日月城三期（价格未定）
现在广州市海珠区在售新房房价是4万-11万每平米。在售新房有限。
罗马家园、鸣翠花园、珠江帝景紫龙府、鸿益华府、富基广场、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾、天誉半岛花园共九个住宅项目。
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