交通不便、物业管理不足。
1、金阊新城的租客比较多，到地铁的公交很少，车位紧张导致的。
2、还有就是金阊新城的物业管理不足，人员流动性大，因此导致金阊新城房价偏低。
苏州市（或某区）房价走势分析
姑苏区金昌新城中海御景湾没有封。现在已经全面开放了，得了新冠也只是封具体的一个单元而不是一整个小区了。
中海御景湾，是苏州一处大型住宅小区，位于金阊新城商圈，地理位置优越，交通便利，环境舒适，十分宜居。小区周边的基础设施设备也是齐全完善，其2公里范围有1个地铁站，3公里范围内有14所幼儿园、8所小学、6所中学、8个大小购物中心、2个公园等。截止至2021年苏州中海御景湾的房均价约2.3万/㎡。
建筑面积： 399807㎡
建筑公司： 中海海盛（苏州）房地产有限公司
建成时间： 2015-06-01
所在地址： 江苏省苏州市姑苏区虎殿路
详细介绍 PROFILE +
基本介绍
中海御景湾位于苏州老城区西北方向的金阊新城内。金阊新城地属金阊区，金阊区是苏州三个老城区（平江区、沧浪区、金阊区）之一。《红楼梦》开篇就说“阊门最是红尘中一二等富贵风流之地”，即是指古时金阊盛景。苏州著名景点——虎丘、留园、寒山寺、七里山塘都分布在金阊区内，景观资源较好。
小区地址：姑苏虎殿路1999号（新开河北、虎殿路西）
所属区域：姑苏 白洋湾街道
产权描述：70年产权
物业类别：住宅
建筑年代：2015-06-01
开 发 商：中海海盛（苏州）房地产有限公司
建筑类型：暂无资料
建筑面积：399807 ㎡
占地面积：159923 ㎡
房屋总数： 4070户
楼栋总数：23栋
物业公司：中海物业有限公司
绿 化 率：37%
容 积 率：2.50
物业办公电话：0512-68857088
物 业 费：2.65
附加信息：高层小高层住宅物业费为2.65元/平...
物业办公地点：13幢101室
建筑特色
中海御景湾是中海地产于2011年6月拍得。中海御景湾位于金阊新城核心段，未来将打造刚需类产品。项目东侧为虎殿路；东南侧为藕前路；南侧为新开河，宽约20米，新开河南侧，万科地块与本项目隔河相望；西侧和北侧为50米绿化带，绿化带外侧为黄花泾河，宽约50米。南侧为多层经济适用房小区，以及在建的景范中学及待建的新城高中，教育资源丰富。中海御景湾东南角为幼儿园规划用地，该幼儿园由金阊区政府出资筹建，主要用于服务万科金阊新城项目及本案今后的教学需求。
配套信息
周边商业：商业项目金亿城、富邻商务广场、便利店
周边医院：附二医院
周边学校：中小学：景范中学及待建的新城高中、金阊新城实验小学幼儿园：项目东南角为幼儿园规划用地，该幼儿园由金阊区政府出资筹建，主要用于服务万科金阊新城项目及本案今后的教学需求。
周边公共交通：毗邻虎丘，距观前街约9公里；32、34、36路公交车连接古城区，直达石路、观前、火车站商圈；规划中的地铁3号线、西环线、富强路、312国道以及修建中的虎阜路、京杭大运河等主干线环布项目周边，2-3公里处就是沪宁高铁的新区站。西环路延伸段，虎池路开通，连接市中心。
这么多很难提供的
苏州市2008年1月21-27日一周报价行情分析
苏州房产走势工作室发布"苏州房价报价走势2008年1月份第4周报告"--系对苏州房产中介约1500家门店在售在租房源信息总汇的苏州房产市场数据分析处理结果,仅供参考.
简评：
作为进入2008年1月份的最后一周，“总套数”四类指标“全线下挫”，其中商业用房和别墅数量减少较大。本周普通住宅为20155套，比上周减少1656套，下降7.6%；别墅为440套，比上周减少80套，下降15.4%；商业用房为661套，比上周减少90套，下降12%；出租22459套，比上周减少1030套，下降4.4%。本周“总套数”下降的原因应与春节将至、大家没有了做生意的心情有关连。相对应的是总面积四项指标中，也各有一定幅度的下降。在均价各项指标上，与上周相比除“出租”有一定比例下调外，其余皆有增加但变动很小。其中普通住宅为7237.91元/平方米，比上周增加95.04元/平方米，上涨1.3%；别墅11301.72为元/平方米，比上周增加250.87元/平方米，上涨2.3%；商业用房为12139.94元/平方米，比上周增加271.09元/平方米，上涨2.3%；出租为22.96元/平方米，比上周减少1.3元/平方米，下降5.4%。
一、一周在售在租总套数统计
1、苏州市区
分类 总套数（套）
普通住宅 20155
别墅 440
商业用房 661
租房 22459
2、分区
一周总套数（套） 普通住宅 别 墅 商业用房 出租房屋
沧浪区 6280 71 163 6961
金阊区 3704 25 116 3775
平江区 3022 54 169 3997
吴中区 3368 144 102 3582
相城区 254 24 34 234
高新区 1591 35 27 1471
园 区 1920 87 50 2439
二、一周在售在租总面积统计
1、苏州市区
分类 总面积（㎡）
普通住宅 1724582
别墅 115708
商业用房 121163
出租 2009003
2、分区
一周总面积（㎡） 普通住宅 别墅 商业用房 出租
沧浪区
苏州市2008年1月14-20日一周报价行情分析
苏州房产走势工作室发布"苏州房价报价走势2008年1月份第3周报告"--系对苏州房产中介约1500家门店在售在租房源信息总汇的苏州房产市场数据分析处理结果,仅供参考.
简评：
作为进入2008年开年之后的1月份第三周，“总套数”四类指标“一涨一平两落“。其中普通住宅为21811套，比上周减少1745套，下降7.4%；别墅为520套，比上周增加18套，上涨3.6%；商业用房为751套，比上周减少6套，下跌0.8%，属基本持平；出租23489套，比上周减少1906套，下跌7.5%。本周“总套数”应该说是比上周的多项指标都有所下降，反映了传统房产交易淡季的到来。相对应的是总面积指标中，除“别墅”和“商业用房”略有持平外“普通住宅”和“出租”也有一定幅度的下降。在均价各项指标上，与上周相比全部有“微涨”，其中普通住宅为7141.97元/平方米，比上周增加13.57元/平方米，上涨0.2%；别墅为11050.85元/平方米，比上周增加436.88元/平方米，上涨4.1%；商业用房为11868.85元/平方米，比上周增加197元/平方米，上涨1.7%；出租为24.26元/平方米，比上周增加0.59元/平方米，上涨2.5%。
一、一周在售在租总套数统计
1、苏州市区
分类 总套数（套）
普通住宅 21811
别墅 520
商业用房 751
租房 23489
2、分区
一周总套数（套） 普通住宅 别 墅 商业用房 出租房屋
沧浪区 6673 70 182 7284
金阊区 3836 23 136 3790
平江区 3242 65 200 4184
吴中区 3788 207 117 3754
相城区 334 34 39 272
高新区 1739 36 26 1638
园 区 2197 85 51 2567
二、一周在售在租总面积统计
1、苏州市区
分类 总面积（㎡）
普通住宅 1892337
别墅 140936
商业用房 150419
出租 2136886
2、分区
一周总面积（㎡） 普通住宅 别墅 商业用房 出租
沧浪区
我与搜房：他十年 我十天
阅读 (1042) | 评论 (0) | 收藏 | 复制 | 举报 苏州市2008年1月7-13日一周报价行... (2008-1-19 12:35:58)
分类：数字房价 标签：苏州房产 苏州房价 走势分析 在售在租 中介门店 信息总汇 苏州 1月 2008 苏州房价走势工作室 |
苏州市2008年1月7-13日一周报价行情分析
系对苏州房产中介约1500家门店在售在租房源信息总汇的苏州房产市场数据分析处理结果,仅供参考.
一、一周在售在租总套数统计
1、苏州市区
分类 总套数（套）
普通住宅 23556
别墅 502
商业用房 757
租房 25395
2、分区
一周总套数（套） 普通住宅 别 墅 商业用房 出租房屋
沧浪区 7119 70 178 7758
金阊区 4133 19 144 4163
平江区 3479 62 195 4369
吴中区 4220 221 123 4100
相城区 370 32 33 265
高新区 1986 32 35 1966
园 区 2249 66 49 2774
二、一周在售在租总面积统计
1、苏州市区
分类 总面积（㎡）
普通住宅 2082528
别墅 133466
商业用房 143454
出租 2332887
2、分区
一周总面积（㎡） 普通住宅 别墅 商业用房 出租
沧浪区 577502 19451 29823 633930
金阊区 300255 4489 16833 329499
我与搜房：他十年 我十天
阅读 (706) | 评论 (0) | 收藏 | 复制 | 举报 苏州市2008年1月2-6日一周报价行情... (2008-1-19 12:34:07)
分类：数字房价 标签：苏州房产 苏州房价 走势分析 在售在租 中介门店 信息总汇 苏州 1月 2008 苏州房价走势工作室 |
苏州市2008年1月2-6日一周报价行情分析
系对苏州房产中介约1500家门店在售在租房源信息总汇的苏州房产市场数据分析处理结果,仅供参考.
一、一周在售在租总套数统计
1、苏州市区
分类 总套数（套）
普通住宅 15752
别墅 332
商业用房 549
租房 17281
2、分区
一周总套数（套） 普通住宅 别 墅 商业用房 出租房屋
沧浪区 4704 37 124 5392
金阊区 2703 12 94 2584
平江区 2280 45 140 3047
吴中区 2820 145 100 2762
相城区 249 23 23 194
高新区 1304 25 25 1260
园 区 1692 45 43 2042
二、一周在售在租总面积统计
1、苏州市区
分类 总面积（㎡）
普通住宅 1381599
别墅 87204.87
商业用房 108200.2
出租 1597911
2、分区
一周总面积（㎡） 普通住宅 别墅 商业用房 出租
沧浪区 376981.35 8900.80 24350.32 444950.94
金阊区 197617.59 2830.00 10102.51
我与搜房：他十年 我十天
阅读 (570) | 评论 (0) | 收藏 | 复制 | 举报 苏州市12月24-30日一周报价行情分析 (2008-1-19 12:23:14)
分类：数字房价 标签：苏州房产 苏州房价 走势分析 在售在租 中介门店 信息总汇 苏州 1月 2008 苏州房价走势工作室 |
苏州市12月24-30日一周报价行情分析
系对苏州房产中介约1500家门店在售在租房源信息总汇的苏州房产市场数据分析处理结果,仅供参考.
一、一周在售在租总套数统计
1、苏州市区
分类 总套数（套）
普通住宅 25391
别墅 596
商业用房 877
租房 27548
2、分区
一周总套数（套） 普通住宅 别 墅 商业用房 出租房屋
沧浪区 7726 63 198 8648
金阊区 4385 28 162 4230
平江区 3604 48 212 4436
吴中区 4477 278 152 4486
相城区 428 33 44 276
高新区 2098 70 54 2074
园 区 2675 76 55 3398
二、一周在售在租总面积统计
1、苏州市区
分类 总面积（㎡）
普通住宅 2225915
别墅 159617.9
商业用房 173123.2
出租 2499634
2、分区
一周总面积（㎡） 普通住宅 别墅 商业用房 出租
沧浪区 619423.3 16416.7 38460.82 694266.5
金阊区 323398.7 6544 19696.42 3
以上就是关于金阊新城的房子为什么便宜全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
