首付4.8万就是第一交的钱，剩下的都办贷款。据了解，该种形式是开发商将房子的其他首付进行了分期，就是除了4.8万的首付外，其他钱有开发商垫付，然后购房者在规定时间内还给开发商。购房时需谨慎考虑，因为在还房贷的同时还需要还开发商的首付，压力比较大。
恒大御景湾现在的房源和均价是什么情况？
你好，恒大御景湾当前高层住宅房源剩余不多，房源大都位于一楼，价格6800-7200元/平。项目当前主推3号栋公寓房源，户型建筑面积在35-108平之间，团购9折，国庆后加推新品93折，折后价格在7500-7800元/平。更多详情可咨询售楼处。1.8万首付 是低首付活动现在已经活动过期了。
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中江御景湾拿房需交那些费用多少钱
恒大御景湾目前在售有高层和洋房。目前高层在售户型109及113仅剩两个顶层（截止6月30日），22号楼132㎡相对充足，20套左右。金角2-6层，13、14、18，银角较全。均价20500左右，根据按时签约、付款方式、首付交付的情况不同另有额外优惠。2019年11月，毛坯交房。出房率73%，两梯三户。高层物业费2.9元左右。
洋房大户型为主，107㎡洋房在售零星几套，剩余以118和134平米大户型为主。81~83%%出房率，今年十月份精装交房，均价28000-32000元/平。
拿房需要交的费：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、证照印花税：5元/本。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
5、工本费：10元/本。
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买新房注意事项
一、准备好购房资金
买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质
二、学习买房常识
房屋涉及的金额比较大，购房又是一个比较专业的行为，因此，在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。
三、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
四、注意了解周边配套实际情况
项目周边的配套情况，影响着购房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
五、重视物业的质量
业主买房看重的大多是价格、地段、户型等，但购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
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