两种都难受 只是套牢的会想死捂不动早晚涨回来 ，踏空的却不知道何时才敢进场！
套牢：就是你买入股票之后，股票下跌了，如果你卖出就会赔钱，很多人舍不得卖出，但是股票还在跌，于是就像被绳索套住，无法脱身。
踏空：指卖掉股票空仓后，该股持续上涨，使卖出者没有买入机会的情形。
踏空是不敢买了，套牢是不能卖了！
不敢买时其实是想买可以买，万一心动了可以在操作。
不能卖是想卖也不忍心卖，只能眼睁睁看着不能操作。
想要在股市操作好，不仅要有软实力，还有硬实力，建议你可以去盈亏同圆官网重新开始学习深造自己！我也是那里出师的！
萝岗的实地常春藤怎么样？
根据中海誉城北苑较贵，30000元1平。中海誉城一直都是黄埔萝岗这面刚需客户250-400万之间必看的小区之一，凭着比较丰富的生活配套，还有独特的山体园林，得到很多刚需客户的喜爱。小区位于黄埔云浦板块，分为南苑和北苑，由洋房和别墅组成，南苑是二期，楼龄更新，而且距离开源大道更远，比较安静。北苑有18栋住宅组成，南苑是12栋洋房，建筑外立面是浅褐色外墙，外观比较简洁时尚，小区24小时都有保安执勤，封闭式管理，人车分流，车位也比较充足，小区内环境干净，整洁，并配备泳池，老人健身设施，儿童游乐设施，中海誉城也有自己的特点，两个小区都有自己的山体公园，都是供业主活动。
为什么中海誉城南苑比北苑贵
实地常春藤位于黄埔区长岭居板块东部，禾丰村旁边。是整个长岭居目前体量最大的在售楼盘。评价一个楼盘，首先需要结合自己的需求出发。
1.最大卖点——广州市二中开元分校（含小学、初中、高中，高中需考试）的学区房
国人对教育的重视自古就有，如孟母三迁。发展到现代社会，教育资源的不均衡分布叠加户籍制度的深度捆绑，对于大部分人来说，房子和教育有了直接的挂钩。越重视教育的人，越能接受同地段学区房的溢价情况。无论是自住还是投资，学区都是比地铁站更有溢价能力的因素，从物以稀为贵的角度来说，好的学区比地铁站更稀缺。一条地铁线，A站附近的房价高了，我们可以换B站附近看看，再不行，还可以看看C站，如果还是不行，我可以换一条地铁线。但是一个区域的好学区，往往就那么几个，容不得你有更多的选择。
2.大区域板块发展前景
选择房子，比较正确的逻辑应该是先选大区域再选板块，最后在板块里选一个比较合适的楼盘。
所以我们需要先了解一下广州城市中心的发展趋势。
东进，北优，西联，南拓，这是广州目前以及未来很长一段时间的发展基调。从目前的大政策趋势来看（金融城、琶洲中心、第二CBD、粤港澳大湾区等）很明显广州的市中心将继续往东发展。
目前广州的市中心是天河区。天河目前是广州中产白领最集中的地方，对于这部分购房主力人群来说，天河的北边是白云，西边是越秀，南边是海珠，都是老城区，目前的房价水平基本最低也在四万以上，只剩下东边的黄埔，是唯一性价比比较高的区域了。因此在东进战略实质性发展的情况下，黄埔的发展和建设可以说是突飞猛进，尤其是从2015年到现在。
而老黄埔的地域狭小，产业用地众多，可供开发的区域非常少，也因此萝岗顺势和老黄埔合并，成为如今的新黄埔，就连区政府也已经搬到萝岗片区，意味着整个黄埔区的行政中心向萝岗片区转移，也侧面意味着萝岗大量未经开发的土地将快速迎来高速的成熟发展阶段。
事实情况是，从2015年原香雪地铁站周边5公里范围内的土地开发完之后，长岭居板块的开发顺理成章的成为目前黄埔区未来很长一段时间唯一的住宅用地集中区。
但是萝岗多山区，交通是制约长岭居发展的最大的短板。特殊的山地地形，决定了长岭居的地铁线网密度会比较低，黄埔区政府率先做了一个宏大的规划，以创新型有轨电车勾连整个片区，以实现区域内居民和地铁站的串联。截止目前，整个黄埔区规划了12条有轨电车，若建设落实，那么制约长岭居的交通短板将得到极大的改善。2017年长邻居范围内第一条有轨电车T1线已经动工，预计2020年开通，将可实现串联地铁21号线、6号线。并且2018年2月，政府公布的广州2017-2035总体城市规划草案，长岭居片区位于未来的主城区范围内。
总结来说，长岭居目前的交通短板很明显，但是有着明确的轨道交通改善规划，也正在逐步落实，未来的交通将有比较明确的改善。
落到实地常春藤这个项目来说，位于长岭居东部，距离在建的有轨电车T1线大约2公里，小区靠近永和大道附近，规划有有轨电车T4线，未来可间接实现地铁站的直达。另外项目旁边规划有专门的公交总站，交通改善预期也比较明确。
3.居住环境评估
由于原老黄埔、萝岗科学城的发展轨迹，注定了这个片区，错落分布着大大小小各种的产业区，也即工厂比较多。但是随着2015年之后，黄埔区政府已经明确，能在黄埔区拿地的企业，只能是高新企业或者企业总部、研发大楼等。历史发展遗留下来的产业区污染问题，在周边住宅小区入住的压力下，有污染的企业，该关门的关门，搬迁的搬迁。整个地区的产业升级进入了快速更迭的阶段。这里不得不说，住宅用地的开发，成为政府倒逼产业升级的一大手段之一。近年来黄埔片区规模比较大的是维权事件如：中海誉城香料厂事件、科城山庄维权兴丰垃圾厂臭气问题等，区政府最终处理的结果都还算比较好。
说回长岭居，该板块的发展本身就是在一片山地里开发，和周边的工厂相对比较隔离，因此整体上定位是高端宜居住宅区，实地常春藤位于东部，东边是原永和经济开发区，西边是黄旗山脉。
永和工业区里的工厂，有大污染的已经清理的差不多了，目前整体对周边的居住影响不大。环境这个维度来说，常春藤中规中矩吧，还算可以接受
4.基本生活商业配套等
现在的大型小区开发，基本都附带了大量的沿街商铺。常春藤作为体量最大的楼盘，分十期开发，沿街商铺足够满足日常的基本生活所需。再加上小区门口规划有10万平的商业配套，近期有商铺，远期有大型商场，配套还算ok。
5.价格
买房始终绕不开的是价格，房子的价格是否虚高，更多的是从同区域来比较。萝岗目前地铁口附近的房子如保利罗兰国际，均价大约3.7万左右，其他距离地铁4-5公里如中海誉城、万科东荟城等二手房也在3万左右，实地常春藤在有学区、轨道交通预期ok，环境、商业配套可以接受的情况，目前均价2.8万左右，还算可以接受。当然如果你是投资的话，这个价格在广州市场上，目前算是比较高了。
6.其他如装修、户型等
作为实地集团在广州开发的第一个大盘项目，常春藤常用智能家装，户型设计方正，得房率在82%左右。在同区域的产品里，产品力中等偏上
广深房价差距多大
1、离规划教育用地近些，就一路之隔，从幼儿园到中学都有，不愁小孩接送问题。
2、南苑环境更好些，有原生态山体公园，还有香雪山脉。
3、规划设计非常科学人性，南苑的东南面没有高楼，而且楼距宽。
买房6年，广州涨0 .8倍，深圳涨3 .5倍
2009年10月，研究生毕业工作不久的白领王小姐，在天河车陂时尚明苑买了一套房，70平方米总价80万元。次月，刚大学毕业的黄小姐在深圳宝安西岸观邸买了一套二手房，82平方米，总价136万元。
种种缘分，令王小姐和黄小姐近两年在广州成为同事。上周，两人谈及房子，发现同一年买房，两人的际遇却完全不同。
“去年宝岗这套房子单价卖4.2万至4.6万元，如果当时卖掉只可以在珠江新城换一套类似面积的房子；但现在卖掉，单价高达7.5万元，我可以在珠江新城换两套单价3万多的房子”。黄小姐所购的西岸观邸位于深圳宝安中心区，距前海仅一个地铁站。
受前海自贸区概念影响，宝安近年房价飞涨。今年春节前夕，黄小姐发现小区同类型的房子放盘价在420万元，“心下感觉涨得挺快的”。未料紧接而来的3·30政策，更令深圳房价坐上火箭。“这几个月房价一直涨，从年初到现在，整个区域普遍涨了40%左右”。上周，黄小姐回到深圳，发现小区同类房源的挂牌价已是650万元，“根据中介反馈，620万元成交没问题”。这意味着，她的房子在6年里足足涨了3.5倍。
相较之下，广州近两年的房价不涨反跌。满堂红地产的成交数据显示，王小姐所购的时尚明苑，最高的成交均价发生在2013年12月，高达25418.43元/平方米，但去年3月最高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。“去年小区房价降了，至今还未回到去年初的水平”。王小姐坦承，小区门口中介同类型的房子放盘价最高时是在去年初，大概是150万元，但目前只在145万元左右。
这也意味着，王小姐的房子在6年里只涨了0.8倍，和黄小姐的3.5倍相比，差距甚远。
宝安中心区房价已超珠江新城
根据深圳中原研究中心监测深圳房管部门数据，今年上半年深圳一手住宅均价为28040元/平方米，同比上涨16.9%。其中，以南山涨幅最大，达17%；宝安涨幅排第二，涨10%。
受前海自贸区影响，深圳原关外宝安的房价已是今昔非比。
“现在，宝安很多非中心区20多年楼龄的二手房放盘价都在3万多元/平方米，中心区的很多楼盘一般放盘价都在6万元/平方米以上”。黄小姐所购的西岸观邸只不过是普通住宅，面积在50至112平方米之间，目前中原地产官网的放盘价都在4.3万至7.6万元/平方米之间，一套顶层复式的放盘价甚至高达10万元/平方米。
与之相邻的，有着12-13年楼龄的中南花园，网上放盘单价在3.4万到4.6万元；楼龄较新净的金泓凯旋城，户型在80至157平方米，二手放盘单价高达5.4万至6.07万元；高发西岸花园，户型从55平方米到297平方米，二手放盘单价则在4.1万至8.4万元不等。豪宅熙龙湾多在115至252平方米，二手放盘单价为5.7万至8.2万元，动辄上千万元/套，115平方米单位也要800万元。
2010年7月1日深圳撤“关”扩容以前，深圳还分“关内”“关外”之说，宝安就是其关外。不过，经过五年发展，如今深圳的原“关外”宝安房价已可匹敌广州的CBD珠江新城，宝安中心区更是高过珠江新城的房价。
目前，珠江新城保利心语二手房的放盘价在3.6万至4.2万元/平方米之间。而豪宅中海观园放盘价4.3万至6万元/平方米。凯旋新世界放盘价集中在4.4万至8.2万元/平方米，与安宝的普通洋房西岸观邸相近。
深圳房价半年内或涨三成
事实上，深圳房价上涨从去年底已露端倪。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，深圳房价从今年初到现在涨了起码三成，“是深圳有史以来涨得最急最快的”。
二手房市场尤其疯狂。
今年春节之后，白领小娟将位于南山区海岸城的一套98平方米的房子以450万元放盘。“当时觉得如果420万元能成交就好”。放盘后，房子有接近半个月处于卖不动的状态。直至3月29日，一
买家以445万元看中签约成交。但买家因家庭意见不统一最终弃买，定金也不要了。“当时我还在拼命挽留他”。小娟说，次日下午还在挽留买家，突然手机信息响，发现3·30新政实施，“我就不再挽留他，痛快没收5万元定金”。果然，3月31日起，手机就被打爆了，“一天30多批人来看房！”小娟将房价抬高到480万元，顺利成交。
“当时看似已卖高价，实际半个月之后就可以多卖100多万元”。在卖房第三天后，小娟在海岸城另一小区看中一套118平方米的房子。“业主当时对市场行情不懂”，房子以365万元放盘，以363万元成交。“签约一个月后，业主知道房价上涨，想悔约”。所幸签合同时将违约金定得很高，业主才放弃打官司。但后面过户不配合，小娟还另补了他两万元。6月中旬，小娟发现同样楼层的房子，中介最高成交价记录的是485万元。这意味着，在三个月时间内，一套房涨了120万元，涨幅达32.8%。
广州房价未回到一年前的高位
同为一线城市的广州，目前房价其实还未回到一年前的高位。
网易房产监控阳光家缘数据显示，今年上半年广州全市一手住宅均价14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降1.2%。不少大盘如中海誉城等，基本仍在维持2013年、2014年的售价。阳光家缘显示，今年前五月，广州一手住宅均价每个月都在1.4万元/平方米间。“虽然今年五六月份广州的一手住宅成交量上升，但价格没有上升，主要是外围区域的成交量比较大，相对拉低了全市的均价”。黎文江认为，去年扛着没降价的花都，在今年已然降价。广州的房价不升反降，也与广州目前的库存比较大有关。
二手房方面，中原地产的成交数据显示，今年上半年广州九区(南沙、从化除外)二手住宅成交均价比2014年微涨2.32%，但总体也未回到2014年的历史高位。满堂红数据显示，今年前6个月中，满堂红成交均价最高的月份在5月，均价为21187元/平方米，这比2014年全年的历史高位，即6月份的21222元/平方米还微跌0.16%。
而白云区金碧雅苑，其历史均价高位出现在去年8月，为21421.34元/平方米；今年6月的成交均价19959.47元/平方米，相比跌6.8%。该售价与2013年9月的20396.66元/平方米的均价还跌2.1%。海珠区的罗马家园，二手住宅的成交均价高位出现在去年11月，达23685 .78元/平方米，今年6月的成交均价21568.47元与之相比跌了8.9%，与2013年12月的21958.86元/平方米相比也微跌1.78%。
[思考]深圳房价为何能甩广州一条街？
中指院数据亦显示，今年6月份四大一线城市只有广州出现房价下滑，而深圳房价涨幅达6.58%，居四大一线城市及十大一线城市首位。深圳楼市为何被打“鸡血”？
业内人士分析，深圳这几年的供应量特别小，“目前全深圳主力在售(不含尾盘)的一手楼盘也就二三十个”。加之前几年调控，深圳开发商对市场悲观，没有开发或放慢速度。深圳从2010年起就需要以旧改来释放土地，但去年“佳兆业”事件也令很多旧改项目停工，导致供应更少。“深圳去年上半年每个月一二手成交累计才七千多套/月，直到2014年第四季度9·30政策一出，之前被压抑的成交量才一下子爆发出来了”。中原郑叔伦认为，深圳有自贸区、前海的概念，有机会成为直辖市的概念等也是房价上涨的动力，一衣带水的香港人士发现深圳房价上涨也赶来投资，而传统的“买涨不买跌”更令深圳房价火上烧油。不过，郑叔伦还认为，深圳房价下半年应该不会再大涨，因为股市的跳水加上前期消化太大的原因，会保持稳价量跌。
黎文江表示，和深圳相比，广州的9·30和3·30新政实际并未放松，“深圳第二套首付四成，而广州还在坚持七成”；外地人购房广州要求三年社保，而深圳一年。他认为，如果广州政策不放松，库存继续无法消化，那也意味着房价一直无法上涨，和深圳的距离也将越拉越大。
以上就是关于套牢难受还是踏空难受？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
