文登的楼房平均价在多少?

   2022-10-01 14:20:11 网络470
核心提示:一句话,文登几乎是鄂尔多斯的翻版 文登现在的房价一般都在3500以上,但是,文登的收入并不高,而且物价和生活必需品的价格超过济南,也就是说,一个收入普通的家庭,出去必要的开支,是不可能支付巨额的房款的,那么,多数也都会把目光集中在二手楼上面

文登的楼房平均价在多少?

一句话,文登几乎是鄂尔多斯的翻版

文登现在的房价一般都在3500以上,但是,文登的收入并不高,而且物价和生活必需品的价格超过济南,也就是说,一个收入普通的家庭,出去必要的开支,是不可能支付巨额的房款的,那么,多数也都会把目光集中在二手楼上面

所以,文登的新开发的楼盘销量真的很惨淡,大五里百汇城就是个例子,跑了一批开发商,工程盖了两年,顶账房的价格一度降在3200那里徘徊,但是买房的仍然屈指可数,当然,除了拆迁的本地人。温馨花园那里,标价3980,可是,您去看看就知道,售楼处那里冷冷清清,就算偶尔去个人,也是打听完房价直接走人,文登市区西北的位置价格相对第一点,但是,红盛现代城的顶账价格低到2800以下,注入率还是低的吓人,至于龙泽苑嘛!!我晚上的班车路过那里,没几户亮灯的,可以用鬼区来形容。

所以,现在文登的平均价格,那都是表面上的,现在谁还傻乎乎的去售楼处问楼啊?那里的价格虚高的厉害,一般都是看好了楼层,找中介或者自己利用关系把楼顶出来,虽然麻烦了一点,但是随便一顶,就能便宜个3万5万的。也就造成了文登的房价是扑朔迷离,但是,肯定的一点是,已经有开发商顶不住了,这点毋庸置疑

还有一点,文登的人口,现在已经不到60万了,烟台的房价,我说的是均价,也就是5000多,不到6000一平米,但是文登有些地方被炒得太热了,中央龙湾,龙都丽景,龙岗外滩,龙泽苑,凉水湾,这些地方算是文登标志性的地王了,一套楼50,60来万,这就明显的虚高的厉害了,因为,文登的消费水平已经够低了,没有能力消化掉那么贵的楼

还有就是,文登向来是一片地方炒一下,没吵起来就放弃换别的地方继续炒,吵起来的楼盘毕竟少数,大多数还是最后落得赔本卖的悲惨下场,韩国之窗,樱花时尚,加上现在的宏盛现代城,即将破败的大五里百汇城,都是很好的例子

最后,价格的问题,我真心说不好,我负责任的告诉大家,我关注楼已经关注两年了,只是文登这个地方,其实这两年价格还是原地踏步,开发商喊价,喊得离谱,那么你去杀价就杀的离谱,可是他们并没有放弃,还是继续和你讨价还价,你那个时候就明白文登楼价的虚高程度以及文登开发商日子的艰难了。

文登,楼价309附近,均价一般都要3500,七里那里,要便宜,最便宜是宏盛以北,这都是新楼,文登还有10多年没有消化掉的预制板楼,也就是老楼,看你的消费水平了,反正,好的地脚买90来平的,要超过30万,不好的地方,也就20来万

说了这么多,希望大伙对文登楼房的形式有所了解,不要盲目听开发商喊价,相信自己的判断。

威海房价多少钱一平?

交通方便,位置优越。文登区博泰世嘉小区地处天福路,经查询高德地图可知,该小区离学校,车站,商业区都非常近,并且交通便利,所以房价较高。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

威海房价走势2018预测,威海海景房抗压不贬值及讲价技巧?威海房哥微信多少?

前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价,没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈,阅读量直逼10万+。

看到大家对威海房价如此感兴趣,今天我们威海那点事团队,从土地,房价,成交,交通。四个角度进行分析,话不多说,直接看文。

土地篇

2017年1-10月威海共计出让土地31宗,其中工业用地15宗,商服及商住用地共计16宗。

16宗商服及商住用地,出让面积为771412,成交27宗商服及住宅用地(不含工业用地),面积为1237501,成交金额21.4亿。

(详情如下图示)

2017年1-10月同比2016年1-10月

总结:今年和去年相比,出让面积是去年的四倍多,但成交面积,成交总价,基准成交地价都比去年低了。

2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜

Top10

2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜

Top10

房价篇

2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/;同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。

2017年1-10月同比2016年1-10月

各区预售房屋均价数据统计

2017年1-10月

经区房屋均价居各区之首7981元/,同比上涨14.95%;

环翠区同比上涨10.71%,

临港区同比上涨25.98%;

高区同比上涨13.15%。

环翠区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/,同比2016年1-10月上涨10.71%。

涨幅最大的月份是在9月

9月均价为8043元/,同比2016年9月上涨20.66%。

经区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/,居各区之首。

涨幅最大的月份是7月

7月份均价9835元/,同比2016年7月上涨46%。

高区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/,同比2016年1-10月上涨13.15%。

涨幅最大的月份是10月

10月份均价为8699元/,同比2016年10月上涨21.82%。

临港区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/,同比2016年1-10月上涨25.98%。

涨幅最大的月份是8月

8月份均价5156元/,同比上涨41.96%

对比了这么多,那现在威海房价是个什么情况呢?

成交篇

2017年1-10月威海商品房成交33703套,成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨,整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型,121平米以上户型紧随其后位居第二,改善类需求,刚需户型占据主要购买力量。

2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况

经区成交量位列各区县之首;环翠区紧随其后,临港区偏弱。

2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况

2017年1-10月各户型面积成交分析

交通篇

说了那么多影响房价主要因素就三点!

1、地段

2、地段

3、地段

有人就要说了,说了跟没说一样啊,谁不想要地段好的,兜里“银子”有限!

地段不好,交通来凑

一、远期线网方案(2020年)

威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成,分别为1号线和2号线一期,线网全长约69.1km。

1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委,经威高广场,南至文登汽车站,主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设,线路全长约51.9km。

2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园,东至威高广场,主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设,线路全长约17.2km。

二、2030年线网方案

威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线,分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。

其中,2号线在一期的基础上延长了10.8km,沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园;1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约140.2km。

1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇,加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站,东至泊于镇,主要沿齐鲁大道、S302省道敷设,线路全长约21.8km。

3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线,北起文登汽车站,南至南海新区,主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设,线路全长38.5km。

-THE END-

本文编辑:疯子

图片来源与网络,版权归原作者所有

本文始发与公众号:“威海那点事”(weihainadianshi)

威海房价从年后出现了大幅上涨,甚至一房难求。造成这个现状的因素很多,有大环境的因素:比如货币超发、人民币贬值、M2增速不减等等……房屋作为资产的一种,本应实现其资本属性的价值回归;也有小环境的因素,比如一二线城市限购导致热钱涌向三四线城市、总理视察、威海滨海新城落地等等……威海作为江北最少雾霾的海滨城市,风景优美,人民朴实,健康宜居,房价较低,是上佳的投资标的。

然而威海各区的涨幅并不相同,从实际情况上看,涨幅最高的应该是经区。由于威海两会之后确定了大力发展滨海新城的规划路线,并且得到了国务院的认可和支持,大量基建工程开始高速推进,新的政府机关大楼全线开工。随着滨海新城的建设发展以及政府机关的东迁,威海未来的城市重心会迅速转移到经区一带,城市中心将由现在的环翠楼、菊花顶一带转移至悦海湾、九龙湾一带。因此经区以及与经区接壤的环翠区南侧部分涨幅最大。相对而言,原来的环翠区老城区和高区则涨幅较小。

而下边的两个县级市,荣成和乳山,涨幅则在个位数。

比较奇葩的是文登区。从统计数字上看,文登区六月房价相比去年同期涨幅高达36%,居然领跑全威海。惊得俺老孙下巴一直砸到脚背上。

再仔细一看,文登区的十几个小区样本数据里,位于文登老城区的只有两个,其他都在南海新区。这下明白了,南海新区的房价上涨迅猛,文登城区已经基本被忽略。

南海新区现在还是双管单位,名义上还是文登的一部分。但实际上,文登城区的房价几乎没动。

大量来威海购房的的外地购房者,都是冲着海景来的。只需在一线城市买个卫生间的钱,就可以在海边拥有一套海景房,这对那些向往着“面朝大海 春暖花开”的内地人来说,实在是一个巨大的诱惑。

然而这些来买海景房的内地人可能忽略了一个重要的逻辑:海景并不稀缺,繁华地段的海景才稀缺——比如上海的外滩、香港的维多利亚湾。

所以,虽然现在文登南海新区和经区滨海新城的房价差不多,但是从长远看,滨海新城的前景要远远好于南海新区,因为那里是将来的威海市政府所在地……

为进一步规范房地产市场交易行为,依法维护房地产市场秩序,本月至7月31日,市住建局在全市范围内组织开展治理房地产市场违法违规行为专项行动,以打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为为切入点和突破口,解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题

2018未来威海房价走势预测

从投资的角度讲,威海现在好地角的均价已经过万,已经超过了很多内地省会的均价。而在全国沿海城市里,威海的房价排位离前面很远。靠前的,是厦门、珠海、青岛、大连……

虽然有大量的外地购房者,但是一个城市的房价,终究还是受着整体经济发展水平的制约。威海虽然人均GDP不低,但是终究是个小城市。长久的严格计划生育,本地人口红利严重缩减,青年人和外地务工人员大量流失,迁入人员也以养老为主,外地购房者候鸟式居住……本地经济缺乏强有力的支撑,只能从增量变成存量。

存量经济就是一个跷跷板,这边起来了,那边就落下去。新城区起来了,老城区就落下去;经区起来了,高区就落下去;市区起来了,县区就落下去……水涨才会船高,水若落,船就只好往水深的地方去。这就是两极分化。

如果这个现状不改变,2018年威海的房价即使甚嚣尘上,也终究会尘埃落定。

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