大连从2018年3月份到10月份，平均涨幅在6000元每平米。
深圳在6个月期间才涨幅不到5000。
哈尔滨、中山、苏州等涨幅不到1000。
所以一个二线城市涨幅超过了深圳。而且GDP、平均公司都低于其他城市。
是不是泡沫，可以自己思考了。
一定会降价，而且要降好多，大连本地人，以前就有房子，甚至不止一套。而且大连是人口、人才的留出城市，留不住人才。那么建筑了那么多房子，没有人住，基本上都是投资客的。
等到国家的政策收紧，所有人房子都落在手里，卖不出去的时候，就是个问题。
大连钻石湾为什么这么贵
大连100万房子不贵的，大连城市发展越来越好，吸引了不少新大连人，想要在一个城市扎根，房子是绕不开的话题，那么手握总价100到300万预算如何在大连买房，凤凰网房产特别整理，全国100个城市（新建）住宅平平均价钱格为10442元/㎡，环比7月上升0.92%，自2012年6月此后连气儿第15个月环比上升，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上升，29个城市环比下降。北上广这类一线大城市房价更是上升压力非常巨大。据悉，北京六环内平均价钱2万/平的房子已经绝迹。这就意味着，100万在北京城区现在连一套50平的一室小户型都很难买到了，甘井子区因为地盘供给量大，项目众多，房价相较主城其他区域更适合刚需人群购置，所以一向此后都是大连楼市出售大热区域。甘区可大概分为几个区域：西山片区、机场片区、华南片区、大连湾片区。
西山区域自从被定位为“国际商务旅游休闲区”后，在老迈连人眼中畴昔这块荒无火食的地盘渐渐成了现在的旅游休闲胜地。“东富西贵”款式简直立更是奠定了西山和东港在大连楼市中的地位。整体来看，西山区域房价正呈现两极化趋势。近期刚举行专场选房举动的中海御湖熙谷无疑吸收了很多购房者的眼球。该项目对外宣传平均价钱跌破了9000元/平。100万在中海御湖熙谷算下去可以买一套100多平的三室房型。中海如斯震撼的价钱也对保利西山林语、万科西山湖1号和鹏德齐心园等西山其他平均价钱破万的抢手楼盘形成了不小的出售压力。另外一方，万科西山别墅、龙湖滟澜山、红旗谷国际高尔夫别墅等一批西山**项目对于刚需购房者来说则是“只可远观而不成亵玩焉”。
华南区域的崛起是从2008年起头的，跟着大连全域城市化的提出，甘井子区的计谋地位发生了根赋性改变，重新被界说为“现代化、国际化的核心城区”，其余，地铁、新火车站、新体育核心等城市建设复杂项目也接踵正式落地。受哈大高铁通车的直接带头，以华南商圈为商业根蒂根基、新火车站为增进枢纽的大华南板块，已经正式插手到栖身价钱的真实实现期。在华南，安盛购物广场、沃尔玛、华南家居大世界、沃特时髦广场等商业身形，已发展非常老练。华南区域楼盘的*在业内看来只是时刻成绩。
以华南广场为核心的华南区域现在项目平均价钱多在10000元/平-12000元/平之间。100万的预算在红星国际广场、亿合城、内地鉴筑为代表的一批华南区域核心项目中多可以买到一套80平高低的两居室户型。而钻石湾则算是华南区域项目的一个另类，主打**项目的钻石湾吸收了很多来自东三省具有壮大购置力的客群。
机场片区现在则吸收了越来越多的改良型人群，笔者单位的数位同事都是在华南和机场区域买的新房。平均价钱不足万元的万科朗润园、国民院子、中冶蓝城等机场区域中坚项目都在持续出售。100万的预算买这些项目可以说是绰绰有余。而第五郡、春田等一批改良项目要用100万的房款去购置显得有些坚苦，第五郡的35-45平小户型似乎是个不错的采用。值得一提的是，代表大连先辈科技发展的生态科技立异城靠春田和泰达慧谷两个项目撑了起来，简直是一个亮点。相比春田11000元/平高低的平均价钱，泰达慧谷平均价钱7500元/平加倍适合刚需人群。
大连湾区域是一个纯粹的刚需区域，跟着振连路的开通和地铁4号线的铺设，大连湾的交通配套正在慢慢完美。该区域房价多在7000-8000元/平之间，100万的预算在此区域可以买到一套非常十分幻想的住宅了。
很多老迈连人曾栖身在中山区，后来因搬家等各类原因渐渐远离了这个市核心区域。某天能够重返中山区栖身则是他们中间很多人的胡想。不过，这个胡想正在变得越来越远。中山区动作大连的经济核心使得其房价不息上升，另外一个原因则是东港崛起招致中山越来越与刚需变得没有关系。东港的地位决议了这里的建设尺度，加入到东港改革中来的企业都可谓行业“旗舰”。
现在，万达、龙湖、中信、中庚、吉兆业、绿地等品牌开发企业和欧力士、星光辉、凯丹等复杂管事性企业都已经在这片热土上据有名贵的一席，夏季达沃斯的召开加倍树立了东港的国际地位，动辄平均价钱2万甚至3万的高房价也令刚需望而却步。
大连钻石湾房价贵主要原因是地理位置的优越和不限购的优势。钻石湾位于西岗区和甘井子区辖区内，南起东港的东海头，北至大连湾街道大连港码头。地理位置相当优越，近期修建的海底隧道 更是进一步方便了该区域人群进入市区。又有学区分校光环的加持，进一步推高了房价。
而甘井子区的不限购，让本来地脚就突出的钻石湾，价格经过前几年的低迷后，进入了报复性反弹的阶段。再加上周边公园式的绿化和2019年以来大连人口的净流入，导致了钻石湾房价的进一步飙升。
大连钻石海湾位于中山区、西岗区和甘井子区辖区内，南起东港的东海头，北至大连湾街道大连港码头。
主要由大连港区域、造船厂区域、香炉礁区域、大化大钢区域、中石油区域、泉水二期、大连湾街道等区域组成，总用地面积约50平方公里，海域面积约为80平方公里。
大连钻石海湾位于中山、西岗和甘井子区辖区内，南起东港的东海头，北至大连湾街道的大连港码头，包括东港片区、黑嘴子码头与造船新厂片区、大钢与大化片区、大石化片区、泉水二期片区和大连湾街道振兴路以南片区。
拥有海岸线长约45公里，规划陆域面积约50平方公里、海域面积约79平方公里。区域内城市建成区约11平方公里，现状港口工业14平方公里，改造建设区域21平方公里，共有包括大连港、大连造船厂、大石化等在内的企业135家，涉及相关企业土地证数量331个。
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