山东高密水岸东方

水岸东方

物业类别: 住宅 普通住宅

建筑类别: 多层、小高层

装修状况: 毛坯

物业地址: 高密市康成大街南侧，胶河东岸

价格: 起价:2470元/平方米

价格描述:公馆起价2470元/平米；花园洋房起价1918元/平米

开发商: 山东中海房地产有限公司

售楼处地址: 高密市人民大街1513号（小康河畔）

容积率: 1.23

绿化率: 50%

周边配套: 中小学：康成小学、开发区中心小学、姚哥庄中学、朝阳中学、高密一中； 综合商场：利群超市、维客超市； 医院：姚哥庄医院； 银行：农业银行、邮政储蓄、农村信用社； 小区内部设有：幼儿园、网球场、篮球场、会所、健身房、棋牌室

水岸东方位于胶河东岸，由上海欣源集团投资，山东中海房地产有限公司开发建设。项目北靠康成大街，西依高密的母亲河--胶河，东依姚哥庄，是高密市未来的政治、金融、商业及生活中心。

项目总建筑面积近40万平方米，容积率仅1.23，可容纳多达2400余户家庭在此安居。社区内规划建设有Art-deco风格的多层情景住宅、观景花园洋房以及精致联排住宅；项目规划有以流行时尚、餐饮娱乐为主的欧洲风情商业街，并在社区中心广场周边规划了部分商业网点做为社区内街，为业主们提供便利的生活购物空间。项目依靠错落有致的总体建筑外观，为高密打造一道优美的东部城市天际线。

项目应用新城市主义规划理念的设计导则，对地块进行结构性划分。总体规划结构分为：“U”型景观车行主干道、南北中央人行景观道、东西休闲景观水轴、沿街商业town、环胶河110米景观公园。

通过错落有致的景观规划格局，创造多元开放、景观均好的园林体系，社区中心景观休闲广场、会所以、绵长的绿化带及宅间景观小品层层渗透，营造舒适宜人的花园式居住社区。

改变居住格局 引领时尚潮流

水岸东方——高密最美丽的社区，屹立在高密市未来的政治、金融、商业及生活中心，北靠康成大街，西依高密的母亲河——胶河，东依姚哥庄。以一己之力为整座城市带来荣耀，不仅影响着整座城市的建筑格局，而且它所宣扬的生活理念也逐渐人心，引领一代时尚潮流。

40万平米超大规模社区，集合Art-deco风格的花园洋房、水岸公馆、水岸公寓于一体。配合以流行时尚、餐饮娱乐为主的欧洲风情商业街，社区中心广场周边部分商业网点为主的社区内街，为居住者提供便利的生活购物空间。

什么是高层和多层住宅?多层和高层的价格有区别吗？

要是你准备在高密买房，108万元的房屋首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令许多刚需都望而止步，现如今许多人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就挑选了 个人住房贷款 买房。由于不同的省份 贷款政策 有所不同，因此了解当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。要是你准备在高密买房，108万元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

要是购买首套 住宅 ， 商业贷款 的 首付比例 不得少于房屋总价的30%，既1080000 * 30% = 756000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

要是是 二套房 ，则不得少于 房屋评估价 的50%，也就是说购买房屋总价为1080000元的房屋，首付需要1080000 * 50% = 540000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。

关于高密 买房首付 及月供状况，要是你准备在高密买108万元的房屋，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的高密 买房贷款 内容，希望可以帮助到您！

我买了高层26楼的房子，现在有点后悔怎么办？

什么是高层和多层住宅?

多层住宅指四层到六层由2个或多个房型左右累加而成住房。高层住宅就是指通常是在十层以上高层，最主要的上下楼安全通道或电梯房。

1、多层住宅一般是指四层至六层，不设电梯，上下楼的一种手段为室内楼梯。高层住宅通常是在十层之上，最主要的上下楼安全通道为电梯。

2、多层住宅建筑的校正要比高层建筑的标准低的，由于工程建筑楼层高，高层的建筑装饰材料是钢筋混凝土，双层一般是砖混建筑结构。

3、高层建筑的建筑年代较早，高层的建筑年代较晚。那也是和土地利用率相关，时下城市土壤资源焦虑不安，房地产商更喜欢开发设计高层工程建筑，楼盘的总体房型和数量比开发设计双层要高出许多。

4、高层建筑建筑物的由于居民少，楼里公用设施偏少例如电梯配电箱等因此在挑选和高层同样总面积的房子时，具体高层得房率比高层需多。

多层住宅和高层住宅优缺点

1、多层住宅的优势是房屋公摊面积低，高层得房率高，物业管理费用与维护房子的成本低。主要缺点时代久，建筑工艺较为老旧，在防潮，隔热保温等特性上都较弱。

2、高层住宅的优势是土地利用率高，同样面积里的双层和高层，高层的总建筑面积显而易见更高，高层住宅的抗震性能，防潮性与耐火性要比高层建筑好些，房屋的使用期都比双层更长。主要缺点高层得房率低，物业管理费用高，关键左右安全通道电梯出现异常会使交通出行十分不方便。

双层：指楼房数量为4－6层（含6层）的住房。多层住宅一般一梯两户，每一户都可以做到南北方空气流通，基本上能够实现每个卧室的光照规定。多层住宅能够不设电梯，室内楼梯通常做为多层住宅的重要上下楼安全通道，一般二、三楼价钱最昂贵。也有部分设定电梯的多层小区一般称为多层洋房，次顶价钱最昂贵。指楼房数量12层之上，但楼幢相对高度低于100米住房。高层住宅高层住宅的优势是能够节省土地资源，提升住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板式楼、六层和板塔结合。由于建筑构造和建筑形态（斑点状占多数）的局限性，房型设计难度高，必须做到每件房间内全阳、采光通风优良还是有很大挑战性的。

1、品质

一般情况下，高层的住宅建筑规范、房屋质量远高于双层，如生活在相对较高的楼房，则视线较宽阔，空气指数不错，低噪音。

2、高层得房率

高层的高层得房率比双层低，即选购同样总建筑面积住房，高层的套内建筑面积小于多层的套内使用面积。

3、物业管理费

高层的物业管理费用比多层的物业管理费用高。

4、楼层层高

多层住宅就是指10米以上、小于等于24米房屋建筑。一般4至7层。

高层住宅指楼房数量12层之上，且楼幢相对高度低于100米住房。

5、电梯

多层住宅不配置电梯，高层住宅配置电梯。

双层和高层的区别是什么，双层一般是指六层或者七层的房子，一般是一梯两户或者一梯一户设计。高层的话一般的达到三四十层楼房，并且相对而言多层的优点非常大，并且价是非常高一些的。高层和双层哪家好，必须看具体的情况来实际选择合适的新楼盘，这种的对比信息内容建议多参照。

上海普通住房标准2018

26楼，为什么要后悔？我家27楼，我觉得挺好，视野开阔，光照充裕，没有遮挡。一个楼盘的核心，在于小区和物业，以及房子的楼距，如果楼距理想，随便几楼，基本上都可以成为阳光房——当然，一楼和地下室，的确先天存在很多问题。

很多人不喜欢高层的主要原因有:

第一，高层的公摊。第二，高层未来的旧改拆迁机会小，第三，担心高层的电梯安全，第四，担心房屋建筑质量。第五，高层住宅，如果楼距不足，至少8-10层以下晒不到阳光。

从公摊来看，这是毫无选择余地的事，有得必有失，如果你手头非常拘谨，那么，你在买房前一定要搞清楚公摊大小。而高层住宅未来的拆迁的确成为大问题，那么，房屋的建筑质量，就成为核心问题，在购房之前一定要充分了解开发商 历史 楼盘的建筑质量，尤其是要多听取装修工人的评价，对楼板厚度，漏水，排水等，装修工人比我们任何人都清楚。

当然，题主实在后悔，可以选择卖掉置换自己喜欢的或者低层楼盘，但是，必然会面临一个交易成本和其他比如贷款等衔接问题。对于我来说，我非常清楚我所在楼盘的家住质量和口碑，非常清楚公摊和物业水平，只有搞清楚这些问题，才会促使我做出买楼的决策。

后悔没有任何作用，只能积累买房的经验。买房是个人和家庭的大事，一辈子也就遇到几次，在买房决定之前，应该多征求过来人的经验，多网上搜一下，作为参考依据。建议先住着，在证满五年有合适的机会交易卖出，选择适合自己的楼层。能买多层不买高层，30年后高层难找接盘侠，开发商更不感冒，能一梯两户，就不要一梯三四户，不要太低层，光照和下水道问题得考虑，不建议层数太高，除了消防安全，总有爬楼的时候，仅供参考。

不知道楼主说的26楼是不是顶楼，才后悔呢，买房一般不买顶楼，这都是买房的潜规则！

顶楼夏天热，而且年数久了怕下雨漏水，维修起来麻烦，到时候想出手，也不是那么好出手！

不过顶楼也有顶楼的好处，通畅明亮，空气好！站的高看的远！

另外如果不是顶楼26楼也算是可以的了，又什么后悔的呢，毕竟买房是一件大事好事，当时可能经济紧张，慢慢的就好了！既然买了就不要后悔，咬紧牙，等过几年就苦尽甘来！

就像我去年买房也是买的一楼，很多人都说一楼不好，我觉的一楼有一楼的好处，顶楼有顶楼的好处，买了以后当时也是因为经济紧张，家里人有点后悔，可我不后悔，买就买了，毕竟楼房在那里，熬过来了，现在我觉的也可以啊！买了就不要后悔！世上没有后悔药！

第一套买的顶楼，第二套还是顶楼，我们这里是楼层越高越贵。江景房，楼层高风景好。楼层低的容易被挡，而且楼上也没人吵着你。如果恰好楼上住户有小孩，经常这个哐当那个哐当。我觉得着火这个事情是概率性的问题，如果都想着这些事情，那我觉得人生真是太没意思了。你买了车要因为路上的车祸后悔吗？意外之所以称之意外，是因为你根本料想不到，火灾二楼逃不出去的也很多，因为楼层低怕贼惦记，装了防护窗。既然已经买了，就没必要去后悔了，这不是给自己添堵嘛，高层有高层的优点，低层也有低层的好处。房子只是个住所，家好才是真的好，只要一家人开心住哪一层都是最好的。

我觉得题主首先要做的就是改变自己的心态，相信自己拥有的就是最好的，也相信自己当时的选择。

楼层越高随着时间推移越不好卖，参考国外几十年的高层住宅就知道了，以后没人愿意住，刚需第一套房先住个33或者44的高密高层解决住房问题，没什么问题，毕竟先解决有没有的问题，再解决好不好的问题，今后有条件了大家都会再换低密住宅，随着时间推移高层住宅维护成本升高，你的邻居可能都一个个都搬离换更好的房子，那时候电梯坏了，或者想让所有业主均摊个什么费用都是个难事，如果不是香港这种寸土寸金的地方，几十层的高层时间越久越不好卖。

这有什么好后悔的，谈谈我的看法：

我有两套房子，坐标北方新一线城市，一个5层，一个29层，回答这个问题最有发言权了吧。

1、低层的好处： 物业费便宜 ，电梯坏了可以爬楼梯（现在高层很少两部电梯同时坏的）春暖花开季节可以欣赏小区三季有花，四季常开之美景，夏季三伏天不开空调有时也不觉得热。

坏处： 夏季蚊虫真的特多 ，不知道为什么。优其周末想睡懒觉，小区老人溜狗或小孩嘻笑打闹的声音听的特清楚，家里窗户断桥铝的都无济于事，真的很苦恼。

2、高层的好处： 视野真的很宽阔 ，半晚十分躺卧在阳台边，品一杯香茗，沉浸在书香的世界，困乏时驻足远眺，整个城市尽收眼底，岂不爽哉？ 夏季蚊虫真的很少 ，周末可以睡个好觉，没有外界嘈杂的声音打扰，整个世界都是自己的。

缺点： 物业费贵，夏季全靠空调保命 ，万一运气不好停电，只能住酒店去，29 层爬上去会要命…

总之：低层和高层都有好处，看您的需求，人生短短几十年，干嘛老干后悔事，您说是不？

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上海的房价已经是个天文数字，很多怀揣梦想的年轻人来到上海，拼搏数年就是为了能在上海有个属于自己的窝，国家对于上海的房价也是出台了很多相应的政策，那么2018年上海普通住房标准是怎么样呢?

上海普通住宅标准

在上海的购房政策中有很多优惠政策，但要享受优惠政策需满足特定的条件

1、5层以上建筑及高层住房，5层以下的老旧式公寓，新旧弄堂等传统建筑

2、拥有房屋面积单套在140_以下的房屋

3、交易的实际价格在同级别的房屋中，价格是同等级别的住房1.44倍以下的，在上海内环价格低于450w/套的房屋，内环外环中间地带房屋低于320w/套的按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定上海与2005年开始出台普通住房标准制度，到目前经过多次的调整，贷款政策变化、建筑面积容积率变化、价格幅度的变化，这些都是调整于利于普通住宅购买。

4、《关于调整本市普通住房标准的通知》中140_以下的房屋，外环外侧低于230万元、内环外环区间低于310万元、内环低于450万元，定性为普通住宅房屋。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、普通住宅是指按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2-6层的多层住宅各地区因地域政策不同划分情况也有所差别。非普通住宅可以按建筑的容积率计算在1.0以下、单套房屋面积为140_以上、交易时成交价格高于市场1.2倍以上，其三点其中一项符合就属于非普通住宅。

2、普通住宅在交易时只需卖方家庭直系亲属间唯一住房，且自房屋产权证满5年以上免征个人所得税1%，未满5年全额征收营业税5.6%，房屋产权证满5年以上全额征收营业税5.6%，非普通住宅在交易时需按交易发票价格的1%征收个人所得税，房屋产权证未满5年全额征收营业税5.6%，超过5年超过市场价格差额收取营业税5.6%转让受赠住房一律按差额的20%征收

3、普通住宅在交易时在90_以下的房屋按成交价的1%收取契税，买方如果非唯一住房需按3%征收契税90_-104_普通住宅交易时按1.5%的成交价征收契税，买方如果非唯一住房需按3%征收契税140_以上全部按交易价格的3%征收契税正常房改房交易征收成交价的0.5%契税非普通住宅在交易者需缴纳土地增值税按增值部分的30%收取非普通住宅在目前交易中还需缴纳买卖双方各0.05%的印花税。

普通住宅转让手续费

正常购买的各种房改房、经济适用房等在交易时需缴纳每平方米2.5元的手续费普通住宅每平方米为6元非普通住宅为每平方米8元手续费普通住宅及配套的车库产权转移登记工本费80元/本非普通住宅产权转移登记工本费550元/本房屋共有产权的需10元/本的工本费。

在房价上天的上海，可以说是寸土寸金，普通的工薪阶层买房时价格和面积控制在标准范围内，可省不少的费用，当然土豪除外。

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