容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。
房地产里什么是容积率
人们在买房过程中，除了要关注房价、位置以及交通之外，容积率也是首要关注的重点。那么问题来了，你知道房地产什么叫容积率吗？容积率大好还是小好？容积率多少合适呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
房地产什么叫容积率
容积率，顾名思义就是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积之比。其计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
容积率大好还是小好
通常来说，容积率高的小区意味着房子建造密，而此类住宅一定会带来高密度的居住人口，导致小区业主的生活舒适度降低。高密度的居住人口还会对小区的健身场所、儿童区域以及消防通道等形成一定的压力。频繁的使用会加速设施的老化率，因此在购买高密度小区时，应注意该小区的容积率。
反之，容积率越小，则房价较高容积率越大，则房价较低。对于容积率大好还是小好，业内人士普遍认为：容积率越高的小区，居住舒适度则越低。
容积率多少合适
通常来说，一个良好的住宅小区，高层住宅容积率应低于5，多层住宅应低于2，绿地率应高于30%。不同的房屋类型，其容积率标准也是不一样的。
1、0.3—0.5，通常属于独栋别墅项目，环境良好，但是给人的感觉较密。若穿插双拼别墅、联排别墅，即可解决此类问题。
2、0.5—0.8，通常是双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，该项目的品位相当高。
3、0.8—1.2，该小区主要是以多层为主，且环境可以堪称一流。若其中夹杂低层、联排别墅，那么环境只能算一般。
4、1.2—1.5，属于多层项目，环境一般。多层与小高层相组合，环境是一大卖点。
5、1.5—2.0，通常是多层与小高层相结合。
6.2.0～2.5，小高层项目。
7、2.5—3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
8、3.0—6.0，通常是高层项目(楼高100米以内)。
9、6.0以上，通常是摩天大楼。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产什么叫容积率也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
容积率是怎么算的
很多人在买房子的时候都会先看看在考虑买哪里，有些人在买房子的时候比较懂，会考虑这个房子的容积率是多少，有点人不懂，所以买房的时候对容积率就毫无关注的意向。那么，今天小编就来跟大家说说买房时的容积率是什么意思，容积率多大的房子住起来舒服些，有兴趣的一起来了解一些吧。
一、什么是容积率
简单的来说，容积率就是建筑楼的一共面积和建筑楼准备使用的面积的对比；也是建筑楼一共面积和准备使用多少面积的比值。
二、容积率怎么算
容积率算起来很简单，你先计算出地上建筑物的一共面积是多少，算出来后除以准备使用的面积就好了。
三、到底容积率多大的房子住起来舒服
那容积率大住起来比较好，还是小住起来比较好呢？容积率多少才能让房屋舒服呢？其实不管是多大还是多小，总之它是没什么安全之类的问题的，唯一的问题就是你真正使用的面积不一样，因为这里面容易被其他人占用一些小面积，被谁占用？那肯定就是开发商了，对于开放商来说，容积率能决定一个地方的房价，容积率很小的那种房子就会卖的很贵，便宜的房子容积率都很高的，所以大家知道了吧，房子越便宜容积率就越高，房子越贵容积率就越小。
四、买房多少容积率合适
其实容积率也是有它其中的窍门的，如果你不想算这个容积率的话，也可以询问销售的人，他会告诉你的，还有就是看房子的价格，越贵的肯定是越好的，像别墅和大平层之类的容积率真的是很小的，小洋房的容积率也不高，至于其他的楼房是什么样的容积率，跟你买的楼层有关系，每个楼层不一样，房子越贵的容积率就小，越便宜的容积率就高，知道这一点就好了，不需要什么计算的。
以上是小编对房产容积率的解释，希望可以帮到大家。
现在人购房房子，不仅要看房屋产权的完整性、房子周边配套、房价等等，还会关注房子的容积率、绿化率、物业等等，一个居住舒适度好的小区，与其容积率、绿化等都是息息相关的，那容积率是怎么算出来的呢？下面就随小编一起来简单了解看看吧。
一、容积率是怎么算的
容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的，它可以决定项目地价在总房屋价值中的比例，还可以决定改项目房屋的居住舒适度，容积率数值越低，其房屋的舒适度就越高。
现在大部分新建楼盘项目的容积率都在2-5左右，其中19层以上的高层住宅容积率小于5，在2.4-4.5，12-18层的住宅容积率为1.8-2.5，而7-11层的多层住宅容积率在1.5-2.0，6层以下的多层建筑容积率一般在0.8-1.2。除此以外别墅的容积率都在1.0以内，譬如说独立别墅容积率为0.2-0.5、联排别墅的容积率为0.4-0.7。
二、容积率对房价有什么影响
容积率对房价有着很大的影响，它呈现一个报酬式递增递减，当建筑密度大时，其房屋数量增加，容积率也就会增加，而分摊下来的基础工程、地基处理等费用就比较低了，其建筑造价自然就低，房价也会低一些。而建筑层数增加的话，其基础建设的费用也就增加了，譬如说要加固基础、增加电梯等等，对比之下房屋单方的造价就上升了，其房价也会上涨。
编辑小结：以上就是关于容积率是怎么算的介绍，容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的，容积率越低，居住起来也更舒适，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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