房地产开发资质等级标准介绍
一、规范大全：
常用GB施工规范：
50026-2007 工程测量规范
50086-2001 锚杆喷射混凝土支护技术规范
T50107-2010 混凝土强度检验评定标准
50108-2008 地下工程防水技术规范
50119-2003 混凝土外加剂应用技术规范
50134-2004 人民防空工程施工及验收规范
50164－92 混凝土质量控制标准
50202-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范
50203-2011 砌体工程施工质量验收规范
50204-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范
50205-2001 钢结构工程施工质量验收规范
50206-2002 木结构工程施工质量验收规范
50207-2002 屋面工程质量验收规范
50208-2002 地下防水工程质量验收规范
50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范
50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范
50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准
50325-2010 民用建筑工程室内环境污染控制规范
50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范
50330-2002 建筑边坡工程技术规范
50345-2004 屋面工程技术规范
50354-2005 建筑内部装修防火施工及验收规范
T 50362-2005 住宅性能评定技术标准
50367-2006 混凝土结构加固设计规范
T50375-2006 建筑工程施工质量评价标准
50404-2007 硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范
50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范
50496-2009 大体积混凝土施工规范及条文说明
50497-2009 基坑监测规范
50621-2010T 钢结构现场检测技术标准
常用JGJ施工规范：
3-2010 高层建筑混凝土结构技术规程
6-99 高层建筑箱形与筏形基础技术规范
7-2010 空间网格结构技术规程
8-2007 建筑变形测量规范
T14-2004 混凝土小型空心砌块建筑技术规程
18-2003 钢筋焊接及验收规程
T 23-2001 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
T27-2001 钢筋焊接接头试验方法标准
28-1986 粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程
T29-2003 建筑涂饰工程施工及验收规程
33-2001 建筑机械使用安全技术规程
46-2005 施工现场临时用电安全技术规范
55-2000 普通混凝土配合比设计规程
59-99 建筑施工安全检查标准
68-90 多孔砖(KP1型)建筑抗震设计与施工规程
T70-2009 建筑砂浆基本性能试验方法
78-91 网架结构工程质量检验评定标准
79-2002 建筑地基处理技术规范条文说明
80-91 建筑施工高处作业安全技术规范
81-2002 建筑钢结构焊接规程
82-91 钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程
88-2010 龙门架及井架物料提升机安全技术规范
T 93-95 基桩低应变动力检测规程
94-2008 建筑桩基技术规范
98-2011 砌筑砂浆配合比设计规程
102-2003 玻璃幕墙工程技术规范
104-2011 建筑工程冬期施工规程
106-2003 建筑桩基检测技术规范
107-2010 钢筋机械连接通用技术规程
108-96 带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
109-96 钢筋锥螺纹接头技术规程
110-2008 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
113-2009 建筑玻璃应用技术规程
120-99 建筑基坑支护技术规程
126-2000 外墙饰面砖工程施工及验收规程
128-2010 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
129-2000 既有采暖居住建筑节能改造技术规程
130-2001 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
T 132-2009 居住建筑节能检测标准
133-2001 石材幕墙工程技术规范及条文说明
134-2010 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准
T 136-2001 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程
137-2001 多孔砖砌体结构技术规范
T139-2001 玻璃幕墙工程质量检验标准
141-2004 通风管道技术规程
144-2004 外墙外保温工程技术规程
146-2004 建筑施工现场环境与卫生标准
149-2006 混凝土异形柱结构技术规程
159-2008 古建筑修建工程施工及验收规范
160-2008 施工现场机械设备检查技术规程
162-2008 建筑施工模板安全技术规范
T175-2009 自流平地面工程技术规程
T177-2009 公共建筑节能检测标准
T178-2009 补偿收缩混凝土应用技术规程
184-2009 建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准
T187-2009 塔式起重机混凝土基础工程技术规程
T180-2009 建筑施工土石方工程安全技术规范
231-2010 建筑施工承插型盘扣式钢管支架安全技术规程
237－2011 建筑遮阳工程技术规范
随着社会的不断发展，很多行业也在不断发展，尤其是最近几年，房地产行业兴起，房地产行业的发展可谓是十分壮阔，无论是投资开发商还是购买商，在房地产行业这一块，也是大规模增加，当然社会也对房地产资质有相关的规定及标准，无论是作为投资开发商还是购买者我们都应该对这些有所了解。尤其是根据当下房地产行业的发展，我们可以具备这些知识的了解。
房地产资质等级标准
为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
一级资质
1.注册资本不低于5000万元
2.从事房地产开发经营5年以上
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内屋面防水为3年墙面、厨房和卫生间地面为1年《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年墙面、顶棚抹灰层脱落为1年地面空鼓开裂、大面积起沙为1年门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年灯具、电器开关损坏为6个月管道堵塞为2个月供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
9.未发生过重大工程质量事故。
二级资质
1.注册资本不低于2000万元
2.从事房地产开发经营3年以上
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度
9.未发生过重大工程质量事故。
三级资质
1.注册资本不低于800万元
2.从事房地产开发经营2年以上
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
8.未发生过重大工程质量事故。
四级资质
1.注册资本不低于100万元
2.从事房地产开发经营1年以上
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
7.未发生过重大工程质量事故。
新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准
《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案
注册500万
(一)营业执照复印件
(二)企业章程
(三)验资证明
(四)企业法定代表人的身份证明
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
《暂定资质证书》
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
以上就是房地产房地产资质等级标准的介绍，可以知道房地产开发企业资质按照企业条件有四个资质等级。但其他也有暂定资质，我们可以看出，一级资质等级最高，无论是注册资本金额，从事房地产开发经营的年限以及其他等等的规定，都是四个等级依次有标准的，再来就是暂定资质证书的介绍。希望在现在房地产行业发展之壮阔的社会环境下，以上的介绍对你有帮助。
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