这个问题有点意思；
康城的房价折射出来的问题是一个上海绝大数楼盘没有可能面临的一个悖论问题，首先影响房价最为关键的因素是“供求关系”，再看小区当时的“业主构成”，很多房子一开始多为投资目的性很强的投机投资者。这就会导致小区在任何时间卖房子都会受到如下几个原因的影响；1、同一时间放盘量很多，互相杀价，因为你不降你就卖不掉，盘子实在太大了；2、小区的物业管理和小区的体量存在尖锐矛盾问题，比方说，业主不交物业费，很多业主几年都没有联系上，本身1.5元/平方米的物业费，造成物业和业主利益长期对立影响整着管理不到位的结果；3、二房东“群租”现象严重，恶劣突出，负面舆论流传影响购房者选择；4、国人在买房子上不含糊，愿意多加预算不降预期，且比较过程严谨反复，同一时间和康城比较的盘结合上述优劣势对比，同类楼盘很容易胜出。康城一度成为众矢之的；5、康城的自住率不高导致后期产生过一系列安全事故也让这个超级大盘毁誉，好比富士康一个厂30万人，一个人要死了郭台铭同志的舆论压力就很大，内陆其实很多很多镇就2万3万人，相当于10个镇，偶尔死个人不管什么原因你说有多正常。道理如出一撤。没有人管你你有的难处。只管好事者的参与的快感或者其他目的实现。
上海康城小区分布图。。高分 例如 山林道1号到几号 每号几楼层 回答好的追加100分
共同购房协议书是什么？
日共同向上海闵行协和房地产经营有限公司购买上海康城三期(莘松路958弄)维园道14号12层1202室住宅一套，建筑面积109.55m2，单价6049元，总房价为662701元，11月26日付现金132701元(每人付款66350.5元)，向银行货款53万，贷押期限20年，月还货款约3700元左右，今后，一切费用支出(包括每月还贷款、付贷款保险金、办理房地产证契税费用、房屋维修基金、物业管理费等)由两人平均分派承担。
上述房地产权属两人共同所有，由于**年近60，为便于贷款，两人议定售房合同由**同公司签订，房地产证以**名登记，今后出租、出让或作他用均由两人共同商量同意，其收入均由两人均分。
本协议一式三份，*、*两人各执一份，证明人一份，自签字后生效。
特立此协议，以示为据。
立协议人： 证明人：
二○○九年一月二日 ...
上海康城的简介特色
物业位置:闵行莘松路958弄
上海康城一至四期.
分道:山林道.江山道.大浪湾道.康城道.维园道.瀑布湾道
小区开发商:上海闵行协和房地产经营有限公司
上海康城小区周边配套:
1.银行：建设银行.工行.招行
2.医院：瑞金医院
3.餐饮：聚一堂食府新闵店.秦巴人家.乾锦红火锅.重庆火锅（明兴路).湘妃楼.凤盛海鲜城.羿府湘菜.恒隆大酒楼
4.购物：联华超市.乐购
上海康城小区配套:
1.中小学：新桥中学.上海松江区皖西小学.松江区泗泾镇四海中学.寿县爱心小学.莘松中学.闵行区莘庄镇小学
2.幼儿园：闵行区莘松幼儿园.莘庄镇第2托儿所.快乐天地幼稚园.闵行区佳佳中心幼儿园.小灵童幼儿园.嘉臣爱伊幼儿园
3.邮局：闵行区邮政局.上海市邮政局闵行区局.九亭邮政储蓄.中国邮政邮政局.莘庄邮政支局.新桥邮政支局储蓄
上海康城小区公交路线:
1.公交：莘松B线、莘仙线、757.莘庄1线.756线,莘庄2线
2.地铁：1号地铁莘庄站
3.其他： 有自备班车往返莘庄地铁和徐家汇
综合管理楼 4层 华联超市.网吧.等商业街
山林道
1-3号
4-6号 8层40号 8层
7-9号 11层 41-46号 11层(7号地下车库)
10-11号 8层 47-53号 11层(美发店)
12-15号 7层54号 11层(C2地下车库)
16-18号 8层(1号地下车库) 55-57号 28层(便利店.D2D3车库口)
19-20号 8层58号 17层
21-22号 7层 59-61号
23-25号 7层(1号地下车库) 62-73号 18层
26-27号 7层 74-75号 28层
28-29号 7层76号
30-31号 8层 77-82号 18层
32-35号 8层
36-37号 8层(5号地下车库)
38-39号 11层
最高楼层55-57号 74-75号 28层 最低楼层21-29号 12-15号 7层
上海康城 位于闵行区莘庄镇莘松路958弄，靠近新闵别墅区，莘松路大门距离莘庄北广场地铁站3公里。20世纪90年代末开始开发，开发周期10年，先后建造了一期、二期、三期、四期A、四期B，2009年初，四期B块地交楼。还有部分土地待开发。
一期在1999年6月就已开盘,建筑面积23.7万平方米,开盘时均价在3000元/平方米左右。二期于2003年7月5日首次推出,建筑面积12.91万平方米,随着上海房地产的总体走热,当时均价已经涨到4700元/平方米左右。三期于2004年8月7日首次开盘,建筑面积34万平方米,开盘首日成交均价5489元/平方米。四期于2006年5月23日首次开盘，建筑面积23.4万平方米,共有1951套房源,已售房源均价5339元/平方米。
上海康城规划布局：
一期、二期与三期，整个占地曾现“品”字型结构。二期位于北面，一期与三期并排在南面，虽然三期并没有明显的隔断，是一个整体，但从建筑的外立面与小区整体规划，很容易区分各期的不同。
一期以小高层、多层为主，粉红带白的立面色调，一期内部多以集中绿地为主，基本没有水景规划，楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。一期的入住情况良好，老年人所占比例较高，小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。
二期主要由高层建筑组成，楼与楼之间栋距较宽，最宽处可达70多米，但楼层高，整体远观效果并未体现所谓低溶剂率的规划整体效果。二期带有大面积的水景规划，湖泊码头替代传统的底楼花园，房顶采用蓝色色调，由于周边高层建筑缺乏，二期显得特别显眼，驾车在沪杭高速远远即可看见。
三期以小高层为主，房型以2房、3房为主，无论是2房还是3房都配备两个卫生间，功能分区性强。三期外立面呈现棕黄色，小区景观结合绿化与引入的水景相结合，相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。
四期位于小区西面，由小高层组成。房型以2房、3房为主。
莘松路和莘北路设小区出入口，临近沪杭高速出入口，沪闵高架二期。上海康城作为闵行的一个超级大盘，人口导入量巨大，周边目前商业配套相比该楼盘刚开发有了很大的变化。乐购等大型超市已经开业，距离社区较近。上海康城距离莘庄已有商业配套较近，小区班车往返莘庄地铁站，超市班车进小区，方便社区业主购物出行的不同需求 。
上海康城曾获：
2003年度上海市商品房（楼盘）销售面积第一名
2004年度上海市商品房（楼盘）销售面积第一名 地址/板块： 莘松路958弄/莘庄（邮编201199） 物业类型： 普通住宅； 建筑类型： 小高层、高层 总占地面积 约100万平米 总建筑面积 200余万平米 开发商： 上海闵行协和房地产经营有限公司 容积率： 2.19 物业公司： 深圳盛孚物业管理有限公司上海分公司 绿化率： 35% 物业管理费： 1.1-1.5元/平方米/月 竣工日期： 2001-2009年 总户数： 12500 地下停车： 300元/月 常住人口 近9万人， 地面停车： 150元/月 栋距： 最大160米，最小18米
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