成都便宜。
成都与重庆相比,房价相对还是要便宜一些,房租也是便宜一些,成都毕竟是省会城市,而重庆是直辖市,成都的经济水平和消费水平比重庆当然还是要差一些,因此成都和重庆租房相比成都便宜。
成都,简称蓉,别称蓉城、锦城,成都位于四川省中部,是四川省省会、副省级城市;重庆市,简称渝,别称山城,是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市。
为什么重庆的房子比成都的房子还要便宜?
【开门见山】
未来3-5年,成都和重庆的房价上涨空间不大,现在两地的房价已经趋于平和,想在短期内有所突破,不太现实,从成渝双子星的对比来看,重庆两江汇流,成都大平原,重庆GDP总量高,成都人均GDP高,重庆楼市的政策温和,成都的楼市政策非常严格,因此,秀儿的建议是:如果是3-5年的短期投资,可以选择成都,如果是长期投资,可以选择重庆;当然,最终的选择,还需要结合个人的“购房资格”和“手中资金”来决定,成都已经出台了限购政策,没有购买资格一切免谈。
【原因分析】【1】环境方面成都绝对优势
投资房产真的去成都好,以后城市房子价格定位是城市自己定位,成都对标的是杭州。成都生活很巴适,重庆人口太多,太热了,真心受不了!从气候,居住舒适度,人文环境,城市软实力,成都的房产价值应比重庆高一倍,主要是环境比重庆好太多了;成都奢侈品和豪车第四城,还有星巴克和电影票房,都在前五名内,这些软实力都是与京沪杭看齐的,重庆山区地级城市群就不要来碰瓷成都了!
【2】成都房价涨得快,出台限购说明了一切!
论地形是平原对山区,说气候是温暖对酷热,是傻子也不会选山区与酷热吧,尤其是现代人讲究生话的舒适性,所以人们选择在哪座城市生活和工作是很明显的,因此哪座城市今后发展得更好,不是很明确的吗?成都的房价,为什么比重庆涨得快?原因就是成都这座城市各方面发展,在西是最好的,愿意在成都买房的人多(包括大量重庆有钱人) 太好卖了……我离开成都并且发誓不再进成都,并是因为成都不好,而是命数。
【3】萝卜青菜各有所爱,重庆房子单价低,升值空间大
成渝两座城市都很好,但要说房价的话,我觉得不能一概而论,以后的房价一定会是波动的,两个城市不会同时波动,如果是自己居住,首选成都,休闲娱乐之都,值得拥有!但要说投资房产的话,我建议买重庆,毕竟重庆单价更低,上涨的空间更大,重庆的产业有足够的硬支撑,更牢固,就业也是同样的。
【结束语】人口净流入也是非常重要的数据,当然,我们的分析都太过于表面的,大家都知道的数据,我们一样,都属于外行看热闹,都不是业内人士。投资的话没有参考价值,如果有机会的话,旁听下大型房地产公司营销策划总监在公司拿地项目会议,你能听到醍醐灌顶的房地产数据因素,再做决定不迟。
重庆的房子,比成都的房子还便宜吗?这个问题不用问,答案是肯定的。因为重庆土地辽阔,总面积相当于浙江省,平均下来,重庆的房价当然比成都便宜了。 重庆作为中西部唯一的直辖市,经济发展举世瞩目,每年都以10%以上的速度增长,可以想象重庆的未来经济是无可限量。
重庆是世界最大的山城,其夜景在全世界都是闻名。国家中心城市,国家超大城市。在中国中西部城市中,还没有哪个城市能够超过成都重庆。所以成都,重庆在国家的地位,也是举足轻重的。由于国家对房子的定位,房子是拿来住的,不是拿来炒的,所以这两个城市都在打压房价,打压炒房者,均出台了不同的限购限售政策,也起到了抑制房价疯狂增长的作用。重庆连多年的土地出让面积在全国所有城市中遥遥领先,而且领先很大,虽然单价不高,但是由于面积大,出让金一直位列全国前五,直逼京沪杭等顶尖土地收入大户城市。由于重庆政府敞开土地供应,压缩土地成交价格,所以楼面价不高,这是低房价最基本的原因。
重庆主城区太大,统计范围包括主城区的远郊区,远郊区的房价把核心区的房价平均下来了。这个面积狭小的单中心房价超高,没有其它热点区域分散房价压力,简直就是成都最中心区域,范围太小,其它地区,比如成都二圈层郊区的房价迅速降低,差距太大,与成都中心区不可同比。 这可能就导致了重庆的房子比成都的房子还要便宜的原因。
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