在过去20多年里，中国房价直线上涨，挑战中国人民对房价的认知高度。
随着房价不断的上涨，一些人挣扎着各处凑钱买房，也有人通过房价的一路上涨获得了巨额的收益。比如炒房客、炒房团，另外还有一个群体更受人瞩目，那就是“拆二代”这个群体。但是，他们这个一夜暴富的梦可能要碎了，因为国家出台新政，旧改代替棚改，不拆迁了！
最近，以北京为首的21个城市更新试点名单出炉了！
11月4日，住建部公布了一则《通知》，21个试点城市被列入全国第一批城市更新试点的名单，包括北京、南京、宁波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的范围包括老旧小区改造、棚户区改造、城市基础设施补短板等，这是一块新的试验田，也是一场大工程。
国家住建部的要求是：21个试点城市要能够在2年内，形成可以在全国范围迅速推广的经验，引导各地互学互鉴。
小折腾：旧改+腾退+修缮
现在强调的是“老城保护”的城市更新模式，老城区的“老破小”不再拆了，而是要进入保护更新，把城市原有的 历史 风貌完整地保留下来。这也好理解，北京老城那么多胡同，一旦拆迁，就失去了太多的 历史 价值。
而原来的旧楼房用来“旧改”，危楼房用来“危改腾退”，平房用来申请退租和申请修缮。 就是说，旧房你要么改，要么改了租出去。改啥呢？修下小区的道路，藏下暴露在外的电线，加装电梯，增加养老，托育这些配套设施。会比之前宜居很多。
真的拆不起了！
这种拆迁规模，国家真有点拆不起了，拆一套动辄补几套或者给几百万的补偿，确实不是一笔小数目。在之前的棚改政策中，出现了一个又一个的天价拆迁案例。比如北京拆一套给两三套，还能给几百万。后面，还有更多的老破小社区呢，不少钱得源源不断地投入。
同时，由于棚改，国家投入了大量资金， 房地产行业有了资金的支撑，导致房价一直居高不下并且一直上涨 。 一线城市由于经济发达，尚可支撑。三四线城市楼市出现虚假繁荣，民怨四起， 社会 矛盾尖锐。年轻人被房价套牢，压力山大。
再者，目前，我国城镇化率已接近发达国家水平，不少一二线城市远超欧美发达国家，其中，美国城镇化率达到64%时，开始推进城市更新改造。而2020年，我国城镇化率平均值已升至63.89%。这意味着，城市更新改造工作已迫不及待。
拆迁暴发户时代不再来！
以前是“大拆大建”的城市开发模式，即棚户区改造，就是在老城区里面实施大规模的集中拆迁，老房子拆掉盖新的商品房，矮房子拆掉盖高楼。这样就导致老城“人口密度越来越高”，同时也推动老城区的“房价越来越贵”。
棚户区改造确实带来了城市面貌的更新，成就了很多暴发户。但也是房价上涨的帮凶。
2021年8月31日，国家住建部发文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，“通知”文件中规定：城市更新中，拆迁比例不得高于20%。一纸文件宣告了大拆大建时代的结束。
想想这些年，谁身边还没有几个有几套拆迁房的人呢，而从现在开始，意味着中国以后不会再有拆迁暴发户了！对于那些当年严防死守，不愿拆迁的钉子户来说，可能悔青肠子。
而原来想通过买老旧房来获取拆迁款，或几套拆迁房来暴富的想法也不现实了。这也符合实现共同富裕的号召。
北京5-6环房价可能会涨？
北京加入这波城市更新试点名单后，会起到模范带头作用，城市变革也将大大加速。
老城区在旧改过程中，由于不再拆迁，房价基本会稳住，不再上涨。而新城房价可能会引来一波上升。
北京四环以内已棚改多年，可能不会再有人口涌入，常住人口快速向外扩张，5-6环的房子空置率可能会降低，楼房需求增多，大量的城中村将会变成社区，变成街道，城市农民将会变成北京市民，逐渐实现全部“拆迁上楼”的改造过程。
这样，5-6环的配套设施包括医疗、教育、交通、商业等会更加完善，房价有可能有一波上涨。
至于真能不能上涨，还得看政策，看市场反应。
超有吸引力的税费优惠
早在2019年，中央就将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，给予资金补助和税费政策优惠。
在城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。
在税费政策方面，国家也出台了一系列支持老旧小区改造的税费优惠政策。
一是对参与政府统一组织的老旧小区改造的专业经营单位，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可按规定计提折旧在税前扣除；所发生的维护管理费用，可按规定计入当期费用税前扣除。
二是在老旧小区改造中，对为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供相关服务取得的收入可以按规定免征增值税，并且减按90%计所得税应纳税所得额。
三是对用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可以按规定免征契税、房产税等税费。
城市更新过程中，光依靠政府的财政力量肯定不够， 社会 力量将会参与其中，有这波税收优惠，预计后面还会推出优惠政策，这对于投资者来说，也是一大机遇 。
这次的城市更新，从文件来看，不仅是修修补补，城市功能有望实现全面升级，向着智慧城市发展，在两年内就能有可复制的经验，城市就能有新面貌，我们拭目以待。
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北京各个地区的房价
因为您这边说您没有需求，就是想了解一下，我简单给您梳理一下目前北京城六区的房价，您可以大致做一个参考~因为受今年317限价政策影响，新房在3-8月之间新开的楼盘都不超过8万，二手房则有到了十二三万，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了。
丰台是城六区中房价最低的一个区域，但最低的楼盘也都在7万1以上了，当然丰台河西青龙湖那一块的均价在6万左右。
近郊六区以通州房价最高，因为通州被确定为首都行政副中心，均价在6-7万左右，距离稍微远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。
其次是门头沟，门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%，均价在5-6.7万左右。这个区域的特点是区域环境好，所有的楼盘几乎都属于改善性的楼盘，平均品质最高，最便宜的126平600万左右。
顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间，这个区域别墅和平层各占一半，平层大多沿地铁而建。
顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，均价在5万到7万不等。这个区域的特点是别墅多，平层少。
大兴区受益于南城计划以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘，但六环内的楼盘价格现在少有低于6万的。
房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。您所关注的城建琨廷，其品质在房山区也属前列，如果放在4环内，也当属豪宅的行列。
至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。
以上就是北京各区域的新房房价的目前情况，仅供参考。
2018北京房价是多少
以前是说南三北四算是城里，现在往外点就算南四北5吧。。。
国家对北京的城里的定义是2环路。另外。从北五环外的立水桥到天安门大概要30分钟，这是坐地铁的时间，开车只会更加的慢。。
房价。北2环的房价大概2w（2手） 三环1w6（2手） 立水桥1w4（2手），同样的位置换到南城大概能便宜几千，不过也不会差很多。。城里的新房多少钱，我也不知道那已经不是一般人能买得起的了。而且城里也没什么新房了。
至于4000一米的。估计密云，顺义也许还有，也许也没有了。
北京作为国家首都，是国家政治中心、经济中心、其房价在全国范围内也是名列前茅，目前的房价也是让人望而却步，因此，很多北漂在北京奋斗的动力就是在北京能买套房，那么2018年北京的房价是多少呢?
2018年北京房价是多少
北京房价目前的均价约为5-6万元一平米，从北京五环往里越来越贵，3环左右的约在7-8万元每平米，而在二环周边的达到了10余万元的天价而如房山等地的房价最为便宜，目前约为3万元左右每平米，还有一些比较好的小区价格在15万元以上。
北京房价最贵的地方
目前北京房价最贵的地方有有太平仓胡、丰汇园小区、宏汇园小区等几个北京中心地段的房子：
1、太平仓胡同目前的房价约为17万元每平米，其地理位置紧邻北京四中、平安离地铁站，在交易、交通上非常的便捷，且小区周边还有皇城根小学、及时金融街，可说居住、工作、出行都非常便捷，加上地理位置中心，其高房价也是有高的理由。
2、丰汇园小区目前均价约为16万元每平米，小区位于金融街内部，在小区西侧就是光大银行总部，步行到金融街购物中心只需几分钟，目前在小区内部房产基本在2000万一套以上，居住证基本是钻石领，其租金也非常高，不是一般的白领能承受的价格。
3、宏汇园小区目前均价约为16万元每平米，小区紧邻灵境胡同地铁站，隔壁就是丰汇园小区，离着西单商业区也很近，可做到工作，购物两不误，唯一的缺点就是小区较为老旧，但地处繁华地段，这个价格也是值了。
北京房价可说是名列全国前茅，想在北京买房也需要有非常高的收入，因此每年有大量的北漂到北京闯荡，也有大量的北漂铩羽而归回家乡。
以上就是关于老旧城区改造，2021年后不再拆迁，北京六环或迎来一波房价上涨全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
