贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。
你为什么没法用公积金贷款？让潜规则告诉你
信和财富再次被相关部门警示风险，10月10日，据扬州广播电视台消息，江苏省扬州市打击和处置非法集资工作领导小组办公室警示信和财富投资风险。据了解，近期还有群众向扬州市公安机关报警，并向市打击和处置非法集资领导小组办公室反映，信和财富投资管理（北京）有限公司出现兑付危机。请广大市民注意投资风险，参与非法集资风险自担。
信和财富再次被相关部门警示风险，10月10日，据扬州广播电视台消息，江苏省扬州市打击和处置非法集资工作领导小组办公室警示信和财富投资风险。
日前，相关职能部门对信和财富在江苏扬州分支机构负责人进行约谈，相关人员称公司只是提供投资咨询，由投资者自行在APP上注册并投资，对于在扬州市分支机构的运行数据以商业机密或数据在总公司为由拒不提供。
互联网金融新闻中心了解到，近期还有群众向扬州市公安机关报警，并向市打击和处置非法集资领导小组办公室反映，信和财富投资管理（北京）有限公司出现兑付危机。请广大市民注意投资风险，参与非法集资风险自担。
公开资料显示，信和财富投资管理（北京）有限公司成立于2012年3月28日，注册资本1亿元，法人代表王杨，股东分别为夏靖和信和迅捷办公服务（北京）有限公司，其中夏靖持股99.5%。注册公司地址为北京市朝阳区东三环北路甲19号楼31层3601，经营范围为投资管理、投资咨询、资产管理、企业管理咨询、企业策划、经济贸易咨询、技术推广服务等。
多次警示风险
实际上，这并非信和财富首次被相关部门警示风险。今年8月，天津市市场和质量监督管理委员会印发《市市场监管委排查和化解非法集资风险专项行动实施方案》，在全市范围内集中开展排查和化解非法集资风险专项行动。不过，目前该文件已被删除。
互联网金融新闻中心梳理天津市互联网金融风险专项整治重点对象发现，合计有184家互联网金融机构被列入重点整治名单。其中，优先贷、八条鱼、津融所与简单 理财 网等24家 网贷 平台被列为整改类，信和财富、金瑞龙财富、小鱼钱包、中融民信与冠群驰聘74家机构被列为取缔类。
公开信息显示，八条鱼、中融民信、小鱼钱包与简单理财网等多家平台均已出现不同程度的问题。目前，八条鱼与中融民信因涉嫌非法集资犯罪被警方介入调查。信和财富绍兴分公司也被涉嫌非法吸收公众存款，2人取保候审，3人被拘留。
8月4日，信和财富还发布公告称，天津市人民政府（天津政务网）等网站并无信和财富被取缔的信息。但经过互联网金融新闻中心确认，相关部门确已发布相关文件，但后该文件转为非公开文件。
另据《绍兴日报》报道，2016年5月10日，绍兴市政府投融资咨询类公司“百日整治”专项行动办公室发布消息，自3月初开展专项整治行动以来，绍兴49家投融资咨询类公司被查处，92人被警方刑拘或取保候审，其中信和财富绍兴分公司在被调查之列。
根据国家企业信用信息公示系统查询，信和财富公司在全国设立892家分支机构，其中在扬州设立分支机构12家，均为其分公司，目前已经注销5家，尚有7家未注销。7家企业都属于普通工商企业，均未取得中央金融管理部门或地方金融监管部门批准（含备案）。
资料显示，信和财富投资管理（北京）有限公司曾两度被列入经营异常名录。2015年8月19日，信和财富因“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”被列入异常经营，同年9月29日，其依法办理住所或者经营场所的变更登记被移出异常经营。
2016年6月20日，信和财富还因“公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假”再次被列入异常经营，同年7月4日更正公示的信息被移出异常经营名录。且在2015年，信和财富因违反《中华人民共和国公司登记管理条例》第七十五条的规定被处罚1万元。
兑付问题难解
据互联网金融新闻中心了解，自2016年10月以来，多家第三方论坛陆续出现关于信和财富延期兑付的质疑帖，信和财富官方百度贴吧有许多投资人的询问帖。对于线下投资客户的回款，信和财富工作人员表示，目前还无法确定具体时间，需要咨询当地营业部经理。
根据此前投资人展示的由业务员发布的“重要通知”，信和财富自2016年10月1日起，对于之前在信和财富进行线下投资的客户到期之后的回款规则做出调整：“自客户投资到期之日起，信和财富为客户寻找债权受让人；转让未成功前，客户持有等待期间 收益 ，转让成功日期最快3个工作日，最晚不超过一个月。”
当前，信和财富贴吧中，有用户发表“信和财富，信口开河”、“信和财富，说话放屁”等评论。与此同时，多名用户反映，信和财富仍不能正常兑付。更有用户反映，标的债转3个月仍未能成功，也有用户表示，“16年底到期的，到17年才给，拖了100多天。”还有用户称买房急需用钱，但无法债转成功。
2017年3月，有媒体报道称，信和财富目前疑似在拆东墙补西墙。信和财富方面则表示，此次出现的延期兑付风波，正是因信和财富线下业务转移至线上所引发。
不过，有投资人向互联网金融新闻中心表示，2016年10月初的时候从理财经理处得知，从10月份起线下回款会延期30天左右。日前，信和财富贴吧也有用户称，“过了2年，信和财富还是不能按时到账。”
今年9月30日，一名疑似信和财富的员工发文称，信和财富2018年7月16日起无限期拖延到期客户的资金，且暂停发放员工工资。
该用户称，信和财富强迫员工购买减肥饼干，共计4800元，否则就离职。“领导层要求不买饼干的自动离职，并且删除考勤，让我们弱势底层员工国庆之后上班也不能打卡，然后3天计算我们旷工，再合理开除。”
最近一朋友买房，他个人的公积金明明可以贷到50万，但却选择了利率更高的商业贷款，这是为什么呢？最后商贷还拖了很长时间，而和他几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早批下来，而且还享受了一定的利率优惠。这是为什么呢？一起来看看贷款的那些潜规则。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的优惠和折扣，仍有很多贷款人在“无期限”等待。在贷款额度变的稀缺时，如果仍然按照原有优惠折扣发放贷款，银行的利润空间会大幅压缩，银行只能上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看是你买的第几套房，还要看是哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
三、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行的每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要85折优惠？可以，但必须购买银行推出的理财产品或基金产品，少则几万、多则十几万。谁愿意接受购买理财产品的条件，就会优先贷到款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标注具体的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间化成泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签订贷款合同时，如果是空白的，要让银行方面写下房贷利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前全国没有对开发商的强制性要求。公积金贷款受歧视，有以下原因：
1、开发商资质问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部门签订了申请合作协议；
2、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核、调查、认证、上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。即使拒绝使用公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量的资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为压力和动力并存，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
组合贷款本身能给银行带来的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。
但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以，银行想要设法阻止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多的收取利息。
如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，咨询售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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