缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%;
4、交易费3/平方;
5、工本费80元,(工本印花税5元);
6、维修基金按房价的2%缴纳。
房价下滑趋势明显 杭州学区房成抗跌避风港?
山水江岸楼盘开盘价4200元/平米,三江六景开盘价4000-4800元/平米,阳光水岸楼盘开盘价3700元/平米,上上层四栋电梯房今年开盘,碧水云天12栋电梯房1栋楼梯房今年开盘,神女大道旁也有7栋电梯房的楼盘,绿豆包数栋楼梯房廉租房今年已交付,二高廉租房也将交付,可以预见,最近几年巫山房源十分充足,2003——2013年间房价飙升的情景将一去不返,对于贫困县的巫山交通不便,日后房价很可能出于平稳状态,
北京一豪宅以36万元/平方米单价成交,这所豪宅有何特殊之处?
房价下滑趋势明显 杭州学区房成抗跌避风港?
9月已至,中小学校纷纷热闹了起来,而对于杭州这一学区划分明显的城市,很多年轻夫妇也是把楼盘周边的教育资源,放于购房考量的一个重要条件。因此,杭州的学区房一直以及热度丝毫不减,甚至随着有限的学区的逐渐饱和,学区房更是成为很多父母眼中的“香饽饽”。
另一方面,随着楼市限购调控的持续及中央政策的不放松,杭州终于由保利湾天地再次打响了楼市降价的信号。而作为最具抗跌保值的学区房,能否在这一轮严峻的市场背景下,再次突显其巨大的市场潜力呢?这里,我们挑选了几个楼盘,或许可以作为杭州学区房的一个参考代表。
金地自在城:有望自建小学、初中,实现成熟教育资源。
2010年,金地自在城正式引进文三教育集团文三街小学。文三教育集团是杭州知名的教育集团,迄今为止有着近六十年的治学历史,是杭州最知名的重点名校之一。文三教育集团的入驻,使自在城成为杭州最优质的学区房之一。
同时,金地自在城现正洽谈引进优秀初中学校等,计划将打造城西一站式教育。在学区资源较为稀缺的三墩板块,金地自在城无疑占据了很大的优势。
金地自在城效果图
我们了解到,三墩大盘金地自在城均价19000元/平米的精装cross公寓户型已销售完毕,由于cross公寓销售再创佳绩,计划将加推新房源。目前在售剩余88方小户型平层公寓,层高不低于2.85米,均价19000元/平方米,精装修标准2500元/平方米,享受公积金按揭98折,全款96折优惠。
编者小评:金地自在城一直以来,能够保持着持续热销的状态,其成功引入文三街小学的学区房概念,可谓功不可没。而之前的cross公寓的热销,间接也证明了调控下其依然坚挺的房价。毕竟,周边如中海紫藤苑仅15000元/平米的均价。
和家园:城西大盘合作优质教育集团
和家园引进的是求是教育集团。新的求是教育集团和家园校区总建筑面积达到14000余平方米,采用国际化、小班化办学模式,规划设立24个班,有望成为未来求是教育集团的标杆示范校区。
坤和和家园效果图
坤和和家园位于杭州西溪湿地以南,规划有院景公寓、和院别墅和别墅。占地面积约870亩,行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达,且规划有梅西隧道将项目与梅家坞连通,与西湖景区相连。
编者小评:和家园自确立引进求是教育集团开始,项目的品质、知名度及受市场追捧性,持续高涨。同时,和家园的高层房源,一直以来销售均是不俗。尤其,和家园拥有的后山无穷的山林景观资源,与教育的优势相结合,使楼盘抗跌性更强。
树兰书香名邸:杭二中学区房,受购房落户政策
树兰书香名邸学校,紧邻余杭区杭州二中树兰实验学校,享受购房落户政策。杭州二中树兰实验学校隶属杭州二中教育集团,学校拥有小学、初中、高中共50个教学班,占地210亩。业主子女读小学面试入学,初中要因成绩而定,考入即免学费。
树兰书香名邸效果图
树兰书香名邸项目位于杭州市余杭区临平镇,星光街与09省道交叉口大转盘的东北角,地块东侧为杭州大昌进口汽车维修中心,北至余杭区杭州二中树兰实验学校,南与星光街相连,西面为6米宽的绿化带并与09省道相接。
编者小评:树兰书香名邸,周边较近的楼盘有金都夏宫、蓝江四季晶品等楼盘,从价格上来说,树兰书香名邸与周边楼盘差不多,但了解树兰书香名邸楼盘的购房者清楚,假如没有学区房的概念,树兰书香名邸或许还达不到目前的售价,可谓其还是借助了学区房的潜在价值。
雅戈尔御西湖:学区概念得到挖掘 促房价飞涨
在教育配套方面,雅戈尔御西湖的对面是杭州著名的行知小学,雅戈尔置业将承建行知小学的扩建工程,行知小学将由现在的12个班扩大为36个班的 规模,最为难得的是雅戈尔御西湖的业主将拥有优先入读权。在御西湖不远处是杭十三中,小区后门则是杭州师范大学,东面是浙江工商大学,沿着学院路一路往南 则是浙江大学玉泉校区,浓厚的文教气息包围着雅戈尔御西湖。
雅戈尔御西湖位于杭州西湖区文教板块,文二路与学院路交界处。距西湖2.5公里,交通网络便利,各种配套设施周全。这里原是文教区的学院重地,尽管如今诸所大学已经陆续搬走,但一些著名的大学、中小学依然聚集,成为杭城人文气息浓厚的高端生活居住区。
编者小评:雅戈尔御西湖,对于杭州所有在售的新房来说,其教育资源的优势,绝对的数一数二。项目本身所在的位置即为杭州的文教区板块,虽然一些大学已陆续搬离此地,但其沉淀下的学术氛围依然浓厚。而楼盘本身的房价走势更是惊心动魄,短短两年时间,已成为杭州最贵楼盘之一,学区价值可谓发挥的力量巨大。
保利江语海:刚需选房 教育资源成重点
保利江语海周边教育氛围浓厚,有文海教育集团,杭州第四中学,浙江工商大学等,教育质量在杭州都已得到了广大家长及学生的认可。
保利江语海周边学校
保利江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块,占地面积52655平方米,总建筑面积173298平方米,是一个中等规模的江景社区。保利江语海规划了7幢板式的高层全江景公寓,以及50席的全江景英伦官邸排屋。其中,高层公寓中56-87平的户型,屡屡开盘,销售业绩均不俗。
保利江语海规划效果图
编者小评:保利江语海虽然并不刻意的把教育概念,作为项目主要的宣传亮点,但其优质的教育资源,是不争的事实。尤其文海集团与保利江语海近邻,很多家长即是看中了子女未来方便的学习环境,才纷纷选择了保利江语海。
广告位出租的广告语
中国香港诞生有史以来最贵单价地王——光是楼面价已经超过90万元/平方米。该地块所在的浅水湾片区,已经有洋房卖到145万元/平方米,这个单价足够在内地小城市买一套100多平方米的住宅。第一财经统计,中国四大一线城市“北上广深”,目前都已有报价超过30万元/平方米的房子。而且去年以来,各地豪宅市场成交量不降反升,走出了一波独立行情。数据显示,上海和北京则是中国最大的顶级豪宅市场,5000万元以上的豪宅,去年上海卖掉299套,北京成交255套。
业内人士指出,楼市呈现刚需冷、豪宅热的情况。因为豪宅供应稀缺、财富保值需求大等因素,一二线城市豪宅成交普遍量价齐升。香港地政总署公布,一幅位于香港浅水湾的乡郊建屋地段第1203号用地,被以11.88亿港元批予Success Energy Limited,母公司为爪哇控股(00251.HK),批租期为50年。按最低总建面计算,该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米,约合人民币90.8万元/平方米。
该地王位于香港浅水湾南湾道,是香港传统豪宅地段。区域上一次出让土地,要追溯到十年前,大昌地产曾以楼面价约44万元/平方米拿地,建成“浅水湾108 PULSA”项目。时隔十年,浅水湾南湾道的地价已经翻倍。该片区洋房单价最高已经卖到145万元/平方米,一套房总价近20亿港元,一平米已经非常于内地小城市一套房。
众所周知,香港是全球房价最高的城市之一。除了浅水湾,港岛山顶中心的聂歌信山也曾创下过纪录。有未透露身份的买家购入聂歌信山道8号两套相邻的公寓,合计出资逾11.6亿港元,每平方米约合120万元人民币。与香港屯门隔海湾相望的深圳南山区,则是深圳豪宅密布的地方,近年来房价涨势也非常强劲。
不同于一湾之隔的香港,深圳的豪宅单价上限一直处于调控之下,以避免刺激二手房价格过热。一位居住在该片区的深圳市民告诉第一财经,事实上近年该区域二手房放盘价屡屡超过30万元/平方米,“一二手倒挂”现象明显,在深圳出台二手房指导价打击楼市过热后,区域房价涨势终于略见平稳。2月18日,记者在“贝壳找房”平台上看到,深圳湾1号一套313平方米的三室一厅海景房,总价报到了9680万元,折合下来,单价确实达到了30.8万元/平方米。
告语:
M&M巧克力:不溶在手,只溶在口
这是著名广告大师伯恩巴克的灵感之作,堪称经典,流传至今。它既反映了M&M巧克力糖衣包装的独特USP,又暗示M&M巧克力口味好,以至于我们不愿意使巧克力在手上停留片刻。
*百事可乐:新一代的选择
在与可口可乐的竞争中,百事可乐终于找到突破口,它们从年轻人身上发现市场,把自己定位为新生代的可乐,邀请新生代喜欢的超级歌星作为自己的品牌代言人,终于赢得青年人的青睐。一句广告语明确的传达了品牌的定位,创造了一个市场,这句广告语居功至伟。
*大众甲克虫汽车:想想还是小的好
60年代的美国汽车市场是大型车的天下,大众的甲克虫刚进入美国时根本就没有市场,伯恩巴克再次拯救了大众的甲克虫,提出“think small”的主张,运用广告的力量,改变了美国人的观念,使美国人认识到小型车的优点。从此,大众的小型汽车就稳稳的执美国汽车市场之牛耳,直到日本汽车进入美国市场。
*耐克:just do it
耐克通过以justdoit为主题的系列广告和篮球明星乔丹的明星效应,迅速成为体育用品的第一品牌,而这句广告语正符合青少年一代的心态,要做就做,只要与众不同,只要行动起来。然而,随着乔丹的退役,随着just do it改为“I dream.”,耐克的影响力逐渐势微。
*诺基亚:科技以人为本
科技以人为本似乎不是诺基亚最早提出的,但却把这句话的内涵发挥的淋漓尽致,事证明,诺基亚能够从一个小品牌一跃为移动电话市场的第一品牌,正是尊崇了这一理念,从产品开发到人才管理,真正体现了以人为本的理念,因此,口号才喊的格外有力,因为言之有物。
*戴比尔斯钻石:钻石恒久远,一颗永流传
证明经典的广告语总是丰富的内涵和优美的语句的结合体,戴比尔斯钻石的这句广告语不仅道出了钻石的真正价值,而且也从另一个层面把爱的价值提升到足够的高度,使人们很容易把钻石与爱情联系起来,这的确是最美妙的感觉 。
*麦氏咖啡:滴滴香浓,意犹未尽
作为全球第二大咖啡品牌,麦氏的广告语堪称语言的经典。与雀巢不同,麦氏的感觉体验更胜一筹,虽然不如雀巢那么直白,但却符合咖啡时的那种意境,同时又把麦氏咖啡的那种醇香与内心感受紧紧结合起来,同样经得起考验。
*山叶钢琴:学琴的孩子不会变坏
这是台湾地区最有名的广告语,它抓住父母的心态,采用攻心策略,不讲钢琴的优点,而是从学钢琴有利于孩子身心成长的角度,吸引孩子父母。这一点的确很有效,父母十分认同山叶的观点,于是购买山叶钢琴就是下一步的事情了。
山叶高明于此。
*麦氏咖啡:好东西要与好朋友分享
这是麦氏咖啡进入台湾市场推出的广告语,由于雀巢已经牢牢占据台湾市场,那句广告语又已经深入人心,麦氏只好从情感入手,把咖啡与友情结合起来,深得台湾消费者的认同,于是麦氏就顺利进入台湾咖啡市场。当人们一看见麦氏咖啡,就想起与朋友分享的感觉,这种感觉的确很好。
*人头马XO:人头马一开,好事自然来
尊贵的人头马非一般人能享受起,因此喝人头马XO一定会有一些不同的感觉,因此人头马给你一个希望,只要喝人头马就会有好事等着到来。有了这样吉利的“占卜”,谁不愿意喝人头马呢?尤其是那些尊贵的人,更是深信不疑。
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