徐州香榭兰庭价因为地理位置，建筑质量和装修标准，竞争市场，所以便宜。
1、地理位置：徐州香榭兰庭位于徐州市郊区，相对于市区内的房产项目楼盘而言，距离市区较远，这会影响到房产项目的受欢迎程度和房价水平。
2、建筑质量和装修标准：徐州香榭兰庭可能在建筑质量和装修标准上与其他高档楼盘相比存在差距，导致项目定位相对低端。
3、竞争市场：目前徐州房地产开发市场竞争激烈，价格相对便宜的房产项目难免会受到市场规律的影响。
荣盛香榭兰庭为什么便宜
香榭兰庭项目位于江苏省徐州市云龙区政府附近，紧邻尚未开业的万达广场，是未来云龙区的商业和政务中心所在地，同时毗邻云龙区科教板块。东至庆丰路，南至东丰路、西至民祥路，北至房亭河，总占地面积约13.2万平米，总建筑面积近40万平米。整个项目分A、B、C三个地块开发。其中A地块容积率2.5，B地块容积率3.5，C地块为公共绿地用地。项目建筑风格为现代风格，外立面延续新古典主义风格，整个建筑典雅大气，开放优雅，庄重内敛。整个小区以“打造宜居小区”的理念，力求达到打造和谐社区，共享品质生活的完美追求。景观围绕以“曲水环绕、绿岛成荫”的生态主题，强调生态社区概念，以一条环形水系为轴线联串各个片区，中心片区以景观水体、生态绿岛作为居住社区的生态景观核心，各景观节点渗透到每一个居住组团，构成一个连续有机的生态景观系统。
徐州香榭兰庭2期的公摊多大
没有房产证。荣盛香榭兰庭由成都荣盛伟业房地产开发有限公司于2015年5月3日建成建成，楼栋总数4栋，共计房屋2776户。荣盛香榭兰庭分为商品房和还原房两种，其中还原房因没有房产证因此价格比商品房便宜一半。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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