可以从以下几方面综合考虑：
1、城市属性（商贸中心城市、旅游城市、工业城市、省会城市等）
2、城市人口数、项目区域人口密度和人口数
3、居民年人均收入、人均年消费性支出
4、城市人均商业面积
5、项目所处商圈在城市中所处的地位——A级、B级还是C级商圈
6、项目在以上商圈的位置——核心还是边缘，商圈交汇点
7、城市现有商业饱和程度
8、城市在建、在售商业体量
9、区域在建、在售商业体量和未来发展趋势
10、项目商业物业规划，如是否引进主力店，引进何种业态主力店等
在以上基础上，再去规划项目的商业体量，相对会可行些。
商业的体量，搂住没有说情出啊，是住宅配套的商业项目，还是独立的商业项目。住宅配套的话，一般按照小区人口数的.1.2－1.5倍计算。独立的就要看用地性质的先决条件决定了。但是总体不会错的是，填补这个区域市场的空白。
体量店啥意思
面积大。
1、根据国家商业管理单位发布的公告可知，商业部分面积超过15万方都算大的。
2、参加展销的单位和商家不多，还有很多铺位空置造成浪费，那么这个商业面积就算大。
3、其实这个商业体量并不算小，很多号称几十万方的商业，都是包含了写字楼等部分，其实并没有太多的面积。
1万方商业体有多大
店铺体量意思，就是占地面积，建筑面积、投入资金总量等。
商业建筑体量：就是建筑的体积和占地面积之比也就是我们常说的体量。商业体量：住宅配套的商业项目，一般按照小区人口数的.1.2－1.5倍计算。独立商业项目要看用地性质的先决条件决定。
这就字面意思，占地面积，建筑面积、投入资金总量等。
什么是体量分析
一万方商业相当于一公顷面积。1万方的商业体体量非常小，平均一个楼层层面在5000平方米左右的话，那么1万方的商业体也就是两层，而这样的商业体，面积利用率和空间利用率都是相当不充分的，因此这样的商业体生意不太会很好。以上就是1万方商业体的面积。
商业体量测算方法 从全国范围来看，随着商业地产市场的逐步成熟，商业地产的开发都将会面临确定一个合适规模的开发体量问题。而对于众多的前期策划人员来讲，确定合理范围的商业开发体量与配比也往往是一个让人头痛的问题，凭经验与感知认识已难以应对逐步规范的商业开发。 从目前来看，确定商业开发体量并没有一个象住宅产品定位一样比较成熟的研究模型。但就一般来说，目前商业体量的测算一般都是先以市场调查为基础，建立相关分析模型，测算出该项目地址可能发生的客户流量，依据对所在地区人均零售消费额的判断，可以测算出该项目可能的零售额，再参照所在地区商业设施每平方米平均零售额，即可以得出该项目地可发展商业房地产项目的规模。 目前，比较常用的方法是雷利法则与赫夫概率模型结合进行体
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