我国的房价一直是令人诟病的一件事儿，根据最新的调查，我国有14个特大城市房价都过万了。这些城市为什么房价那么高，是因为有多重原因的。
一、房价过万的城市
按照城区人口排序，全国有超大的城市7个，特大的城市14个，而这14个特大城市它的房价都已经过万了，这14个特别大的城市分别是武汉，西安，东莞，杭州，佛山，南京，青岛，沈阳，哈尔滨，济南，长沙，郑州，大连，昆明，这些特大城市能够为居民提供的基础设施，服务和医疗都特别好，因此他们的房价贵是有道理的。
二、房价贵的原因
根据中国房价行情平台上的数据，这是4个特大城市他们的房价均超过每平米1万元，其中杭州最高哈尔滨最低，长沙的房价收入比最低买房也就最轻松，那么这些城市为什么房价那么高呢？主要原因还是因为作为一个特大城市，它的各项基础设施都比较完备，因此会吸引外来人流到这边来入驻发展，将来有可能也会在这边买房。除此之外，因为被看好，所以有不少炒房客也盯着这个地区。以长沙为例，他是一个典型的收入高房价低的城市，因为房价比较稳定，所以周围的人口像长沙集聚，导致长沙目前正在迈向特大城市的行列，而且长沙的物价也保证在一个相对稳定的水平，居民的生活压力不大，过得比较幸福，这些因素会反向性更多的人来到长沙定居，进而导致长沙的房价未来还是有上涨空间。
三、二手房降温
虽然这些城市房价均过万，但是他们的区域分化也比较大，像是哈尔滨和沈阳的房价也是比较低的。在某一些地区它的楼市需求并不旺盛，因此会出现房价下滑的状态，特别是从二手房上就可以看得出来。这些城市有可能是属于人口外流城市为了吸引人口进来，有些时候房价也会做出一些退步。
你所在的城市房价多少？
2月23日，国家统计局公布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较2020年12月上涨9个，整体房价环比上涨涨幅略微扩。深圳涨幅居首位。
在最新公布的1月70城房价中，新房涨幅位居首位的为金华，涨幅为1.2%；二手房方面，一线城市深圳位居首位，涨幅达到了1.7%，也是整体涨幅中的榜首。在新房方面，另一个新一线城市广州以1%的涨幅位居环比涨幅榜第二位；二手房中，新房涨幅榜首城市金华以1.3%的环比涨幅位居第二位。而在房价下降城市里，新房和二手房涨幅位居首位的分别是泸州（下跌0.6%）和长春、锦州（下跌0.4%），同时下跌城市多以三四线城市为主。另外，新房、二手房1月持平城市仍处于个位数，小幅变动。
1月70城新房房价有53城环比上涨，相较2020年12月的42城，增加了9城，并且对比2020年同期，增加了5城。同时，涨幅整体都呈现微涨态势，23城环比涨幅≥0.5%。下跌城市与去年同期几乎持平，但环比上月减少了8城。据2020年年末的房价数据来看，2020年全国均价高达9860元/㎡，已非常逼近万元门槛。并且，单看住宅市场，2020年的均价达到了9980元/㎡，破万在即。进入2021年以来，楼市新政频发，从“一城一策”的方向更加深入，直接针对楼市的各种问题，其中多以“房价”方面的问题为主，比如“抱团涨价”等。并且，这一政策走势在此后会更加的细致，调控更加精准对于房价的控制也会更加的细节化，因此2021年的房价依旧会以稳为主。
有四个房价暴涨城市被国家统计局遗漏
一直以来，相关部门（国家统计局）每个月都只会公布70个大中城市的房价，而相关媒体也偶尔会发布县城的房价。图片上周日（2月26日），上述媒体又发布了小城市的房价！下面，我们就一起来看一看，你老家所在城市的房价到底是多少？据知名财经媒体（第一财经）报道显示：记者于日前在梳理相关房价数据时发现，在全国450个小城市中，共有420个城市的房价（平均单价）不超过1万元/平方米，占全部小城市的93.33%。换句话说就是，房价过万的小城市仅30个，占比仅有6.67%。
其中，海南省万宁市以房价20864元/平方米，领跑全国450个小城市；
浙江省丽水市紧随其后，房价仅比万宁低100多元，为20746元/平方米；
万宁、丽水为全国仅有的2个房价“破2（万）”的小城市！
尤其值得注意的是，房价过万的小城市所在区域，主要分布在4个沿海省份——浙江、江苏、福建和海南；
其中，浙江的小城市房价普遍较高，在TOP10中就有7个位于浙江，分别位列第2-8位，且房价都超过1.5万元/平方米；
除了丽水，另外6个小城市分别是海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖，全部都是浙江省辖县级市，由嘉兴市、台州市、衢州市、金华市以及杭州市等地级市代管。
与此同时，在全部30个房价过万的小城市中，4成（12个）分布在浙江。
江苏、福建、海南分别各有8、5和4个小城市房价过万。而在30个房价过万的小城市中，仅有一个非沿海城市且位于中西部，那就是安徽省的旅游城市黄山市。（安徽也同样是长三角，差距咋这么大呢？）
值得一提的是，上述媒体仅公布了上述30个房价“破万”的小城市房价，而其他未过万的小城市房价数据都没有。
上述消息一经发出，也吸引了不少网友（尤其是刚需购房者）的关注和讨论；
大部分网友都表示：虽然大多数小城市（县城）的房价并不过万，但这些地方收入是真的低啊，相对于普遍人均每月3000-4000元以内的收入水平而言，动辄7000-8000元的房价已经算很贵了。
注：小城市，即小型城市，根据相关（《关于调整城市规模划分标准的通知》）规定，城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中，小城市又分为Ⅰ型、Ⅱ型小城市，城区常住人口分别为20万以上50万以下、20万以下。
另，据官方数据显示：全国共有691个城市，大城市106个，中（等）城市135个。“周末大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力。”
上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。
15.jpg
国家统计局公布1月70城房价：1月一线城市房价同比环比双涨
16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2023年1月，70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同
8月12日，非官方排名机构「标准排名」发布《1-7月全国均价万元以上城市房价累计涨幅榜》，涨幅前四强依次为合肥、廊坊、苏州和厦门。
未被国家统计局列入统计范围的廊坊、苏州、东莞、珠海等城市，在这份榜单上排位显赫（每月18日，国家统计局会例行公布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》）。
「标准排名」的这份榜单说，1-7月天津房价累计涨幅超过南京，跟国家统计局1-6月份的数据有较大差异。具体究竟如何，还是看再过3天国家统计局会公布的7月份房价数据吧。
土地Territory
◆宁波：8月12日，中房地产竞得宁波鄞州区长丰地段两宗宅地，总价14.97亿，楼面地价分别为16000元/㎡和14800元/㎡，溢价率均超70%，刷新鄞州区单价地王纪录。
◆重庆：8月12日，保利竞得重庆江北区观音桥宅地，总价9.7亿，楼面地价6823元/㎡，溢价率58%。
◆合肥：8月12日，首创底价竞得合肥滨湖区广西路一宗商业用地，总价2.94亿，楼面地价2490元/㎡，拟建造连锁性的奥特莱斯。
◆徐州：8月12日，绿地底价竞得徐州新城区太行路宅地，总价2.15亿元，楼面地价1268元/㎡。
合作Cooperation
◆远洋：8月12日，远洋集团宣布，日前通过法律拍卖形式，获取上海市中心的科恩国际中心项目。该项目原为中国华融旗下不良资产处置项目，也是双方在签订战略合作协议后的首次合作。华融跟信达有点类似，华融脱胎于中国银行，信达脱胎于中国建设银行，专长于不良资产处置。
◆建业：8月11日，建业地产公告，3.5亿元收购郑州市中牟县三幅地80%股权。
◆新城&招商&碧桂园：据8月12日招商蛇口公告，新城房产在苏州吴江区江陵东路的住宅项目，招商持股34%，碧桂园持股33%。该项目地块由新城在今年5月份竞得，容积率1.0，总价29.2亿，楼面地价8760元/㎡。
资本Blood
◆恒大：8月10日，廊坊发展举行临时股东大会，恒大在会上否决了廊坊发展修改公司章程的议案。从4月上旬至今四个月时间里，恒大先后6次出手吃入15%的股份，并一度跻身为第一大股东，廊坊控股进行4次保卫战，截至8月11日，持股比例为15.3%，领先恒大0.3%。
◆万科：8月11日，万科置业海外公司公告，向银行融资28.4亿港元，用于开发香港西铁荃湾西站六区项目。该项目将开发不少于894套住宅房源，其中至少520套户型面积不会超过50㎡。
◆荣盛：8月12日，荣盛房产公告，拟向平安信托申请信托贷款20.3亿元。
楼盘Higher
◆深圳：日前，据深圳罗湖区城市更新网站显示，定位为金融商业核心区的蔡屋围片区，将新建一座高达739米的高楼，建成后将超越上海中心大厦（632米），成为中国未来新的第一高楼。
◆广州：8月13日，珠江金茂府首次开盘，据称推出房源全部售罄，收金12.3亿元，均价约3.9万元/㎡，主推109㎡、125三房和㎡142㎡四房产品。
◆南京： 8月14日，龙湖·春江郦城项目二次开盘，共推出568套房源，据称当天售罄，收金18亿元，均价约2.8万元/㎡，户型区间为90-175㎡。
数据Data
◆国家统计局：8月12日，国家统计局数据，1-7月份，商品房销售面积75760万㎡，同比增长26.4%；商品房销售额57569亿元，增长39.8%。据此计算，全国平均房价为7599元/㎡。
7月末，商品房待售面积71382万㎡，比6月末减少34万㎡，全国商品房待售面积连续5个月减少。
1-7月份，房企土地购置面积11167万㎡，同比下降7.8%，土地成交价款3848亿元，增长7.1%。
◆河南省：8月14日，河南省统计局数据，1-7月份，全省商品房销售面积4509.16万㎡，增长26.4%；商品房销售额2190.67亿元，增长30.7%。据此计算，河南全省住房均价为4858元/㎡。
◆央行：8月12日，央行数据，7月末，广义货币(M2)余额149.16万亿元，同比增长10.2%，增速分别比上月末和去年同期低1.6个和3.1个百分点；狭义货币(M1)余额44.29万亿元，同比增长25.4%，增速分别比上月末和去年同期高0.8个和18.8个百分点。
M2与M1的剪刀差，进一步扩大。这在一定程度上说明，有不少发出去的钱，躺在账上，没有用于投资。
7月份人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿。其中，住户部门贷款增加4575亿元，中长期贷款增加4773亿元（DK：住户部门贷款和中长期贷款，均不同等同于个人房贷）。
政策Policy
◆南京：8月12日，也就是南京出台调控新政次日，南京国土局迅速挂出18宗地块，总出让起始价229.2亿元，将在9月19日-21日进行竞拍。
◆杭州：日前，杭州大江东产业集聚区正式通过首条地下综合管廊的初步设计批复，规模为10公里，高低压电缆、通讯、给水、污水、燃气管道等管线都将收纳其中，可避免动不动就开挖的「马路拉链」现象。
（来源：公众号德科地产频道）
（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
以上就是关于14个特大城市房价皆过万，这些城市房价为何如此之高？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
