商贷利率3.6，理财无需还。年利率3.6%是指过去一年内平均收益是3.6%，利息计算公式为：利息=本金×利率×时间。举个例子，用户在某银行存款1万元，存了1年，年利率3.6%，那么到期后利息就是360元。利息除了和年利率有关还与用户具体的存贷款本金、期限有关。
商业贷款，什么时间段还完比较划算？
年利率是指一个固定比率，是不会变化可以理解成实际到手的收益率；而年化收益率是指预期收益率，由于是预期的所以收益率可能不及预期，也可能超预期。
年化和年利率是一样的，但计息方式不一样，年化是全额计息，年利率是余额计息，而月息是按年利率除以12算的。因此，贷款黑中介在忽悠借款人的时候，往往就会给你报月息，因为这是年利率除12。
所以肯定更低啊，即使年利率高一些，只说其中的12分之一，肯定也显得低，但其实转化为年利率的话可能他的更高，如果借款人不注意当时会觉得很低，很高兴，但到真正还款的时候就傻眼了，不过也晚了。
举个例子：
假如某个投资者存3年定期，其利率是2.75%，假设投资者存10万元，3年到期后就有8250元（计算方法：10万×3×2.75%），这个收益是实际收益率。
预期年化收益率：可理解成预计能拿到的收益，通常理财产品会用预期年化收益率表示。如果投资者购买了10万元1年期的理财产品，预期年化收益率是4%，到期后可能会高于4%，也可能会低于4%。
所以投资者在购买理财产品的时候，要看是年利率还是年化收益率。年化收益率的计算公式为：年化收益率=[（投资期收益 / 本金）/ 投资天数] * 365 ×100%。
商业贷款，因为是等额本息贷款30年，其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的，若是还款已经有相当年数了，就不建议提前还款了，因为利息已经还了很大比重，就没有太大意义了，所以商业贷款情况下，还贷满一年后，若是有闲置资金一般是越早还越有利。
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等额本息贷款30年，什么时间提前还款最好，银行一般会规定，还款一年后可以提前还款，提前还款，又分为全部提前还款，或者部分提前还款，这里要说的是，提前还款，只还本金，不会参与到其他的利息，但是已经还款的利息，银行就吃定了。等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大，大概占到月还款额的三分之二，然后这个比例每月逐渐降低，大概在总还款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是说你前期还款，大部分还的是利息，而且承担的是整个还款期的利息，所以当然是有机会早点还就早点还，这样就能少承担一些利息。最好的方式是过一年后立刻还，因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。也就是贷款第二年内还款比较适合。
如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话非常不合适了。手头有余钱，不如正儿八经的找理财方法，赚取理财收益。
商业贷款提前还款分两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款
全部提前还款是指一次性结清房贷本息，全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
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