肥东青春苑是回迁房。小区南门口向东10米青春菜市，向西300米肥东老街，星光国际广场，购物一梯化回迁型，小区全部是多层，总高六层。青春苑位于肥东区桴槎山路。物业类型为公寓，10栋16户，无电梯。青春苑小区为70年产权，建筑类型为板塔结合，小区绿化率达到23.0%，容积率1.2。
合肥兴华苑四期那里拆迁的房子能买吗
随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？
别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤，已让他后悔不已。
硬伤一：质量差 环境乱其实回迁房大家都知道是怎么回事，就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，这种房子一般来讲不需要拆迁户花钱购买，所以质量和正规商品房比较就差了一些，尤其是在建造过程中不会像商品房环环把关。而且一般开发商为了节约成本都会选择一些比较偏僻荒凉的地方建房。所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。
朋友买的那套回迁房就是这样，小区环境差，垃圾经常到处乱扔，物业根本不管打扫，所以居住在这样的小区中自然心情也会受到影响，所以身为过来人的朋友说这是他最不能忍受的一个问题，花钱买到房子，而居住环境和体验却非常差。
硬伤二：回迁房拿证时间长回迁房是补偿给拆迁户的房子，所以办理房产证会比较困难一些，周期也会比较长，很多回迁房是3-5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。
硬伤三：回迁房难转手既然是回迁房拿到房产证的周期长，那么回迁房转手时间周期也比商品房要长，没有房产证是无法交易的，所以一般来讲必须等到回迁户主拿到房产证才能进行交易。而有一些回迁房并没有房产证，而是和开发商签署的协议，这种就更难转手。
硬伤四：涨价空间有限房价这几年涨的厉害，如果你地段选的好的话，甚至翻倍都没问题，但是回迁房和普通商品房没办法比，上升空间很小，价格在拆迁协议中就规定好的，不会有太大的出入，所以购买回迁房自住没啥问题，如果抱着投资的想法小编劝你就不要考虑回迁房了。
朋友那套房就是，买了半年多，价格一直都没变，同一地段的小区价格都涨了几千块，所以他特别后悔，如果当初不是为了贪小便宜，如今估计房子已经升值了不少了。
结语过来人都不建议购买回迁房，你不要再贪图便宜傻傻入手了。就算非要买也一定要确保回迁房是否有房产证这一点。还有就是上文提到的几大硬伤问题一定不能忽视，买房是一辈子的大事，一次选择错了，终身都是遗憾。所以千万要做好功课！
为什么同一个小区回迁房和商品房价格不一样
可以买，但是要谨慎购买
回迁房的安置由政府负责的，具体的名额划分由当地的村委会或居委会负责的，但是一般都只分配给当地的原住民家庭的。你所说的分房子变更手续，应该是从回迁户个人手上购买回迁房的名额。
一般来说，因为政府给当地居民分的房子，前期有严格的审批备案流程的，名字是很难更改的，后期很多时候，即使产证下来，不可以直接以你的名字直接首次办理房产证的。还是会写原来回迁户的名字的，再把这个回迁房的房产证过户到你的名下。
这里面就有一个风险在里面，就是回迁房办理房产证一般非常的慢，需要五年时间的，这个过程中如果房价上涨的了，你和回迁户私自签订的过户协议，政府是不承认的，只会认你们之间的债务关系的。有个购房者十年前花20万买的一个回迁房名额，等到现在房子交付了，产证办理下来了，房子已经升值到100多万，原来回迁户毁约了，只给了买的人30万资金。
这种情形下的私自交易不建议进行，风险极大。
这种情况下，如果你的变更手续能够得到当地村里或居委会的认可，并有备案登记，相对来说是有可能直接以你的名义登记的，后期办理产权时候直接用你的名字办理，但是个人觉得这样操作的难度极大的，因为回迁房的管理是非常严格的，所以一定要慎重的。
这一种能在村里备案的可以考虑交易，且建议可以分批次付款，不要一把付，按照进度付款。
肥东双桥畅和家园是回迁房吗
为什么同样的回迁楼房价不一样
生活导师小路飞
服务人数
1
应答时长 10分钟
提问
咨询记录 · 回答于2022-11-10
为什么同样的回迁楼房价不一样
你好哟，亲爱的这个问题我来帮您解决，具体原因如下：1、房子质量差，居住环境差每个楼盘都有回迁房，回迁房就是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子，这些房子不需要他们花钱购买，利润空间比较小，所以开发商在建造时不会像商品房一样层层把关，在选取建筑材料时也更加偏向于经济实惠的。2、升值空间小我国的房价正呈上涨趋势，如果地段选得好，比如像市中心、学区房一样的位置，那么房子溢价快，升值空间非常可观。3、拿证晚，转手难如果卖方只有回迁协议而没有产权证，那么房子是不可以上市交易或者抵押的，只有在取得房产证后，才能像商品房一样进行正常的交易。然而回迁房是补偿给拆迁户的房子，房产证的办理手续要比普通商品房的更加繁琐。希望能帮到您哦
这个小区是回迁房。
2021年8月30日，店埠镇畅和家园一期恢复楼实施首轮回迁安置。本轮安置时间从8月30日持续至9月1日，共计3天。
安置对象主要是东部新市镇路网项目中心社区碾湾、郭岗组被拆迁户及畅和家园一期项目双桥社区王才、袁岗、大榆树、疃东、疃西组被拆迁户。
以上就是关于肥东青春苑是回迁房吗全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
