在我们当地95年的房子,如果是100平米的话,一般情况下能够卖到70万元左右,但如果层次好,是一、二层的话,大约可以卖到80万元左右。我们县城物价水平比较高,经济相对比较发达一些。所以在房产上也能够卖上价格去。
西安1992到2009年各年房价大概是多少啊?
相当于现在的10元。就以猪肉为例,1995年猪肉价格大概在每斤2元左右,而现在每斤是20-30元,就以平均数25元计算,猪肉价格增长了12.5倍。那么,1995年的500元就相当于现在的6250元。
事实上,无论是通过商品的价格,还是通过房价、经济总量等因素来对比都是不准确的。对于不同年代的购买力对比,还是用居民平均存款数来计算更加客观。
据统计,上世纪90年代初,我国居民存款为800元左右,1995年达到1000元至2000元之间,就以1500元计算;2020年一季度我国住户存余额为87.8万亿,人均存款为6.27万元。20多年我国居民存款上涨了41倍,那么当时的500元就相当于现在的2万元。
根据5月中旬国家统计局公布的全国平均工资来看,2019年全国城镇非私营单位就业人员平均工资为9.05万元,平均每月工资为7541元,而城镇私营单位平均每月工资为4467元,取两者的平均数为6000元。1995年的500元和当时平均工资是比较接近的,所以1995年的500元就相当于现在的6000元。
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1995年,那时候虽然已经是改革开放之后了,但其实普通人的工资不高,很多工人的工资都不过百,公务员的基本工资也不是很高,勉强能生活而已,那时候如果月收入能达到1000元,那妥妥的小康家庭了,而现在我国普通居民的收入达到了4000~5000/月左右,好一点的上万也是非常多,按照工资来算,1995年的1万块相当于现在的8万块。
1995年,大多的国民没有“商品房”的概念,一般都是自建房或者单位分配的房,而且当时的观念和现在人的观念不同,觉得房子有的住就行,要几套房还难打理...但是那个1995年的时候也是有商品房的,那北京举例。当时北京二环的房价在3000元/_左右,而现在二环的房价基本都是8-10万了...涨了近33倍,按房价来计算,1995年的1万元,相当于现在的33万!
如果带着100万元回到1995年,你会做什么投资?
1995年高新区房价900-1500
2000年 3800
2005年 5300
2010年 7200
2011年 8000
全国各地房价几乎都是从2005年之后才有的大幅度上升,也包括西安在内;2011政府限购令
预计2013年房屋二线市场才能活跃,以下说的不解释,你懂得...
如果时光倒流回到1995年,那个时候给我100万,我会做两个投资,其一是投资股票,其二投资房子,不管投资哪个现在最起码有千万身家以上的富人。
投资股票
在1995年的话,那个时候选择地产龙头股万科A,以1995年1月3日万科A的当天的收盘价25.40元为基准。
股票本金是100万元,成交价格是25.40元,那个时候100万到底可以买多少股万科A的股票呢?
100万元/25.40元=3.937万股,约为3.94万股。
截止2020年12月23日,万科A最新股价为4462.09元,按照万科A的最新股价进行计算,目前持有多少股票市值呢?
3.94万股/4462.09元=175806346元,换算为亿为到位,截止目前持有万科A股的股票市值约为1.758亿元。
1995年100万元全仓买入万科后,25年之后100万元变成如今的1.758亿元。
当然这个只是一个股票的溢价收益而已,其实在过去25年时间,万科A股还有高送转,年年还有现金分红收入,这个也是一笔很大的收入,按此进行推算,预计1995年的100万一直持有万科A的股票,至今资产已经高达近2个亿。
投资房子
1995年如果有100万元,当然是要投资一线城市的,我自己选择肯定就是以深圳为主,本身自己就是看着深圳发展起来的,深圳1979 年建的市,1980年8 月 26 日深圳特区成立,自从深圳设立特区之后,深圳突飞猛进的发展起来,至今已经成为全国经济最好的一个市。
所以如果在1995年当时就有100万元,毫不犹豫地会在深圳罗湖、福田、南山、或者宝安等进行投资房子;1995年深圳的房价在1800元~2000元/㎡,按照这个房价进行计算的话,当时100万在深圳可以买很多套房子。
为了方便计算,按照2000元/㎡为主,每套房子100㎡,从而可以计算,当时100万元可以在深圳购买5套房子。
假如从1995年之后用100万购房房子后,一直持有到现在,按照目前深圳南山的均价以10万元/㎡进行计算。
一套100㎡的房子市值已经高达1000万元,持有5套房子,持有总房产市值已经高达5000万元。
当时1995年100万元投资房子,时隔25年之后,这100万资产已经变成5000万资产,足足已经翻了50倍的收益。
汇总
通过上面进行分析和计算得知,1995年有100万元,选择投资股票目前市值约有2个亿,资产已经翻了200倍;如果选择投资房子,目前市值高达500万,资产已经翻了50倍。
当然这也只是一个马后炮的数据,只能幻想一下而已,谁都没有未卜先知的能力,即使在1995年真有100万,也未必能选择投资股票或者房产,更何况在1995年也不可能有100万元的。
总之通过这个话题只是告诉我们一个投资的启发,不管在任何时代,任何年份,一定要用长远的投资目光去判断,投资靠追求长远的收益,不能只看短期收益,长期投资才能获取最大的投资回报。
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