你好，深圳三湘海尚花园一期二手房均价156502元/_，采用现代、简约的建筑设计风格，建筑类型为Townhouse、高层纯板式楼。户户均享深圳湾海景，并配套有室内恒温泳池和超大规模的热带滨海景观园林；该项目联排墅赠送装修，装修标准约为每套150万，赠送面积的比例为1：1和1：2，赠送部分主要为花园和地下室（地下室层高为4米）
四千万豪宅被吃差价250万？
地理位置偏僻，环境不好。
1、深圳三湘海尚属于霸气外露区，在后海排名3/92位，打败了同商圈77%的小区，所在后海商圈均价102405元/㎡。其位于郊区，地理位置偏僻，交通不便捷。
2、其环境也不好，周围有很多的工厂，噪音很大。
三湘海尚的项目介绍
4150万豪宅被中介吃差价250万元?近日，深圳一房地产中介机构因违反“佣金透明化”要求，被深圳房地产中介协会做出自律处分。同时，深房中协对澎湃新闻表示(www.thepaper.cn)表示，目前正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
近日，《南方都市报》报道指出，深圳一位购房者夏女士在2020年底购买了一套房产，但后续突然得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此，购房者质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉并返还佣金等。
4150万元买豪宅，买家质疑被中介吃差价250万元
10月13日，从夏女士个人短视频社交平台“抖音”上发布的视频了解到，其于2020年底购买了一套位于深圳的房产，合同价格为4150万元，交易税费以及佣金均额外支付，但其称卖家实收3900万元，中间有250万元的差价。夏女士呼吁称，“大家在以后买房或者卖房的交易中不要被中介吃差价。”
夏女士在其个人社交平台称，其于2020年12月8日从中原APP上联系到了深圳中原三湘海尚店客服经理，表达有在南山区买一套房子的计划。其于当年12月9日看房，当天看中了深圳湾一号的房子，中原报价5000万元，经过讨价还价，最终在2021年1月23日，在中原居间下，夏女士与卖家签定合同以4150万元成交，当天在深圳中原三湘海尚店签订了二手房交易居间协议，并由店长洪某负责填写合同补充条款。
夏女士称，合同签订当场支付给卖家唐女士500万元定金，1月25日经中原协调，再次补充定金300万元，1月26日，尾款3350万元在交通银行深圳海德支行进行了资金监管，并于2021年2月5日递交过户申请，当天支付了中原佣金合计33.2万元。
据其介绍，2021年2月9日，在中原协调下，办理了交房手续。但夏女士称，搬家后有邻居告知其购房价格偏高，且在询问前业主后，前业主告知房源的挂牌价是3800万元，最终前业主实际收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。为此，夏女士质疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价。
随后，夏女士认为，中介服务应该提供准确的咨询服务和价格评估，但她在买房过程中疑出现信息差而导致经济损失，因此要求中原地产道歉，并返还佣金。
中原否认吃差价，系第三方公司收取
买家肯定是付了4150万元，卖家却说实际到手3900万元，那剩下的250万元去哪了?
10月13日，涉事中介中原地产代理(深圳)有限公司发布声明称，10月10日，《南方都市报》报道了“深圳市民质疑四千多万元购房被中介吃差价250万”的有关内容，其中提及其涉及吃差价问题。中原尽能力调查后了解到，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。
对于事情的经过，中原地产代理(深圳)有限公司表示，卖方(原业主)于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。随后，买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。且本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。
对于房屋买卖的佣金，中原方面称，此次物业交易中依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。
中原地产代理(深圳)有限公司相关工作人员亦对澎湃新闻表示，“中原不存在吃差价的情况，房屋买卖三方合同上房屋金额均为4150万元，且交易总金额由卖方直接收取，中原仅收取买家中介服务费33.2万元，买家口中的250万差价系第三方公司——深安公司收取。”
工商资料显示，深圳市深安房地产代理有限公司成立于2016年3月23日，法定代表人为左清，注册资本100万元，经营项目包括房地产经纪房地产营销策划房地产信息咨询在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营自有物业租赁经济信息咨询(不含限制项目)物业管理等。
针对夏女士的质疑，深圳市深安房地产代理有限公司相关负责人在接受《南方都市报》采访时称，公司仅收取该房源策划服务费用，并未参与中介业务，和买家并无关系。“在房屋出售之前，我们就对房屋做了增值服务，我们做了装修、软装、设计、推广，这是我们和业主之间的关系。我们虽然有中介的业务，但这次我们并没有参与中介业务成交。”
但是夏女士认为，在整个交易过程中，从始至终都不知道有深安房地产的存在，只在中原的带领下看房签约并完成交易流程，为何会有另一家中介公司从房款获利。
有知情人士向澎湃新闻表示，“深安公司类似于一个包销公司，前期业主(卖家)一般会告知房屋销售底价，卖家肯定是知情的。但250万元并非佣金，深安公司也对房屋进行了装修等服务”。
深圳房地产中介协会此前已做过处理，正制定新的自律措施
针对上述事件，10月13日，深圳市房地产中介协会对澎湃新闻表示，协会此前已做过处理，因深安公司与业主所签订策划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万元费用如何定性，都是近期新生现象，需要法律层面判断。因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。
此前的处理结果显示，经深圳市房地产中介协会调查，深安房地产代理有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金收费标准，触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条：其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的，违规行为已被记入星级评价平台，抄送相关征信机构。
深圳房地产中介协会表示，从专业角度来看，国外也不乏专门从事策划代理业务的中介业务模式，但必须遵守相应规范标准，保障交易各方合法正当利益。
因此，深房中协表示，在此前已对深安公司依据现有自律规则做出自律处分的基础上，正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
澎湃新闻在深圳市房地产中介协会看到，此前，深房协已于9月3日发布《关于实施“佣金透明化”要求的通知》，明确房地产中介机构提供中介服务，应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等，明确告知交易双方，不得“背靠背”，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。
对违反上述通知，不应用《税费试算及中介服务确认表》而被消费者投诉查实的，依据《深圳市房地产中介行业从业规范》，“随意承诺或承诺后故意不兑现，损害委托人利益”计入机构不良行为对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失，依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业，误导或欺诈相关当事人，给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。
深圳有多少套商品房
三湘海东临深圳湾，西望大南山，距西部通道仅百余米，规划中2号地铁通过，步行两分钟即可达地铁站工业八路站，交通便捷。距南山生活文化中心及蛇口中心皆不到2km，距深圳高新产业园区、蛇口商务区约5km，配套完善、生活便利。三湘海尚总占地面积92746.51平方米，总建筑面积300222.38平方米。其中住宅约15.2万平米，商业约1.6万平米，写字楼约1.7万平米。2.0超低容积率，绿化率高达90%，建筑覆盖率11%。由9栋高层（建筑高度分别为70米、90米、100米）及5排多层住宅组成；全架空，全板式设计，户户南北通透。
三湘海尚花园——以“HIGH-TECH-LUXURY”高科技打造“亚洲天工名宅”，首创恒温恒湿恒氧毛细管系统、中央吸尘系统等多达十多项高科技智能系统。拥揽深圳湾一线海景，近8万平米生态园林，分为森林美域、活力绿洲、海洋之心三大主题，小区以中轴为线分南北两区，北边由6栋高层组成，面积段为140～207平米的三房、四房；南区由3栋小高层及别墅组成，小高层面积段为170～227平米的三房、四房，别墅为260～280平米的三联排和四联排，仅有37户。
三湘海所在区域依山面海，景观资源丰富。内湾公园、南山体育公园、15公里滨海长廊近在咫尺。三湘海小区园林景观设计以“森林、海洋、活力”为主题，将海洋文化、森林文化及都市文化融为一体，连接东西向设计主要景观轴线和主、次入口，把山海等外界景观资源最优化的借景引入小区内部。漫步三湘海小区随处可见臻年古树；网球场、室内外双泳池等配套齐全；采用太阳能路灯系统、地面渗水系统、社区水的循环系统等，做足环保节能功课。
园林景观:小区园林景观设计以“森林、海洋、活力”为主题，将海洋文化、森林文化及都市文化融为一体，连接东西向设计主要景观轴线和主、次入口，把山海等外界景观资源最优化的借景引入小区内部。
漫步小区随处可见臻年古树三湘·海尚中心——全新推出的写字楼产品位于E栋，深圳湾首个入市的写字楼，480万企业总部基地领航者。建筑面积约1.7万㎡，共计17层，标准层单元面积为1108㎡，每层7户，共计103户，项目主力面积在140-180㎡之间，层高5.8米，使用率高达71.6%，是深圳极为罕见的产品。建筑结构采用无柱网设计，外立面采用干挂幕墙，旭格门窗，法国圣戈班玻璃，隔音低碳系数高。写字楼大堂层高10.5米，面积约500平米，简约明亮。意大利克莱门特中央空调，上海三菱电梯等高标准硬件配置，是深圳湾首屈一指的滨海写字楼。
三湘海尚·深圳湾1街——裙楼商业部分，体量约1.6万㎡，骑楼设计不论晴天雨天，逛街、经营两不误。项目共304间商铺，面积从20-109平米不等，主力户型20-70㎡，开间进深比基本在1:2-1:3，该面积区间及尺度比例属最佳黄金比例。商铺为全开放式街铺，以全外街设计理念布局，所有商铺从项目外看都无视线死角，通透性非常好，高达95.7%的超高使用率。
此外，项目商铺拥有70年产权，超出一般商业产权20年，且层高均达到6米，可享受双重使用价值。
受国家利好政策影响，去年10月底以来，深圳新房销售持续升温--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房从6万多套连续下降到5万套、4万套乃至目前的3万多套。与此相反，今年我市仅成功拍出6宗住宅用地，总面积约70万平方米，使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久？经过计算，记者发现还可以卖257天。不过，市民不用慌张，因为未来4个多月全市还将有大量新盘入市。
数据
今年新房销售持续升温
去年10月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达65000多套。10月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年1月起，新房每天的成交量都稳定在200套左右，有时甚至达到300多套。
政府部门的统计资料显示，今年1月10日，我市存量新房跌破6万套，为59871套；3月27日，跌破5万套，为49923套；5月31日，跌破4万套，为39974套。
市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。
存量新房还能卖257天
今年7月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比6月减少约两成，但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到，截至8月19日，全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖194天。
但是，步入8月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至19日，全市新房成交量为2552套，日均约134套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖257天，也就是说可以卖到明年5月初。
最快的只能卖83天
具体到市内六区，存量新房差别较大。截至8月19日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。
根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的44%，但以其日均成交约48套的速度，还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量，但由于日均仅成交2套，却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交4套速度，却卖得最快，只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。
未来4个多月有大量新盘推出
看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。
市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。
记者了解到，从8月底至年底，全市大约有53个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中，除了3个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在350万平方米左右，约4万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。
市民
想等等再决定
是否买房
不少市民昨天在接受记者采访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈小姐说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。
齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像2007年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。
业内人士
置业者
不必急于入市
资深地产研究人士"孤独求败"指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在5月份时曾有过"房荒论"，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。
相关链接
六区近几个月
将推出的新盘
罗湖：
佳兆业金翠园：位于水贝片区，预计10月份开盘，共528套住宅，一房、两房、三房都有。
兰亭国际名园：预计9月份开盘，总建筑面积157425平米，包括两栋50层高的超高层住宅，主力户型为3、4房。
京基东方颐园：位于中兴路与乐园路交会处，计划9月底销售，有45平方米至90平方米的两房、三房，总共522户，精装修交楼。
福田：
御河堤：预计9月发售，共有700多套产品，户型主要以2房和3房为主，面积为45～120平米，其中有不少为精装修的高级公寓。
深港一号：预计9月底或10月初开盘，共1400多套，户型以小户型为主。
盐田：
金山碧海花园：位于梧桐山东南山麓，9月初开盘，主打80-230平米的复式产品，普遍有较高的赠送面积。
八十步海寓：位于大梅沙愿望湖畔，预计9月开盘，户型主要为1-3房，面积在50-150平米之间。
南山：
三湘海尚：预计8月底发售，首批为170平米左右的大4房，还有K、L座280平米的联排别墅，另外146平米3房单位计划11月入市。
曦湾华府：C-F栋32套别墅预计8月下旬开盘，面积为176～216平米之间。
宝能太古城：预计9月初入市，首次推出产品南区国际精装公寓，为40～89平米的1～3房单位，900余套国际精装公寓将在今年全部推出。
汉京山：位于东滨路旁、向南路东侧，预计9～10月份开盘，项目主力户型为58、88平方米纯复式单位。
宝安：
花样年·花郡：位于宝安中心区，预计9月下旬开盘，户型包括精品单身公寓、1房和2房，共2280套。
荣域：预计9月初开盘，将推约184套单位，以72～95平米居家紧凑的2房和3房为主，全部为现楼发售。
天健时尚空间：位于兴华路与兴华一路交会处东北侧，10月份左右开盘。该盘面积均在90平米以下，为现楼发售，年底即可入住。
非常公馆：预计8月底开盘，项目为3栋17／18层高的住宅小区，共551套，户型类别分别是单房、一房一厅和二房二厅。
水榭山：3期共82套别墅预计将在10月推向市场，其中双拼6套，联排76套。
龙岗：
十二橡树庄园：8月22日开盘，将推出60套临湖别墅，主力面积为220～260平米。
3号线城市公寓：将于9月份推出2期，即1栋高层精装单位，户型为35～60平米的1～2房及单身公寓。
振业城：高档产品"空中别墅"正在定价中，开盘日期未定。
承翰南联公馆：位于龙岗中心城植物园路，预计9月开盘，为带电梯多层纯小户型公寓，共94套。
阅山华府：预计10月份开盘，由9栋89～180平方米的三房和四房板楼及30户220～250平方米连排别墅组成。
阳光天健城：预计10月开盘，推出5、6、9栋，主力户型为137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。
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