中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。
房子的实际价格即成交价格，基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标。
泡沫成分在50%以上的城市
福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、
青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、
石家庄(0.520)
泡沫成分在30%~50%的城市
北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、
长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、
大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、
郑州(0.346)、成都(0.300)
房产泡沫破灭人民币一定会贬值吗？
1、房价收入比。房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，用于判断居民住房消费需求的可持续性。这里我们计算的房价收入比=城镇人均住宅建筑面积×商品住宅销售价格/城镇居民人均可支配收入。
2、租售比。租售比（租赁价格与销售价格比）是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积用来衡量一个区域房产运行状况。租售比的大小已成为国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴表。
通俗来说，用售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。因为售价与租金比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售价与租金比严重失调，买房不如租房。
租售比一般界定为1∶200至1：300 之间，如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。 随着租售比的降低房价的泡沫越大。
3、房地产价格增长率/GDP增长率。房地产价格增长率/GDP增长率是测量房地产相对实体经济（GDP）增长速度的动态相对指标，测量虚拟经济偏离实体经济的程度，或者房地产行业相对国民经济的扩张速度，反映房地产泡沫发展的趋势。
通常情况下，房价涨幅应与GDP 的增幅相接近；比值越大，房地产价格偏离实体经济的程度越大，房地产泡沫形成的可能性就越大。关于房地产价格增长率与GDP 增长率的比值这一指标的临界值， 国际上并无严格标准。大部分学者，如吴地宝和余小勇（2007）认为对于我们发展中国家而言，当房价上涨幅度是GDP 增幅的1.3 倍以上时存在泡沫，2 倍以上时认为房价很不正常，有较大泡沫。
4、房价增长率／CPI 增长率（或GDP 平减指数）。在我国住宅价格部分反应到消费者价格指数中，其中以居住类（主要是租金）价格表现出来。该指标是用来监测房地产泡沫的趋势，测量房地产价格相对消费价格的增长速度。众所周知，作为居住需求的住宅，是价值很大的消费品，理论上其价格变化应基本与CPI 变化同步。
如果房价过快上涨，并超过物价上涨幅度时，就以为房价可能偏离其价值。该比值越大，房地产泡沫形成的可能性就越大。一般认为，房地产价格增长率大于10%，同时房地产价格增长率与CPI 的比率越过。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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中国房地产有多少泡沫
贬值可能性较大。银行收不了贷，严重亏损。这是我们不愿意看到的，所以相关部门的最有效的办法就是增加货币的发行，让人民币贬值，进而让房价不下跌。
房产泡沫
一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。
绿皮书显示，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。
住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗？
一般来说，房价与家庭收入的比值，应在4和6之间。
凡高出此比值的部分，均为泡沫。
以北京为例：在多轮政策打压的前提下，平均房价为5.5万元/平米左右（市区的房价远高于此值，暂且按此值计算吧），按每套房建筑面积100平米计算，每套房的价格约为550万元/套。
据网曝，2017年5月份北京市平均工资为9942元/月（姑且信其为真），每个家庭按2个就业人口计算，家庭收入约为为23.8万元/年。
按房价收入比值6计算，北京的房价应为23.8×6≈143万元/套。
由此得到北京房价的泡沫为550-143=407万元，泡沫率高达407÷550×100%=74%。
2019年，很多人都在讨论全球资产配置相关的问题，迪拜依旧是最具投资价值的市场之一，迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得永居签证，可长久在此体验高品质的生活方式。
2018年10月，迪拜的年房价增长放缓了5.6%，物价环比下降了1.2%。不过，大多数迪拜房地产从业人员并不着急，因为这是一个循环运行的活跃市场，商品价格螺旋起伏属于正常的现象。在迪拜，各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，相较于往年都有增长，全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是逢低买进，对未来看涨！
2019年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。2020年，世博会的举办，肯定会迎来迪拜房产的又一波高潮；今后迪拜市场，放眼世界，再看中国，每个城市的发展都意味着房价的增长。
l 旅游繁荣不断
据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名，2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次，旅游业的长期繁荣，为房地产市场带来巨大红利。
l 基建持续升级
2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算，总额568亿迪拉姆（约合155亿美元），继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋长还表示，2019年依然会投入巨资建设世博会设施，对迪拜各项基础设施进行全新升级，这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，房产价值当然也要水涨船高。
l 阿联酋GDP增长
根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。其中，非石油部门实际GDP的增长率是4.1%，而2014年-2018年仅为2.8%，在未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。
l 2020年世博会
迪拜2020世博会，这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观，其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外，这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。
l 享受税费退还
从2018年11月18日开始，来迪拜旅游购物，增值税可以享受税费退还。
l 提供终身永居
迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权，此外，投资房产可获永久居住绿卡，并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理，签证到期，继续持有房产即可续签，针对年满55岁的外籍退休人士，开放申请为期5年的退休签证。
l 美元资产投资
投资迪拜房地产，相当于投资美元资产，自1997年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，当今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。
瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出，与2017年相比，2018年全球高净值人士财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息，目前，迪拜房价就在底部，未来可期，逢低进入，目前就是最佳时机。总的来说：放眼全球主流城市，在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率，是一个较为不错的投资项目。
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