目前ZF调控主要在一、二线城市，三四线城市的房价影响不大，但受整体大环境影响，短期内也不会有大涨。
买房子可能要花半辈子甚至大半辈子的精力、财力和时间，看的是长线。房价走势肯定与购买力相关，购买力也就是咱小百姓的收入。温老爷子今年两会说了，要大力提高民众的收入，在五年内让民众收入翻番。若真能这样，五年後的房价肯定不是现在的房价。至於十八大召开后对房价会有什么影响（也就是房价走势如何，什麼时候最低），那是很难预测、很难把握的，就像股票什麼时候是最低一样。关键是你信不信温老爷子的话。
再给你一个参考：去年全国农民工的月均收入为2049元（官方公布数据）。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按合理房价与收入比为6倍计算，一对农民工夫妻6年的总收入有29.5万元，已可买到一套单价4千元以内75平米的两房小户型，这在全国大部分地方都能买到。所以，你可以判断现在房价是不是合理、房价还会不会跌。
个人认为，十八大后也许调控进一步深入、房产税铺开、房价有下跌的趋势，但用一个稍长一点的时间段（比如五年）来分析，趋势是明显的，那就是与民众收入同步，收入涨房价就涨，收入跌房价就跌。
房价未来几年会下跌吗？
2018年开始，中小城市的房价开始悄然的增长，到了2019年增长的幅度已经让人叹为观止，在大家以为这个房价会一直增长下去的时候，2020年受到疫情的影响，经济下行十分比较的严重，很多人猜测小县城的房价会不会迎来暴跌，但是我认为是不可能。
我们其实可以从90年代开始看，我们的房价其实是不断地在增长的，区别就是之前增长的速度慢，现在增长的速度快，小县城最近几年房价几乎也是翻着番儿的涨。但是受传统思想的影响，大部分的人们始终认为必须要拥有自己的房子才能够安心，所以不管房价多贵，想要买房的人群依旧很庞大，所以即使是经济下行，对于有买房需求的人依旧是不得不买的。
再看看这三十几年来，房价唯一比较惨烈的时候，那就是08年收到经济危机的影响，全球的经济都受到了重创，当时所有的政府对着一方面都准备的不太充足，因此导致了物价的不正常波动，这种情况其实出现是非常影响社会的安定的，经历过一次这样的事情，国家其实早就有了充足的应对方案，这些年房地产给国家贡献了不少的收入，国家为了稳定市场肯定不会让房价出现暴跌的。
很多人会说，那小县城的购买能力减弱，房价还是会迎来暴跌的，但是我们要从宏观上看，虽然大城市的繁盛拉动了很大经济的发展，但其实小县城才是整个国家最多的存在，如果小县城的房价真的迎来暴跌，那么经济肯定会出现十分不正常的波动，所以，虽然2020年经济形势不好，但是已经房价涨上去的小县城，房价是不会迎来暴跌的。
渠县几月份买房最便宜
2023年和2024年的房价会下跌，但是不会跌的太大，因为虽然现在一些小城市人口外流严重，但是大城市基本上没有收到影响。二手房也在下跌，人口外流的小城市已经在跌，外流越多跌得越狠。回老家坐公汽，有座位都不敢坐，因为下一站上来的还是大爷大妈。饭店开一个倒一个，药店倒是开一个火一个。小学关了无数，初中也在合并。虽然放开二胎了，我的亲戚、同学，极少有响应号召的。生完一个，打死不再生。一个段子。去年人口普查时，把部分已经外流的人口报成了常驻人口。今年打疫苗，指标是按照普查结果定的…各个区政府为了抢人头开始了补贴大战…人口都这样了，碧桂园开盘，8500。反正总有人愿意花高价买新房，继续卖地继续乐呗。希望我的回答能够帮助到您。
2月份。
由于春节一般在2月，受春节假期以及低温天气影响，2月份楼市无论是房价还是成交量都会较为低迷。
另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。
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