大家都知道拆迁房都会受到补偿，商品房也是一样，今天小编要为大家分享的是商品房动迁该怎么补偿以及商品房拆迁需要注意什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、商品房动迁该怎么补偿
1、补偿标准：根据当地县城的商品房平均售价计算，例如：商品房的房价为：2000元一平方米，那么应用房子的总面积乘以2000元，就能计算出来了。
2、地皮的价格：一般住宅的地皮价格为：500元一平米，门面价格为：1000元一平米，如果该地皮属于国有的土地，那么可以用国有土地证单独进行标价，一般是房子与地皮总价的百分之二十。
二、商品房拆迁需要注意什么
1、房屋拆迁面积的确定
如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话，应要求拆迁方丈量，并坚持以实际的房屋面积进行计算。
2、房子装潢的补偿
铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同，还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同，一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆，因此必须认真的查看。
3、违章建筑的年限和补偿
如果有违章的建筑，最好要拥有违章年份的凭证，哪怕是只有一张用料单或用工单都可以，因为不同年份的补偿是不同的。
4、签订商品房拆迁合同时，需要仔细的查看合同的内容，有什么不清楚的要及时提出，并进行调整，之后才能签字。
5、如果商品房拆迁时要求析产的，如有两个房产证的话，还可以要求得到两套回迁房。
小编总结：以上就是小编为大家分享的商品房动迁该怎么补偿以及商品房拆迁需要注意什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
2022年金华市国家土地上房屋拆迁开发区房屋评估价?
以目前2021年五月来说，佘山北的房价已经在35000左右了！像最热闹的青城山路，这里的小洋房房子价已经快四万了，毕竟青城山路是佘北大区最好的地块，因为当初动迁的时候，政府给的平价房的房价也已经25000以上了！
房屋拆迁后安置房的价格怎么算
2022年金华市国家土地上房屋拆迁开发区房屋评估价有三种。
1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
农村拆迁房价根据镇还是县
房屋 拆迁 安置费计算标准： （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁 房屋所有权 人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 《土地管理法》第四十六条 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二条
县。
根据百度百科查询，农村拆迁房价按照当地县的标准进行补偿，具体以实际补偿为准。
动迁房办理过户手续的时间由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。
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