保房价——采取货币宽松政策，市面上钱多了，贷款就更加容易，M2增速变快，这么多的钱放在消费市场会引起恶性通货膨胀，那就把M2多余的钱涌向房地产，推高了房价。同时宽松的货币政策会导致通货膨胀，钱变的不值钱了就贬值了。
保汇率——采取货币紧缩政策，市面上钱少了，M2增速变慢，贷款也难，没人买得房，房价就会下跌，同时通货紧缩，汇率上涨。两者刚好是货币政策的相反方向，“跷跷板”的原理大家都知道，要想两者一起保就必须在全球经济货币、国内楼市都比较稳定的状态，就现在的形势而言，一个字：难。
买房注意事项
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。
六大因素决定今年房价很难上涨
什么是M2，复杂来说就是广义货币。简单来说是货币供给的一个统一口径，是社会流通货币总量+活期存款+定期存款+储蓄存款的总和，包括了一切可能成为现实购买力的货币形式。
如果还是不懂M2的具体代表什么的话，咱们可以举一个简单的例子。假如两个人相互做生意，本金都是10万的现金（钱只在两人之间流动），现在M2就是20万。当一个人挣了就把钱存到银行，另一个人亏了钱就到银行贷款。一年后，一个人挣了1000万，银行存款1000万，一个人也亏了1000万，银行贷款1000万，他们各自手上还剩下原来的10万。那么，这时的M2就是20万的流通现金加上1000万的银行存款，暴涨到1020万。
通过这个例子咱们可以看出，M2并不等于货币超发。M2的增长过快代表了投资和中间市场的活跃。在2010年时我们国家的M2是68万亿，而到了2020年已经涨到了209万亿，在这短短十年间里，货币总量增长了200%多。2010年我们国家GDP40万亿，到了2019年底GDP99万亿。可见M2增长速度比GDP速度快很多，这意味着货币增长量远远超过了社会财富的增长。那么，这么多的钱都去了哪里呢？
货币增长量超过社会财富增长量，也就意味着钱不值钱了，通货膨胀一直存在。但是咱们可以回头看一看，这10年什么东西涨价了呢？衣服？食品？汽车？在笔者看来，10年前的买一条裤子也要200左右，现在还是这个价，而且现在100块钱都可以一条不错的裤子了，可以看出衣服没有怎么涨价。汽车的价格更不用说，一年比一年便宜。食品确实涨了点，但也没涨多少。要说非要找一个涨价的东西，似乎也只有房子了。房价这10年来一路绝尘，它的涨幅远远超过了其他商品的价格涨幅。
更让人值得注意的是，这10年间，房价的涨幅和M2的涨幅高度一样。这10年间中国大部分城市的房价都翻了3倍，甚至个别城市的房价涨幅还不止3倍。很明显，多的钱大部分都流入了房地产行业。M2增长那么多，资金那么多，它们必须找到归处。在中国，除了房地产行业，没有任何一个行业可以容纳这么大量的资金，股市也不行，更别说其他行业了。
比如猪肉市场，如果这些钱流入猪肉市场的话，可能猪肉价都能飞上天。其实，这么大量资金不管进入哪一个行业，都会抬高所在行业的物价，如果处理不好的话，可能会引发物价的整体上涨。而现在房地产行业就是一个蓄水池，可以容纳这么大量的资金，虽然造成房价上涨，却可以避免其他物品价格的上涨。M2每年都在增加，而且增加速度也越来越快，这也导致房价也一直快速上涨。就算是现在经济环境不景气，楼市环境更差劲的情况下，依然无法阻挡房价上涨的脚步。这其中的主要原因就是有源源不断的资金在流入房地产行业，推动着房价上涨。
房地产行业的发展的同时也拉动着经济的发展，但是随着房价的不断上涨，现在房地产行业给经济带来的影响已经弊大于利，人们也一直饱受高房价之苦。房价的上涨速度远远超过了普通人工资的上涨速度，一开始买不起房就会越来越买不起房。但是房子又是咱们生活的必需品，不管是谈恋爱结婚还是孩子上学都需要房子。所以，买不起房子，何谈生活幸福呢！
幸好，最近今年开始，国家加大了对房地产行业的调控力度，房价也平稳了几年，相信未来几年房价也会走势平稳。未来货币会流向哪里呢？希望能够流向实体经济和高新技术产业。只有实体经济和高新技术产业发达，咱们国家才能做到真正的富强，咱们人民才能过上更好的生活。
M2/GDP到底能否解释物价上涨、房价上涨?
今年房价很难上涨，主要受以下六个方面的因素影响。
一、人口流动和人口年龄结构的变化，导致房价普涨时代的结束。在房价涨幅较大的二线城市中，合肥和厦门尤引人注目。如果从二线城市过去10年人口的增长幅度看，恰好又是厦门第一、合肥第二。但同样的省会城市如西安，或同样的计划单列市如大连，2015年的人口居然是减少的，这可以解释为何在全国房地产火爆的2016年，西安房价几乎没有涨，大连房价还出现下跌。此外，从人口老龄化角度看，老龄化意味着房地产总需求长期回落。
二、流动性拐点已经出现。根据数据，从2011年6月至2016年6月这五年中，全国100个城市的房价加权平均上涨了28.4%，但同期M2增长了近100%，GDP增长了近50%，但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速，说明近年来房价涨幅已经趋缓了。此轮一线城市房价的上涨，与M2和存款高速增长相关。但目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。
三、居民收入结构对房价的影响不容忽视。相比目前美国的40%，中国居民购房的杠杆率水平其实很低，这也从侧面说明中国高收入群体的购买力很强。同时，也可以解释为何在货币扩张规模如此之大的情况下，这么多年来通胀的总体水平不高的一个原因，即低收入群体的收入增长不够快。居民收入结构的改善一般要经历较长时间，这也意味着持续了那么多年的高房价、高股价等现象仍然难以在今后几年内就消失。
四、产业结构变化致各地房价分化。中国正在经历大城市化过程，所以一二线城市房价走势较强。如果再进一步观察，会发现并不是所有大城市的人口都以相近的增速在膨胀，有些城市增长较快，有些大城市人口在减少，这与产业升级和产业结构演进有关。总体看，始于2015年的房价上涨，就是一个结构性的房地产牛市，除了长三角和珠三角这两大地区房价涨幅较大外，其他两个地区是京津冀与中部的武汉、郑州、长沙等城市集群。房价不仅反映供求关系，同时也反映了购房者对房屋所在地的经济发展前景和公共服务提升的预期。
五、外部因素对国内房价构成负面影响。为了改变人民币贬值预期，2017年央行将或多或少地收紧货币，这又将导致利率上行，因此，在货币贬值趋势下，房价继续上涨的理由并不充分。此外，美国2017年继续加息应无悬念，外汇储备的减少和海外利率水平的提高，会在一定程度上倒逼国内利率水平抬升。
六、政策对当前房价的影响最明显。研究发现，房价每一次拐点(2008年末才开始有数据)的出现都与政策出台有关，这正是房价对政策导向的充分反应。在抑制房价上涨的具体方式上，中央经济工作会议提出，要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。简而言之，就三句话，一是地方政府要承担房价上涨的主体责任，二是二线热门城市要增加土地供应，三是超大城市要疏散人口，带动周边小城市发展。
这样看来，由于人口老龄化，房地产开发投资的增速仍会不断下降，房地产从长期看并不乐观。从中期看，不排除房价有反弹的可能。但从短期看，全国总体房价应该有所回落或最多走平。
（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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M2高了，也就是通货膨胀，货币贬值了，所以物价才高
GDP涨了，但是中国的只是虚高，实际完全没有那么多
外国的物价控制的一直很好，有些国家没有像中国的物价局，他们的物价都是市场决定的，除非你倾销或者垄断，否则他们政府是不会管物价的，但中国就不一样了，有人垄断抬价完全没人管
如果把工资和物价这些一算的话你会发现国内的物价比国外要高出很多
这些问题关键还是看政府啦
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