一、板块发展规划价值
“先有浒墅关，后有苏州城”，位于古运河畔、阳山脚下的浒关镇始建于秦朝，历
史悠久，素有“江南要冲地、吴中活码头”之称。老镇历经千年的沧桑演变形成了地方性的
空间品质和文化景观。而当前苏州进入一个快速发展的新时代，面对高新区中心区域市场趋
于饱和的趋势，政府规划开始倾斜于此。在政府的未来计划中，准备将浒墅关开发区打造成江南运河名镇、邻城商业新镇、现代制造强镇、绿色生态新镇、发挥的作用不只限于新区，更是辐射到整个苏州。
产业规划：近期浒墅关开发区将加快经济结构转型升级，重点推进运河文化商贸区和生态旅
游度假区发展，完善各项配套设施，2016年1月6日，政府在阳山秀谷科创区苏州创业园
总部地块举行30个重大项目集中开工仪式，项目涉及工业及科技、民生事业、房地产及配
备、生态旅游等，总注资达108亿元，年内计划注资53.3亿元，30个重大项目集中开工，
对提升浒墅关开发区经济总量、增强综合实力、聚集发展后劲具有重大意义。
凭借拥有大阳山、运河等丰富的自然资源，浒墅关的商贸和旅游产业发展的如火如荼，这里
将建成全国首个森林主题水乐园以及升级版本的苏州乐园探险世界、大阳山汉诺威马场地处
等生态旅游项目，此外，政府重点打造京杭大运河文化带，沿河增加绿化景观功能，建成后，
将成为新区吸引人流的旅游圣地。
交通规划：浒墅关的轨交正在如火如荼的建设当中，区域内规划有3号线和6号线，3号线
贯穿新区、吴中、姑苏区、园区，预计在2019年通车。6号线则经过相城到达园区桑
田岛，与2号线相连。建设通车之后，浒墅关交通结成网，轨交通达全城。此外，有轨电车
2号线将于19年通车，而与其无缝对接的轨交3号线预计将于20年通车，届时，高新区浒
墅关地区将跃入“双轨时代”，远期规划机场专线，直达无锡机场，出行更方便。
教育规划：浒关的教育资源在不断提升，除了区域内现有的敬恩实验小学、敬恩实验小学附
属幼儿园和浒墅关中学等，将建成两所新的幼儿园、五所小学以及两所中学。
二、区域配套
1.商业：
永旺梦乐位于浒墅关中环快速路西、城际路南城占地9.8万平方米，一期建筑面积约16
万平方米，地下一层，地上三层，局部四层，这里集聚了商业、餐饮、娱乐、影院等为一体，
不仅提升了整个浒墅关地区的整体生活品质，与此同时进一步繁荣了苏州西北地区的经济，
形成了苏州西北地区的商业中心。
全球家居用品零售商，苏州唯一一家宜家，就位于浒墅关镇，宜家家居总建筑面积约
为6.5万平方米，为消费者提供美观实用、创意十足、种类繁多的家居用品，将成为浒墅关
又一商业亮点。
汇融广场位于沪宁高铁新区站广场南侧、永旺梦乐城北侧，与高铁新区站无缝对接，承载
了办公、商业和酒店三大功能，总建筑面积约32.5万平方米，建筑99米。一幢为23
层的甲级写字楼，一幢为20层的汇融广场假日酒店，是高新区北部地区的重要商业中心，
这里与周边的永旺梦乐城、宜家家居共同成为苏州城北新CBD繁华的商业中心，构成了集
商务休闲、生活购物、餐饮住宿于一体的全天候城市商业综合体系。
从商业配套来看，大型商业配套有宜家、永旺梦乐城、汇融广场及大润发超市等，每天吸
引的人流达到数万人次，强大的人流带来的是强大的消费能力，将推动整个区域的繁荣。商
业的集聚会进一步提升周边配套，形成比较成熟的居住氛围，浒墅关后期的发展前景可观。
2.交通：
除了浒墅有传统的京杭运河、浒光运河等水运优势，作为苏州城的出入关卡，浒墅关有着密
集的交通网，三横五纵，高铁、地铁一个不落，目前已有的公路交通包括绕城高速、沪宁高
速、312国道、中环快速路，30分可到达吴中、姑苏和园区，大大方便区域内人民的出行。
沪宁城际铁路、京沪铁路贯通长三角，构筑了上海、苏州、无锡等周边城市的“1h经济
圈”。
规划商业的各种落实与营业，地铁交通的修建施工，中环通车，这些种种使得众多的上海
人外地比苏州人更关注这块价值与发展规划并行的区域，也是苏州区域内不存在泡沫
房价的区域。
房价还有可能会大涨吗？
2021年房价不会涨。
如果任由房价上涨，首先会造成社会动荡。如果房价过高，很容易被狙击，参考日本，乃至房价大崩溃。那社会就会大动荡，参考最近一段时间万科，碧桂园降价销售引起的问题，因为中国人的财富都在房子里。
再有会对实体经济造成打击，融资困难。最近两年尤为明显。新闻经常爆出，哪个上市公司业绩不好，卖了两套房扭亏为盈。很多老板吐露心声，辛辛苦苦一年，还不如倒腾两套房躺着赚的多，这对国家目前经济转型升级不利。
扩展资料：
社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的。
在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。
如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。
按照目前的政策来说大涨的可能性已经不大，而且国内地区发展不平衡，房价升跌每个地方都不同，虽然目前整体政策都在打压房地产，但是局部地区经济发展起来，房价必定会上涨起来。
国庆假期过完，新的房贷政策正式落实，房贷利率由基准利率变成LPR，每月变一次，LPR由18家银行的平均LPR得出，而且还有个人加点和地区加点，二套房还会有0.6%的加点，短期来说房贷利率只会上涨不会下跌，起码不会比之前低。
而且年前政策限制开发商和地产商的贷款，增加了贷款难度，从买方和卖方限制，其实从最近一次降准已经可以得知政策的风向是没变，一直都是坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的方针，想要减少房价泡沫，就要限制资金的流入，房价能够如此不断上涨，都是由于大量资金的流入，还有房地产加杠杆，现在限制资金流入，增加杠杆难度，房价自然会走向一个理性的价格。
当然，由于通货膨胀，长远来看房价还是会上涨的，不过只能跟上通胀膨胀的节奏，目前房价是投资品多于避险品，一旦房地产市场金融化大多，房价就不会稳定，随时都有可能下跌，因此政府未来几年会为房地产市场去金融化，未来一二线城市的房价基本可以确定不会大涨，或者说利润已经不高，投资房产成本高，而且利润低。
而未来三四线城市发展起来，吸引一点人口流入，房价还有上涨的空间，不过城市房价还是要看城市的配套，例如学校、医院、交通等，这都不是一时半刻可以建成，毕竟这是吸引人口流入的因素之一，一线城市房价之所以如此疯狂，城市配套是少不了，流动人口多了，自然对房屋的需求增加，当供小于求的时候，形成卖方市场，房价就会上涨。
最后，在购房者观念的转变还有政策的引导下，房地产市场会逐渐变成买房市场，这个不代表房价会暴跌，只是最起码买房子不会变得这么遥不可及，房价会走向一个符合市场的理性价格。
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