蟠龙天地和蟠龙府哪个地段好？

蟠龙府地段好。

蟠龙府是招商和象屿的合作项目，招商在徐泾拿地是拿到手软，新拍的两个地块就在蟠龙府南边。这次是首次推出468套2-4房，联动价6万，精装交付，容积率2.33，周边算上规划中的配套，够得上解决日常生活。

1、交通便捷

2号线延伸线已经在建，预计2024年完工，距离项目只有700m，这次推出的楼栋也靠近主出入口，去地铁也方便。

自驾去市区沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架都很近，去浙江自驾走沈海高速，高速口距离项目2公里。

2、近虹桥

区位上看紧挨着虹桥主城副中心，且受虹桥辐射，开车或者公共交通去虹桥15-20分钟。

3、一二手倒挂

目前周边的二手房挂牌价格已经到了9-10万，但据了解，实际成交价格在8万多，这些房子地段上要比蟠龙府更好，要更靠近地铁。

新房联动价6万，虽然蟠龙府地段上不如地铁口的二手，但总的来说，买它还是有赚头的。

大家认为唐冶新城怎么样啊？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

今年下半年以来，随着唐冶新城规划浮出水面和破土动工，济南“东拓”的发展战略开始有了实质性的进展，新区开发也由此迈出了实质性一步。这不仅是城市发展进程中的关键，也是济南房地产市场新板块崛起的一个亮点。

唐冶新城位于历城区郭店镇和港沟镇境内，东至围子山，西到绕城高速公路东线，南临经十东路，北靠胶济铁路，规划总面积约18平方公里。据历城区有关部门负责人士介绍，整个片区将以世纪大道为轴心，政治、文化 、商业为主要功能，它不仅是东部新城的重要部分，而且是历城区的政务和文化中心部分。

从唐冶新城规划落定以来，整个区域受影响首当其冲的就是地价，“一夜之间暴涨”的局面也在潜藏酝酿。据业内人士透露，2002年唐冶新城周边一带的地价每亩近30万元，经过道路的改善和新城区的规划，如今地价每亩接近100万元，有的开发商甚至每亩过百万转手。由此可见，唐冶新城区域未来的房地产市场也将成为整个楼市的热点板块。目前唐冶新城周边房地产开发状况看，虽然有些地块已有所归属，但真正启动的房地产项目并不多，这与生活配套相对不完善及开发商对当地市场的观望息息相关，但随着未来三至五年唐冶新城的开发建设，这里的房地产市场也会活跃起来。从前几年三联城建开发的凤鸣山庄花园洋房看，近期二手房交易中房价已接近每平方米4000元，而由经十路沿线向东正在热销的蟠龙山水别墅区，其别墅价格每平方米也达4000多元。

在谈到该区域的发展前景，泰山地产蟠龙山水负责人称：“唐冶新城的发展，进一步奠定了东部板块在城市发展中的位置。虽然蟠龙山水距离唐冶新城向东还有一段路程，但从近期消费群体看，唐冶新城的动工对项目起到了推动作用，东部的人文、自然环境已广泛被消费者认可，他们认为从东部的长远发展看，无论投资还是自居，都值得考虑。”

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