地段好，小区私密性高。
1、胶州香汕公馆建设于城市中心，小区的地段高，居民生活便利，因此房价贵。
2、胶州香汕公馆住户多为常住户，小区流动人员少，私密性高，因此导致房价贵。
香汕公馆不能成为烂尾楼
是。胶州香汕公馆的售卖价格不便宜，没有便宜的，是高档小区。香汕公馆小区隶属于青岛市胶州市区新城区商圈优质小区，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。
所谓的烂尾楼，分为主动烂尾和被动烂尾。
主动烂尾：开发商拿地了后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的，作为以盈利为目的的开发商心理那个心酸啊，掂量了下，房子建了也卖不掉，再继续投钱下去就是败家，没办法，只能放弃继续建设，让它烂尾。如果是市场的原因导致的，主动烂尾的肯定不止一家，政府根本管不来、也没那么多钱去管，其他开发商也不傻，没人愿意去接手这样项目，这样的烂尾楼基本上会一直烂尾下去，直到政策或需求有支撑的时候。最有说服力的例子就是鄂尔多斯，现在那边仍有大量烂尾楼无人管理。（具体见 @刘浩昆 通过诸位的观察，「中国式鬼城」的数量还在继续增加吗，对该城市的介绍）。这种情况下，你觉得老百姓是傻子吗？不可期的贬值的商品谁会买/投资？买了住在一堆空城里，周边什么配套都没有，等死/发霉吗？！
被动烂尾：通常情况是开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。对于以上情况烂尾，如果不是市场问题，会有政府来找你的，各地政府采取的手段不一，缺资金的，政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等；涉及经济纠纷的，要打官司，政府也会插手；违法违规的，政府会要求在指定日期内改造；对于开发商破产、或开发商经过努力改正依然无法继续项目施工的，政府将依法收回项目对外招标，或者开发商自己找到接盘侠，一般这种情况下，项目的价格会便宜很多，市场要是没问题，必会吸引大量逐利的开发商接盘，SOHO中国就经常这样做，做到了全国知名！！烂尾楼改造好了，市场又没问题的话，配套、价格等都不错的话，老百姓才不管以前是不是烂尾，一窝蜂的就买了。
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