只要不买就一定会跌，现在房地产企业都是在硬撑，今年是房地产行业的秋天，明年是冬天，后年 严冬。 新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，多数地方仍没有完全停止福利分房，一些地区和单位采用“集资”建房等方式实行变相福利分房。正是因为这种非市场化的供房机制长期存在，造成新疆房地产业起步晚，多年来发展一直较为缓慢。
自治区统计局提供的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。
乌鲁木齐是新疆首府城市、欧亚大陆桥重镇，将来发展成为一个国际化大都市的潜力巨大，支撑房价的地缘优势明显。乌鲁木齐市自身建设也在南控北扩、东延西进，这将使城市人口迅速增加，导致对房屋的需求量增大
乌鲁木齐哪个地段房价最高？
小区定位高。翰林尚苑位于乌鲁木齐市天山区碱泉二街疾控中心对面，小区容积率为2.0，绿化率达到40%，建筑密度为21.9%，楼间距28—53米，保证阳光畅通无阻，占地面积41011.66平方米，总建筑面积89000平方米，共建设住宅楼14栋，其中多层住宅11栋，高层住宅3栋。小区定位是比较高的，房价也定的比较高，但其实小区附近基础设施一般，并且地段也不繁华，这个价格是不划算的。
乌鲁木齐哪个区最具潜力？即将拥有万达广场的天山区怎么样呢？
一般在天山区，沙区，新市区，水区。不过最贵的还属学区房了，比如幸福路13中15小的双学区。兵团一、二中的学区、八一中学的学区、十三小、实验小学的学区，这些学区房最贵，现在一般都在1.1万-1.3万元每平方米左右了。
乌鲁木齐市作为新疆维吾尔自治区的首府，下辖7个市辖区、1个县，分别是天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县。
另有乌鲁木齐经济技术开发区、乌鲁木齐高新技术产业开发区。
近几年随着乌鲁木齐的逐步发展，我们也看到了新区的发展势头，其中经济技术开发区，发展迅速。
天山区作为老城区，尤其政治极其教育基础的优越性，许多年来这里房价稳居不下。尤其教育学院区域，这里的学区房已经突破两万。
另外，听说乌鲁木齐天山区已经洽谈好了，我们老城区天山区会新起一座万达，根据规划，天山区万达广场预计投资18亿元，规划建筑面积约13万平方米，是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体。项目位于黑甲山前街东侧、黑甲山后街西侧、跃进街南侧。
据万达集团官网显示，目前乌鲁木齐共有3座万达广场在运营，分别是经开万达广场（2016年8月开业）。德汇万达广场（2018年1月开业）。高新万达广场（2018年9月开业）。乌鲁木齐第四座万达广场——德港万达广场预计将于今年12月18日开业。此外，白鸟湖万达广场项目于2019年7月签约落地，今年6月正式奠基，预计10万平方米国际购物中心将于2023年上半年开业。
天山区万达广场所在的黑甲山片区是乌鲁木齐最具代表性的老城区之一，同时也是乌鲁木齐老城区改造的重点区域，咱老天山区人再也不用跑个大老远了，其实天山区本就拥有多座集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体，还有很早以前就负有盛名的大西门、小西门，而且更是乌鲁木齐经济、消费、医疗、教育中心，生态生活健全，公园绿地甚多，包括乌鲁木齐新十大景，网红打卡地红山公园，万达广场的引入会让城市老城区更加绚丽夺目，更加具有吸引力。
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