期房交房时要交哪些费用

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房子是我们生活的必需品，现在的房子是越来越多了。很多人在选择买房子的时候都是很纠结，有的人是因为房子价格的便宜，有的是因为房子的价值。很多人不清楚，买期房交房的时候需要交的费用还是很多，和小编一起来了解下。

期房交房时要交哪些费用

1.契税，非普通的住宅契税是按百分之四征收，普通住房标准是百分之一点五征收。个人第一次购买90平方米以下的普通住房契约是按百分之一来征收。

2.住房维修基金，商品房在销售的时候，买房的人和售房单位要签定有关维修基金交缴的约定，买房的人要按购房款的百分之二至百分之三的比例向售房单位交纳维修基金。

3.房屋产权登记费，有的开发商是要办证的时候才会向业主收取的，住宅类80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

期房交房时要注意什么

1.商品房都是以建筑面积来计算房款，建筑的面积是套内建筑面积和分摊的共有面积两部分成。在合同中约定套内建筑面积、分摊的共有面积多少，以免套内建筑面积发生误差。往往建筑面积增大，不超过3%，但套内建筑面积就会减少，公摊面积就会增大。

2.价格条款要明确，开发展商不能任意加价，不能有其他不合理的费用。在付款的方式条款中，要明确、详细规定的付款方式，缴纳定金的时间、数额、分期付款的流程、时间、数额等等。

文章总结：期房交房时要交哪些费用。契税，非普通的住宅契税是按百分之四征收，普通住房标准是百分之一点五征收住房维修基金，买房的人要按购房款的百分之二至百分之三的比例向售房单位交纳维修基金房屋产权登记费，住宅类80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

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房子契税和维修基金怎么交

法律分析：新房维修基金缴纳方式及时间如下所示：

1、缴纳方式：其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交，房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金由该物业内业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己维修基金部分。

2、缴纳时间：新房契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，在买房时是不用交税，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交，所以业主们交契税和维修基金都是存在开发商账户，在等办理产权证时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

期房契税和维修基金什么时候交

法律主观：

一、契税交到契税征收机关，维修基金交到售房单位。契税按照成交价的3—5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。二、法律依据1、《契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。2、《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

期房契税和维修基金交费时间分别为：

1、商品房期房契税需要在备案日期后90日内交纳。

2、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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