做高房价一般为了多贷款，对于卖家的风险在于个人所得税和营业税，如果你签的合同是买家承担所有税费的话就没问题，以防万一还要在备注注明。还有一个情况就是怕买家贷款额不足的问题，因为部分银行评估价会低一点
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辽宁省朝阳市人民政府办公室关于调整城市房屋拆迁有关补助标准补偿指导标准规范房屋产权调换行为有关问题的通知
各县(市)区人民政府，市政府各部门：
为保障被拆迁人的合法权益，根据我市目前经济发展水平和拆迁改造区居民的住房现状，市政府决定，调整城市房屋拆迁有关补助标准和补偿指导标准。同时，采取切实有效措施，进一步规范房屋产权调换行为。现就有关事宜通知如下：
一、调整城市房屋拆迁补助补偿标准
(一)提高城市房屋拆迁补助标准。拆迁人应按下列标准向被拆迁人或房屋承租人(简称被拆迁人，下同)给付搬迁补助费和临时安置补助费：
1、拆迁住宅房屋，拆迁人应该给付被拆迁人一次性搬迁补助费每户800元。
2、实行房屋产权调换，被拆迁人在搬迁过渡期限内自行过渡的，拆迁人应按照每户3人以下每月400元，每增加1人每月增加40元的标准给付临时安置补助费；实行货币补偿的，拆迁人应根据上述标准按6个月计算一次性给付被拆迁人临时安置补助费。
3、因拆迁人的责任延长搬迁过渡期限的，拆迁人应对实行房屋产权调换且自行过渡的被拆迁人增加临时安置补助费。其中，超期在半年以内的，从超期之月起每月加发50%的临时安置补助费超期半年以上的，从超期半年之月起每月加发100%的临时安置补助费。
(二)调整城市房屋拆迁室内装修补偿指导标准。城市拆迁房屋室内装修物中，拆除后不影响使用的，可不予补偿；确属不能拆除的，拆迁当事人可参照《朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值补偿指导标准》(见附件1)协商确定补偿。
(三)调整城市房屋拆迁附属物、地上附着物补偿指导标准。城市拆迁房屋的附属物、地上附着物由被拆迁人自行拆除、移植或处理，拆迁当事人可参照下列指导标准协商确定损失补偿：
1、未超过批准期限的临时简易建筑房屋结合成新，损失补偿标准为：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米400—450元土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米300-350元；其他简易结构房屋每平方米200-260元。
拆迁房屋院内无临建执照的房屋和超过批准期限且符合房屋条件的房屋损失补偿，比照上述规定标准， 按相应结构各减50元/平方米计算。
2、拆迁房屋的其他附属物和地上附着物损失补偿，可参照《朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准》(见附件2)和《朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准》(见附件3)，由拆迁当事人协商确定。
(四)被拆迁人以索取拆迁补偿为目的，突击装修、私搭乱建、种植的，一律不予补偿。
二、规范房屋产权调换行为
(一)产权调换房屋户型设置。根据我市目前经济发展水平和拆迁改造区居民居住现状及其承受能力，拆迁人对实行产权调换的房屋，应规划设计建筑面积分别为45平方米、65平方米、85平方米、105平方米的四类户型，以适应被拆迁人产权调换的需要。因建设项目的特殊性不宜按上述四类户型设计的，拆迁人在上报拆迁安置方案时，应说明原因，并提出切实可行的安置方案。
拆迁人交付产权调换房屋时，拆迁补偿安置协议约定面积与实际面积发生误差的，除拆迁人与被拆迁人另有约定外，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，被拆迁人有权退房。被拆迁人不退房的，实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由被拆迁人补足；超出3%部分的房价款由拆迁人承担，产权归被拆迁人。实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由拆迁人返还被拆迁人；绝对值超出3%部分的房价款由拆迁人双倍返还被拆迁人。
(二)产权调换房屋价格。产权调换房屋回迁时，除住宅共用部位共用设施设备维修基金、产权调换房屋允许误差面积差价款和拆迁补偿安置协议约定的款项外，拆迁人不得向被拆迁人收取其他任何税、费。
除拆迁补偿安置协议中明确约定被拆迁人购买地下室外，拆迁人不得强行搭售地下室。
(三)产权调换房屋室内设施。除拆迁人与被拆迁人另有约定外，产权调换房屋必须门窗齐全，墙壁粉刷，水电畅通，卫生洁具、灯具齐全，地面平整，达到基本居住条件。
关于调整城市房屋拆迁有关补助标准
补偿指导标准规范房屋产权调换行为
有关问题的通知
各县（市）区人民政府，市政府各部门：
为保障被拆迁人的合法权益，根据我市目前经济发展水平和拆迁改造区居民的住房现状，市政府决定，调整城市房屋拆迁有关补助标准和补偿指导标准。同时，采取切实有效措施，进一步规范房屋产权调换行为。现就有关事宜通知如下：
一、调整城市房屋拆迁补助补偿标准
（一）提高城市房屋拆迁补助标准。拆迁人应按下列标准向被拆迁人或房屋承租人（简称被拆迁人，下同）给付搬迁补助费和临时安置补助费：
1、拆迁住宅房屋，拆迁人应该给付被拆迁人一次性搬迁补助费每户800元。
2、实行房屋产权调换的，被拆迁人在搬迁过渡期限内自行过渡的，拆迁人应按照每户3人以下每月400元，每增加1人每月增加40元的标准给付临时安置补助费；实行货币补偿的，拆迁人应根据上述标准按6个月计算一次性给付被拆迁人临时安置补助费。
3、因拆迁人的责任延长搬迁过渡期限的，拆迁人应对实行房屋产权调换且自行过渡的被拆迁人增加临时安置补助费。其中，超期在半年以内的，从超期之月起每月加发50%的临时安置补助费超期半年以上的，从超期半年之月起每月加发100%的临时安置补助费。
（二）调整城市房屋拆迁室内装修补偿指导标准。城市拆迁房屋室内装修物中，拆除后不影响使用的，可不予补偿；确属不能拆除的，拆迁当事人可参照《朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值补偿指导标准》（见附件1）协商确定补偿。
（三）调整城市房屋拆迁附属物、地上附着物补偿指导标准。城市拆迁房屋的附属物、地上附着物由被拆迁人自行拆除、移植或处理，拆迁当事人可参照下列指导标准协商确定损失补偿：
1、未超过批准期限的临时简易建筑房屋结合成新，损失补偿标准为：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米400-450元土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米300-350元；其他简易结构房屋每平方米200-260元。
拆迁房屋院内无临建执照的房屋和超过批准期限且符合房屋条件的房屋损失补偿,比照上述规定标准, 按相应结构各减50元/平方米计算。
2、拆迁房屋的其他附属物和地上附着物损失补偿，可参照《朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准》（见附件2）和《朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准》（见附件3），由拆迁当事人协商确定。
（四）被拆迁人以索取拆迁补偿为目的，突击装修、私搭乱建、种植的，一律不予补偿。
二、规范房屋产权调换行为
（一）产权调换房屋户型设置。根据我市目前经济发展水平和拆迁改造区居民居住现状及其承受能力,拆迁人对实行产权调换的房屋,应规划设计建筑面积分别为45平方米、65平方米、85平方米、105平方米的四类户型,以适应被拆迁人产权调换的需要。因建设项目的特殊性不宜按上述四类户型设计的，拆迁人在上报拆迁安置方案时，应说明原因，并提出切实可行的安置方案。
拆迁人交付产权调换房屋时，拆迁补偿安置协议约定面积与实际面积发生误差的，除拆迁人与被拆迁人另有约定外，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，被拆迁人有权退房。被拆迁人不退房的，实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由被拆迁人补足；超出3%部分的房价款由拆迁人承担，产权归被拆迁人。实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由拆迁人返还被拆迁人；绝对值超出3%部分的房价款由拆迁人双倍返还被拆迁人。
（二）产权调换房屋价格。产权调换房屋回迁时，除住宅共用部位共用设施设备维修基金、产权调换房屋允许误差面积差价款和拆迁补偿安置协议约定的款项外，拆迁人不得向被拆迁人收取其他任何税、费。
除拆迁补偿安置协议中明确约定被拆迁人购买地下室外，拆迁人不得强行搭售地下室。
（三）产权调换房屋室内设施。除拆迁人与被拆迁人另有约定外，产权调换房屋必须门窗齐全，墙壁粉刷，水电畅通，卫生洁具、灯具齐全，地面平整，达到基本居住条件。
三、其他
（一） 拆迁人必须按有关补助标准给付被拆迁人搬迁补助费和临时安置补助费；拆迁当事人可自行协商确定拆迁房屋室内装修、附属物、地上附着物的补偿，也可参照本通知规定的有关补偿指导标准协商确定补偿。
（二）本通知适用于朝阳市城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁。各县（市）可参照执行。
（三）本通知由朝阳市房产局负责解释。
（四）本通知自发布之日起施行。原《关于印发朝阳市城市房屋拆迁补助、城市房屋拆迁室内装修和城市房屋拆迁附属物地上附着物补偿标准的通知》（朝政办发[2003]13号文件）同时废止。
附件1: 朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值补偿指导标准
附件2：朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准
附件3: 朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准
二OO八年 月 日
附件1：
朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值
损失补偿指导标准
补偿项目 数量 补偿单价（元）
各类木质地板 ㎡ 40-100
各类墙壁瓷砖 ㎡ 10-15
各类石、瓷材地板 ㎡ 30-80
木质装饰按装饰面积（含门、窗口边、暖气罩、墙裙、墙围棚顶木装修灯池) ㎡ 30-60
窗帘盒 个 50
固定的壁橱、书橱按平视投影面积 ㎡ 60-100
装饰墙面（壁纸、壁布、塑料插接板棚顶、石膏板、纤维板、华丽板） ㎡ 5-10
注：以上补偿项目被拆迁人要求自行拆除的，不予补偿。卫生洁具、灯具、电热水器、煤气热水器、太阳能热水器、空调器、壁画，不予补偿。门窗、阳台封闭不予补偿。
附件2：
朝阳市城市房屋拆迁房屋附属物和地上
附着物损失补偿指导标准
名称 单位 补偿标准（元） 说明
杂树 棵 4 距地1.5米处胸径2cm以下
杂树 棵 8 距地1.5米处胸径2-5cm
杂树 棵 12 距地1.5，米处胸径6-10cm
杂树 棵 20 距地1.5米处胸径11-15cm
杂树 棵 36 距地1.5米处胸径16-25cm
杂树 棵 距地1.5米处25cm以上，以36元为基数，每增加1cm，补5元
果树 棵 5 已定植一年生以上秧苗
果树 棵 20-40 距地1米处直径2 cm，每增加lcm增补10元
葡萄树 棵 5 已定植成活秧苗
葡萄树 棵 50-80 距地0.5米处直径3cm以下
葡萄树 棵 80-100 距地0.5米处直径3-5cm
葡萄树 棵 30-50 距地0.5米处直径5cm以上、己过盛产期。
有线电视 户 150 有线电视网络迁移费
院门 座 1200-1500 有预制板盖双扇铁门高档装修
院门 座 800-1200 有预制板盖双扇铁门一般装修
院门 座 500-800 有预制板盖双扇铁门无装修或无预制板盖双扇铁门有装修
院门 座 300-500 无预制板盖双扇铁门无装修
院门 座 300 其它
厕所 平方米 50-80 有盖（无盖按院墙计算）
院墙 米 50-60 整砖墙，高1.8米以上
院墙 米 30-50 整砖墙，高1.2-1.8米
院墙 米 25-40 碎砖、土坯、石墙，高1.8米以上
院墙 米 20-30 碎砖、土坯、石墙，高1.8米以下及各类花墙
菜窖 平方米 100-120 砖墙、水泥盖板
菜窖 平方米 50-60 无墙
平房地下室 平方米 300-350 与房屋主体建筑为一体，层高2米以上
猪圈 平方米 50-80 有盖（无盖按院墙计算）
禽舍 平方米 30-50 砖木结构
手压井 眼 300 正在使用
大井 眼 500-1000 正在使用、砖石砌筑深15米以上
大井 眼 1000-1500 正在使用混凝土护壁深15米（每增深1米增补100元）
院地面 平方米 10-20 水泥
院地面 平方米 5-10 砖
渗水井 眼 200-300 砖砌、深在2米以上
温室大棚 平方米 25 棚内作物按实补偿
煤柴棚 平方米 30-60 砖木结构，包括简易仓库、畜棚
煤柴棚 平方米 100-150 砖混结构
铁栅栏 延长米 50
户外楼梯 延长米 80
附件3：
朝阳市城市房屋拆迁各种树木损失补偿计算指导标准
一、树木株距行距标准。
(一)杂树。
杆插幼苗(已成活的；下同)，合理株距为0.15米，行距为0.4米。成材杂树（胸径15 ㎝以上）每平方米最多不超过0.08棵。
（二）葡萄树。
杆插幼苗，合理株距为0.5米，行距为0.4米。采用棚架式栽植的结果葡萄合理株距为0.5米，行距6米；采用双行篱笆式栽植的，合理株距为0.5米，行距3米。
(三)其他果树。
杆插幼苗，每平方米最多不超过15棵。 已结果的苹果树、梨树，合理株距为3米，行距为3米已结果的桃、李、杏、山楂等果树，合理株距为3米，行距为2米。
二、树木栽植面积按被拆迁人合法使用宅基地内最边缘树木另加0.5米为界限以内的面积计算。对庭院内栽植的树木符合株距标准的，按实有株数补偿。
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40平，弄一下多少钱；房屋装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。
如果要高挡点精装修，需要 1700-1800/平方进行装修。（6.5-7万）
如果是大众化装修，需要用 1200-1300元/平方左右，属一般精装修。（4.5-5万）
如果想一般化装修，可以投入 750-850元/平方左右，属普通装修了。（3-3.5万）
如果按450-550元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
所以房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。
1、
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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