溆浦县着落于怀化市的一个县内，人口很多，多得连政府都没有个数据底，你不相信你们可以去人口普或上网查，去政府绝对说大概多少之类的话语。
我估计反正不下100多万了，问领导那什么概念呢 ，他们要么个个答不上，要么不齿你，或者就说是；“管你个卵事撒！”。
反正我生长在溆浦有30年来，溆浦给我也没任何好点的印象，要么就是穷，要么就是赌博，要么就是吸毒，现在还 出现了卖淫嫖一条街，社会现在看来这搞建设，其实呢，房价不合理，城南城北都是溆浦的城市中心，为什么政府会调控成高低房价，让人哭笑不得恶！！
溆浦这两年是发展了点，多少有点看上去是那么回事，但是真真建设投资钱都没进老板姓，反正进贪官和黑社会组织头目手里，搞建设是那些人，你看到了吗，买好车的，穿名牌的是那些人，溆浦人都知道，黑社会的，局长，县委领导名车名牌服饰，我住车去外地，外地人你提起溆浦这个地方，太黑了，想来溆浦县搞投资都不敢进来，各局里的、政府的、社会上的、敲诈勒索钱财的全都来了！！后说：“溆浦人牛的很”！！懒懒的人倒包工程赚到钱，怎么搞到的呢，我们自己溆浦人都知道，关系，钱，美色，明争暗抢抢，房子建立不少，多少能够买的其呢，不知道内幕？反正城北房价太高，城南太低，溆浦潭瓦之地水很深，地方消费好高，（堪比长沙市中心），人品又桀骜不驯! 反正我感觉住城里还不如住乡下。买房子住宅溆浦县城里感觉思想和道德没有清净。。。。。。。。。。
咳，溆浦人不是溆浦人也来评价下巴3！让有良知的人都来 看看溆浦到底会变什么样子，还会有大变化吗？你 说呢？？?
怀化目前房地产发展形势怎么样
问题一：国有土地使用证土地等级什么意思 一、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，并且‘使用权类型’是“出让”，有使用权终止日期，那么，你所购买的这块土地就是有“出让”证的土地，即该土地原所有人是交过钱购买了使用年限的土地（住宅七十年，商用五十年），可以转让。
办理方法：1.打印一份《土地使用权转让协议》。
2.去地税局缴纳契税。
3.到国土局办理土地过户手续。
4.如有房屋，拿《国有土地使用证》到房管局办理《房产证》。
费用：地税局 契税，合同价格的1.5％－3％
国土局 过户手续费 约300元
房管局 住宅6.00元/平方（商用8.00元/平方）＋230.00元的工本费
二、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，但‘使用权类型’是“划拨”，或有其它国土局划拨土地的证明（或 *** 因某种缘由赔偿土地的证明），这些土地是集体的，不能转让。
办理方法：1.由原土地所有人去国土局申请办理“出让”型的《国有土地使用证》。
2.勘测部门实地勘测绘图。
3.评估公司按照测绘图和实地考察出《土地使用权价格评估书》
4.国土局商议确定土地出让金价格（我这里的价格 商业用地 1类271.00元/平方 2类137.00元/平方 3类62.00元/平方 住宅用地 1类156.00元/平方 2类76.00/平方 3类48.00元/平方 ）这些价格是基数，一般评估出来的价格要高出20％左右。
5.缴纳土地出让金，领出原土地所有人的“出让”型的《国有土地使用证》。
6.再按照“一”办理。
问题二：土地等级13级是什么意思 根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2001）对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。调整后全国各县、市（区）的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。
中部：
十三等：
河南：宝丰县 博爱县 长垣县 方城县 淮阳县 潢川县 临颍县 鹿邑县 孟津县 内乡县 濮阳县 淇县 清丰县 汝南县 陕县 遂平县 汤阴县 唐河县 通许县 尉氏县 西平县 新安县 新野县 修武县 鄢陵县 延津县 镇平县 浚县
湖北：保康县 长阳土家族自治县 崇阳县 大悟县 公安县 谷城县 红安县 黄梅县 嘉鱼县 监利县 京山县 利川市 南漳县 蕲春县 团风县 浠水县 孝昌县 远安县 云梦县 郧县 秭归县
湖南：安化县 茶陵县 辰溪县 慈利县 东安县 洞口县 洪江市 会同县 嘉禾县 靖州苗族侗族自治县 蓝山县 隆回县 麻阳苗族自治县 宁远县 平江县 绥宁县 新化县 新宁县 新田县 溆浦县 炎陵县 宜章县 永兴县 芷江侗族自治县 中方县 道县 沅陵县
安徽：砀山县 东至县 凤台县 广德县 和县 霍邱县 霍山县 界首市 金寨县 庐江县 明光市 南陵县 祁门县 青阳县 石台县 寿县 濉溪县 天长市 涡阳县 无为县 歙县 萧县 黄山市黄山区 含山县
福建：安溪县 长泰县 东山县 古田县 建阳市 将乐县 平潭县 上杭县 顺昌县 霞浦县 仙游县 永春县 永定县 永泰县 尤溪县
江西：大余县 分宜县 广丰县 吉水县 九江县 宁都县 上栗县 上饶县 万安县 万年县 新建县 永丰县 永修县 余江县 井冈山市 吉安县 瑞金市 峡江县 新干县
问题三：土地等级的概况 一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。基准地价是 *** 制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。三、以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。农、林、牧、渔业产品初加工工业项目是指在产地对农、林、牧、渔业产品直接进行初次加工的项目，具体由各省（区、市）在《国民经济行业分类》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大类范围内按小类认定。四、对中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15%执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行。国有未利用地包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）中未列入耕地后备资源的盐碱地、沼泽地、沙地、裸地。五、工业项目按照本通知第二、三、四条规定拟定的出让底价低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的，应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。六、省级国土资源管理部门要根据本地实际尽快制定公布本省（区、市）的工业用地出让最低价标准，对个别县、市（区）基准地价末级地的平均土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和确实低于《标准》的，由省级国土资源管理部门根据本省（区、市）县级行政单元总数，按照总数小于50的不超过5%，......>>
问题四：一级土地和二级土地的区别 5分 划定土地伐级，用以表示该区域相对于其他区域的土地经济价值的高低。级数越小，土地价值越高。一级土地位于城市中心。
问题五：土地等级的实施标准 《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）。土地等别是制订最低价标准的核心和基础。该等别是根据全国各个县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分15个等别。土地等别的划分基本反映了各地的社会经济发展状况，体现了我国东、中、西部地区土地利用差异。在制订最低价标准时，明确了最低价标准与土地等别相挂钩的政策。一等相对应的最低价标准（840元/平方米）是十五等（60元/平方米）的14倍，体现了区域土地利用政策。上海长宁区、虹口区等为一等工业用地，北京怀柔区、天津武清区等八等为252元/平方米，新疆阿合奇县、阿克陶县等为十五等工业用地。经测算，现在各地工业用地成本是新增建设用地有偿使用费的5至8倍。在征求各地意见基础上，最终按6倍确定最低价标准。●实际出让价格将大幅度提高○有助于稳定住宅用地价格工业用地出让价有了最低标准，各地工业用地的实际出让价格将有较大幅度的提高，这会有效抑制工业用地的过度扩张，提高工业用地的集约利用程度。为各地工业用地出让确定了一条价格“底线”，对各地在招商引资中搞恶性竞争、低价贱卖国有土地资产等行为戴上了“紧箍”，为查处低价出让土地的违法行为提供了参考依据。在土地供应总量不变的前提下，地方 *** 可以通过调整土地供应结构，适当增加住宅用地的供应量，促进住宅用地价格的稳定；同时，地方 *** 从工业用地出让中所获土地收益提高，有利于抑制地方 *** 补贴工业用地成本的行为。《标准》基本体现了区域产业政策和土地利用政策导向，这有利于缩小东、中、西部差距，有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移，促进区域协调发展。同时，提高工业用地的出让价格，将有效抑制一些地方因低价出让土地而有意压低征地补偿费用的行为，有利于保护被征地农民的基本权益，促进社会的和谐稳定。近几年，低于成本出让工业用地是土地管理与调控中存在的一个突出问题，我国一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价出让土地，危害十分严重。它不仅导致工业用地低成本过度扩张，助长了大量低水平重复建设，也破坏了公平、竞争有序的市场环境，造成了国有土地资产大量流失，损害了农民的土地财产权益。●最高等别标准是最低的14倍○一等对应价是8 4 0元/平方米○二等对应价是7 2 0元/平方米○三等对应价是6 0 0元/平方米○四等对应价是4 8 0元/平方米○五等对应价是3 8 4元/平方米○六等对应价是3 3 6元/平方米○七等对应价是2 8 8元/平方米○八等对应价是2 5 2元/平方米○九等对应价是2 0 4元/平方米○十等对应价是1 6 8元/平方米○十一等对应价是1 44元/平方米○十二等对应价是1 20元/平方米○十三等对应价是9 6元/平方米○十四等对应价是8 4元/平方米○十五等对应价是6 0元/平方米
问题六：土地一级，二级市场是什么意思 土地一级市场即土地使用权出让市场，是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为，它体现的是土地所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地一级市场的国有土地使用权主要有二种，即 *** 征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权和依法收回的国有土地使用权。土地一级市场的交易方式主要有行政划拨、出让、作价出资或入股、国有土地租赁等。
土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让，它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地二级市场的国有土地使用权主要是出让土地使用权。土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押三种。
问题七：房产证里的土地等级是什么意思?等级是越高越好吗?共有几级? 1、土地等级是土地管理部门对一个城市的利用土地价值进行评估，将从值相同或相近的地区划分为一个等级区。这个等级一般分为住宅用地等级，商业用地等级、工业用地等级等。可以在当地国土部门查询得到。
2、各城市土地等级数不相同，一级最好，二级次之。。。土钉等级越高地价越贵，一般房价也会越贵。
问题八：一级土地和二级土地的区别 土地一级开发，是指由 *** 或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地二级开发,是指土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品 房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。土地市场是土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称为地产市场。我国土地市场有三种运行模式：一级市场即 *** 出让市场，是指 *** 有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场；二级市场是指土地的使用权转让市场；三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让。
安化平口镇房子值得买吗
一、2017年上半年全市房地产开发市场基本情况
1-6月，全市房地产投资同比保持平稳，新开工面积同比略有下降，商品房销售面积、销售额依然高位运行。
1．房地产投资同比略有增长
1-6月，全市完成房地产开发投资54.08亿元，同比增长1.99%。
从投资结构看，住宅完成开发投资40.84亿元，占全市总投资的75.52%，同比增长3.1%；商业营业用房完成投资9.75亿元，占全市总投资的18.03%，同比下降2.47%；办公楼完成投资0.29亿元，同比下降58.16%；其他完成投资3.21亿元，同比增长17.49%。
从13个县市区情况看，鹤城区完成房地产开发投资27.13亿元，居全市首位，占全市开发投资的49.62%，同比下降4.14%；沅陵县位居第二位，完成房地产开发投资5.09亿元，同比增长2.6%；溆浦县位居第三，完成房地产开发投资4.96亿元，同比增长31.29%三个县区共完成房地产开发投资37.18亿元，占全市总投资的68%。
2．商品房销售同比大幅增长
1-6月，全市完成商品房销售面积324.98万平方米，同比增长42.08 %；全市商品房销售额129.42亿元，同比增长39.87%。
从13个县市区情况看，鹤城区商品房销售面积162.99万平方米，居全市首位，占全市总量的50.15%，同比增长56.77%；溆浦县位居第二，完成40.47万平方米，同比增长46.16%；沅陵县位居第三，完成销售面积24.01万平方米，同比增长52.9%。三个县区共完成销售面积227.47万平方米，占全市商品房销售总面积的70％。
3．新开工面积同比环比均出现下降
1-6月，全市新开工面积202.7万平方米，同比下降3.38%。二季度与一季度同比增长45.41%相比，下滑了48.79个百分点，与一季度投资和新开工面积均大幅增长相比，显示我市房地产开发市场投资持续性不足。
4．住宅待售面积同比大幅下降,去库存成效显著
1-6月，全市商品房待售面积122.04万平方米，同比下降20.8%。其中住宅待售面积79.55万平方米，同比下降24.65%；商业营业用房待售面积31.25万平方米，同比下降8.20%；办公用房待售面积2.21万平方米，同比下降21.07%；其他待售面积9.03万平方米，同比下降22.75%。
从以上数据看，全市商品房待售面积中的住宅、商业营业、办公及其他待售面积均全线下降，去库存成效显著。
二、全市房地产开发市场运行分析
随着房地产供给侧改革的深入推进，2017年上半年怀化市房地产开发市场总体向好，预计下半年仍将延续较好发展态势。
1.去库存将加快推进。当前，一二线城市房地产严厉的调控措施，使得部分资金出现外溢，涌现出外出务工人员返乡购房潮。同时，户籍制度改革鼓励农民、农民工进城购房当市民。目前怀化市的房地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主，新增库存较少，加之政策上倾斜，使得怀化市的去库存效果明显。
与一、二线城市相比，怀化市经济发展相对滞后，外来人口较少，居民收入水平相对较低，承受高房价的能力较低。下一步，要加快产业结构调整与转型，促进本地居民收入增长，稳控房屋价格，进一步减轻去库存压力。
2.对高品质楼盘需求增大。在储蓄式购房的维惯性作用下，以及二孩等其他国家利好政策相继出台的情况下，购房需求端日益旺盛。随着城镇化的加快和居民消费水平的提高，购房者日趋理性的置业心理和改善性购房的需求，对舒适型、高品质住房需求增大。怀化市区宏宇新城、碧桂园、恒大景帝、盛世华都、大汉龙城、岳麓欧城等高品质楼盘基本无库存，个别楼盘求大于供，十分紧俏。
随着居民收入的逐步增长和综合素质的不断提高，在相当长的时间内，居民租房变买房、旧房换新房、小房换大房将持续不断，蕴藏的市场需求量巨大。
3.企业发展呈现两极分化。由于宏观经济形势对房地产行业冲击较大，加上少数房地产开发企业的不规范经营行为，造成部分中、小型房地产开发企业资金链断裂，出现亏损甚至倒闭，而实力强大的房地产开发企业依据城镇化需求调整自身的开发模式、业务和产品，抓住了城市结构与资源均衡配置带来的提升空间,持续优化了市场布局，成为怀化市房地产开发市场的强力支撑。
国家棚户区改造应与房地产开发加强配合，挑选核心区位，配套优质的地块，使用先进的开发理念和新的管理模式，有力改善城镇人居条件，充分满足怀化市自身的住房刚性需求，促进房地产开发市场稳中有升、长期发展。
三、值得关注的问题
当前，房地产开发企业土地购置面积大幅下降，与销售面积销售额的大幅增长相比严重失衡。 1-6月，全市房地产开发企业土地购置面积共12.33万平方米，同比下降50.75%。从近三年土地购置面积数据来看，2014年1-6月，全市房地产开发企业购地面积24.72万平方米，同比增长43.14%； 2015年1-6月，全市房地产开发企业购地面积27.42万平方米，同比增长10.92%；2016年1-6月，我市房地产开发企业购地面积25.04万平方米，同比下降8.67%。除受当前土地资源有限影响外，房企对于土地新购置依然相当谨慎。全市房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降，将成为影响怀化市房地产开发投资可持续发展的最大障碍。
值得。
1、平口镇，隶属于湖南省益阳市安化县，位于安化县境西南，周边乡镇有渠江镇、古楼乡、柘溪林场等，并与新化县琅塘镇荣华镇、溆浦县善溪乡毗邻。地理位置优越，交通比较便利，是可以选择在这里购买房子的。
2、其次平口镇房子的价格在2400元/㎡左右，相对于其他地方的房价，算是便宜的，因此也是值得购买的。
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