上涨。
据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第49周蓬莱二手住宅市场均价为7409元/平方米，环比上升0.31%。
蓬莱一般指蓬莱区。蓬莱区，古称登州，隶属于山东省烟台市，位于山东省东北部、烟台市境北部。
蓬莱哪里的房子好？
说的不全面，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖双方对号吧：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
8、抵押登记费120元~
手里有现金70万，不想贷款，在烟台可以买什么样的房子？
蓬莱新世界花园
新房售价：2900 元/平方米 (价格详情...)
新房总价区间：约15至40万/套 (房型详情...)
容积率：1.33
楼层装修：多层、高层，毛坯
物业地址：经济开发区新港码头西1000米，山东路与哈尔滨路交汇处
售楼地址：蓬莱市经济开发区新港码头西1000米，市区售楼处:利群购物广场北门
售楼电话：0535-5917777、5927777、3353333、3357777
蓬莱新世界花园楼盘简介
小区总占地面积21万平米，建筑面积28万平米，容积率仅为1.33，绿化率高达53%，为蓬莱第一规模社区，小区可容纳3000户居民，总人口数10000人，是蓬莱第一个万人社区。小区投资千万元建成6000平方米的大型豪华会所，并为业主提供超市、健身房、商务中心、酒吧、活动室、台球室、咖啡厅、中西餐厅、儿童乐园等高尚娱乐场所。
本项目位于被誉为“中国四大最纯净海岸”之一渤海黄金海岸南侧，蓬莱市山东路与哈尔滨路的交汇处，距离蓬莱新港仅1千米，四周城市道路畅通，地理位置优越。蓬莱新世界由港城第一实力开发商园城集团投资2.6个亿兴建，目的打造蓬莱第一居住区，再造一座蓬莱城。
小区由深圳大唐设计机构和韩国知名建筑师事务所共同设计，户型方正实用，全明设计，可塑性强，户户带超大阳台，户型面积从37平米到180平米之间，有一居、二居、三居、四居十余种户可型供选择。
交通状况
2路公交车从小区的门口经过，12分钟一班，同时小区还配备了小区班车，距市区仅10分钟路程。
周边设施
宾馆:金兴宾馆/臣华酒家/新通达酒店 银行:中国银行 市场:矫格庄市场 娱乐:小区内配有6000平方米的娱乐场所 学校:烟台技术学院蓬莱武术学校生活配套:小区内配有30000平方米的商业网点房
交通状况
2路公交车从小区的门口经过，12分钟一班，同时小区还配备了小区班车，距市区仅10分钟路程。
周边设施
宾馆:金兴宾馆/臣华酒家/新通达酒店 银行:中国银行 市场:矫格庄市场 娱乐:小区内配有6000平方米的娱乐场所 学校:烟台技术学院蓬莱武术学校生活配套:小区内配有30000平方米的商业网点房
2010二手房交易税费
70万，还不愿借款，这个数字有点尴尬。现阶段的烟台房价，通过2017年的磨练，烟台市五区如今大概在一万上面，如买一个舒适的，如何也得100平吧，这个价格如何购买？.如果只考虑到房子，并没有考虑到孩子上学、地脚哪些，那么就在福山区，牟平，经济开发区还得是比较偏一点的地区，能买到一个大平的或许能有差不多的。
考虑到孩子上学，买一个略微热闹点的，你这个钱也就能买一室一厅的，50-60来平吧，毫无疑问住这不舒服的那类。如果还考虑到下边的县里，这个钱就非常比较好找地方了，蓬莱手游是、龙口、莱阳等，这种地区还不错，房子价格县市区，平均价大约在6000上下，略微远一点，4000上下，随你挑选。在烟台市市区买，不能买很远的，
由于拥堵，交通出行很难，下边县里就可以，驾车数分钟就OK了。买房子还得缴税、办理证件或者是室内装修这些，也有一部分花费，因此，这个钱难以。总而言之，在烟台市市区，买一个住着舒适的，地脚非常好的，基本上要凉，建议你或是到接下来的县里，或者是借款，不管个人公积金或是商贷，都能够。有70万，
买房子付30％，21万，存着15万室内装修，也有34万，在烟台市日常生活的费用还算不上过高，就可以搞点项目投资、投资理财啥的，只需是找对门路，应当比贷款的利率高些不会太难。芝罘区你可以买到怪石 幸福快乐 新桥等偏僻地区20年楼龄之上的60-70平方米的莱山区你只有买到村内开发设计的小产权房高新园区基本上很难买到经济开发区想买到大部分都没有福山区不祥牟平区你能买到都是总面积较小的地方总而言之:70万在烟台市很难买到好点的房子
不是交易税 而是营业税。
营业税的缴纳分类：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
本资料来自：超级经纪人网
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