首先我们要明白，我们买房子的需求是什么？我今天前段时间在网上看到一这样一个报道，就是买一套房子的钱可以在酒店住上一辈子 所以说我们从市场的角度上来讲，并不时候买房子，但是从用不上讲买一套房子，并不是说很差，我们就看这套房子的作用以及它的使用价值
房屋顶层价格大概是其他层的百分之几啊
给你个比较全面的解释。
一、缺点：
1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
5、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
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二、优点：
有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。
商品房顶层可以买吗
同一栋楼同一个单元进行比较，其他不要比较。有电梯的，顶层价格是首层价格的1.3-1.5倍。没有电梯的，顶层价格是首层价格的0.8-0.9倍。你只要问问中介该栋楼或该单元其他房价即可计算出。
有钱人都知道不要买顶楼，看完这5点，我才知道是什么原因
【算一算你家装修要花多少钱】
首先要肯定的是，商品房的顶楼肯定是可以买的！大家对商品房的顶楼犹豫不决，无非就是怕住顶楼的诸多不利，住顶楼是有缺点这也没错，但相应的，顶楼也有很多优点。
— 商品房顶楼的优点
· 顶楼的房价一般相对便宜
· 顶楼一般都有送面积，有的会送层高，可以做成复式楼，有的会送露台，还有的会送面积（很诱惑有没有...）
· 楼层高，别人无法窥探你私人的生活
· 没有遮挡，采光和通风都比底层更好
· 有电梯，不用自己爬楼
— 商品房顶楼的缺点
· 位于顶楼，冬天很冷，夏天很热，空调耗电多
· 如果楼顶出现问题，会有漏水渗水的情况
· 顶楼的水压小，可能存在没水或者水很少的情况
· 没电梯爬楼难，有电梯的有电梯停运的隐患
这样一看，是不是商品房的顶楼的优点和缺点就一目了然了。优点和缺点都有，你也只有根据自己的具体情况，判断商品房的顶楼是利大于弊还是弊大于利，这样才能做出正确的选择。但我作为一个买过一次商品房顶楼的人来说，我是不会再买第二次顶楼的。当然，这也是我个人的意见，不能代表什么哈。
我为什么不会买顶楼？
当初看房的时候，顶楼的诱惑力确实很大，不只是价格要比其他的楼层便宜很多，而且还送很多面积，还有露台，顿时就心动了，想想觉得很划算，沉浸在往后余生能有个大露台的喜悦中，开心了一段时间。
然后，等到装修的时候，心里就凉凉了.....
1/面积大，装修费用高
买房的时候买一层送一层，确实很爽。但相应的，装修费用要高很多啊，各种装修材需要买得更多，人工费都要贵很多，特别是如果做跃层的话，那就更贵了。而且当时我想的很美好的大露台，没有资金也只能作罢了。
不止如此，物业费也要按面积算的，顶楼面积多物业费相对的就要高更多，买房契税也要贵很多，扎心...
还有一个隐患其实，因为顶楼一般赠送的面积多，整体也相对较大，租出去也相对难租，不像刚需的小户型，很容易就租出去了。如果你打算换房，卖的时候也蛮难卖，因为大概对顶楼多少顾虑都会相对要多一些的。
2/顶楼耗电大
冬天太冷了要开空调，夏天太热了也要开空调。而顶楼，就是一个冬天更加冷，夏天更加热的存在，所以耗电量要相对底层多很多啊，呜呜～～
3/顶楼有漏水的隐患
啥也不说了，遇到了不靠谱的开发商，我买得房子还是有渗水的情况，虽然不是很明显，但几年下来，我的书房顶角已经开始发黑，墙壁也有损坏的情况。如果想买顶楼的话，我建议你多注意一下房子的顶角，特别是大雨过后，总能看出一些端倪的。
4/露台虽好，但我真的装不起
就像喜欢飘窗一样，很多对露台也是有情节的。我也是一样的，想想和朋友在露台上烤肉，谈天说地，心情就很爽，但等到要开始装露台的时候就怂了，因为，我特么根本就装不起.....
首先遇到的难题就是露台要不要封起来的问题，封起来的话，说实话费用要比阳光房还要贵很多，我当时买房装修已经很难再负担这比费用，所以就不了了之；如果不封的话，可以养花，种菜种草之类的，但是你得先考虑好排水防水的问题，再者，你真的有时间侍弄这些花花草草？
得了吧，曾经有过很多对露台的美好幻想，但最先的现实就是露台变成了晒衣服晒被子的地方，居家生活哪有那么多闲情逸致。如果有的话，那你还得花时间打理，但是时间也很宝贵的好么....
你说有露台好看风景，但其实我们大部分都买不起江景房，也不负担山景房，我们大多数的人只能买得起城市的楼房公寓，露台的对面，可能有的只是水泥楼房
你说你想在露台种花种草，看书休息，想想你曾经对阳台的幻想不也是这样的么，我们大部分的人既没有时间去打理花花草草，也难得有时间在露台悠闲自在。
你说你想在露台和朋友烤肉聚餐，但现实确实一年之中真的能有一两次这样的聚会吗？可能真的很少吧，毕竟大家都挺忙的。
当然啦，这也只是我个人的看法，顶楼的好与不好，都需要你自己去判断！
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房价这么贵，好不容易攒点钱可以买了，又要应对开发商的套路，现在很多人都认为顶楼是值得购买的，毕竟顶楼本身开发商打的价格都很优惠，有的还打算买顶楼送天台，但是住了顶楼之后才知道有多么不便，资深的售楼小姐透漏一般有钱人都不会买顶楼，下面给大家总结了5点原因，看完可别踩坑了。
1、水压不足
楼房的水压一般都是由水泵从地面泵水上来的，那么除了在最低楼的一楼有蓄水池，大部份的楼层都需依靠水泵泵水，如果是住在顶楼，很多时候可能要面临水压不足的状况，如果是在晚上用水的高峰期，那真的是哭也没用。
2、楼板容易出现裂痕
因为顶部的楼板是露天的，长期经过风吹日晒，屋顶和墙壁都是比较出现裂痕渗水等现象，有时候还可能连累家里的其他墙壁出现发霉、开裂，得不偿失。
3、电梯机房的噪音太大
楼房的电梯机房一般都是安装在最顶楼，每天一运作起来都会发出很大噪音，特别是在半夜的时候，很令人烦躁，严重影响到顶层住户的正常休息。
4、停电困扰
虽然电梯房不是会经常停电，但是还是会存在这样的情况，哪一天出现了电梯故障，或者大楼停电，那住在顶层的人出行会非常的不方便，毕竟开发商亏钱卖顶楼也是有原因的。
5、卫生间会有异味
现在很多楼房的通风管道都是设在顶部的，那么一栋楼的排气管道都需要经过顶楼进行排放，所以一到做饭的时间，顶层的住户都能在厨房、卫生间里，闻到楼下住户的油烟味道，很久都不扩散。
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