“当时花了470万，现在挂400万都无人问津”、“房价一年跌了20%，投资学区房被套牢”、“我高位站岗了”...
近日，教育部发文，深圳、武汉出重拳！
南通学区房开年挂牌价持续走低，曾经的楼市“香饽饽”如今现状如何？
2022年，利空信号不断传来，学区房真的会退出历史舞台？
据媒体报道，一位深圳投资客2010年开始第一次买房，随后通过多次买房换房，挖到了第一桶金，现在也不用为自己的住处发愁，相比很多同龄人已经领先不少。
2020年，她将目光投向了学区房，以总价近470万买下了一套32平米的小户型深中学区房。要知道，最高峰时，同户型房源成交价高达520万。
未曾想到，2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价格发布机制，二手房成交遭遇重创，原来价格高昂的学区房更是首当其冲。
如今，政策刚满1年，深圳2021年二手房成交量仅有40699套，同比2020年下降57%，堪称“腰斩”，这也是从2007年以来，最近15年的最低值。其中，学区房价格更是“大跳水”，1套房降价500万也不罕见。
深圳是全国楼市的风向标，虎年开局，南通市场现状如何？今天我摸底了市区349家小学学区房最新价格，却仅有3成不到的小区有小幅上涨，其余将近8成的挂牌价都在持续走低。
那么，我们来看看到底是哪些小区能够逆势上扬？它们又是凭什么优势呢？
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注：
1、盘点房价数据来自贝壳
2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。
3、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）
4、文中小区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。
来源：南通房谈
房价跌了？刚刚，南通各县市1月最新房价出炉！
教师轮岗制，9月开始落地执行！
就在上周，南通市教育局发布公告，新学年市直初中将有25所学校的249名教师交流轮岗。
事实上，今年以来，北京、上海、深圳等大城市都已经落实了教师轮岗制度，教育资源均衡化发展的大趋势下，“天价”学区房是否会走下“神坛”？
01
9月15日，南通市教育局发布公告，为深入推进义务教育优质均衡发展，常态化开展教师交流轮岗工作，经教师自主申报、学校审核推荐、教育联合体统筹，2022~2023学年，南通市市直初中共有249名教师交流轮岗。
其实，早在一年前，南通就已经开始施行教师轮岗。2021年9月，市直初中共有176名教师交流岗位。
除南通外，全国各城市也在陆续推进教师轮岗。
7月份，北京宣布：今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师轮流轮岗。
同样是在7月份，常州教育局官方发布《关于开展2022年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。
近日，上海黄浦区也宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗。
教师轮岗已经在全国范围内大面积推开，这是大势所趋。
其实，除了教师轮岗，南通还一直在通过集团化办学、一体化办学、名校办分校等多种途径和方式，开展强弱学校间的教师流动，促进教育公平，优化教育资源，有效应对“择校热”等教育热点难点问题。
随着这一系列平衡教育资源的相关政策出台调整，学区房的价格或将受到影响。
02
过去，学区房一直很热门，挂一套卖一套，一小部分优质教育资源加持的“老破小”，甚至可以卖出“天价”。
而现在，随着政策调整，学区房的学区功能正在被不断削减，纯粹用来挂户口的老破小学区房热度也在慢慢减退。
我们对南通几个热门学校的部分学区房挂牌价做了粗略的统计，具体如下↓
数据来源：安居客
可以看到，大部分小区的最新挂牌价，与去年同期相比呈下降趋势，且下降幅度都比较大，最高跌幅超7000元/㎡。
据中介介绍，教师轮岗等优质资源共享措施，的确会影响学区房的价格预期，不少家长担心小孩上完学后，高价入手的房子受政策影响砸手上了，因此会选择主动降低挂牌价。另外，楼市大环境的降温，对学区房价格也会有一定影响。
03
家长们入手学区房更加谨慎，投资学区房的风险也在增大，学区房市场正在逐渐回归理性。
比如，望江楼小区（城中 三中 二附）最新成交的一套63.91㎡两房户型，成交单价31295元/㎡，而在2021年2月份成交的65㎡两房户型，价格则是42616元/㎡，一年多时间，单价下跌超1万/㎡，总价直接跌了77万。
图源：贝壳
再比如，银花苑（城中 三中）在9月2日成交的一套69㎡两房户型，单价为32645元/㎡，而在2021年成交的同样的两房户型，价格基本在4万/㎡，明显下跌。
图源：贝壳
不仅仅是价格下跌，成交周期也在拉长，议价空间也更大了。
同样是城中 三中双学区的文峰新村，今年8月17日成交的一套房源，成交周期371天，挂牌价格235万，调价11次，最终成交价223万，降价12万。
图源：贝壳
虽然目前学区房有所降温，但还是有不少人认为学区房还是会有市场，因为对孩子教育要求比较高的家长始终存在。
刚需上车可以，但从长期投资属性来说，热门学区房价格已经在高位，风险较大，并不适合投资。
随着教育资源均衡化、优质教育资源共享的不断推进，“一年净赚300万”、“涨跌百万起步”的学区房“魔幻剧”，今后或将不会再上演。
每年几月房价最低
转眼新一年又开启了，2020年，南通楼市迎来了爆发式的增长，现在，新的一年，大家将持续发力，开启新的高潮。
现在，南通各区域的房价格局都在上涨，“买房趁早”是铁律。今天，我们统计了南通各县市部分小区的价格，为大家购房提供参考。
在盘点之前我们先看下南通各县市的最新房价涨跌情况。
南通各区域房价一览（住宅）
来源：中国房价行情网
从上表最新的南通市县市住宅排行榜数据显示，南通各区县市房价总体以稳为主，涨跌幅度均较小。环比上月，如东、启东及原港闸位居涨幅前三，分别上涨4.38%、2.32%和2.01%。
而崇川、开发、海安本月均有小幅下跌。在各区域房价中，崇川区均价最高，为20450元/㎡，如皋市均价最低，为10923元/㎡。
那么1月南通各县市的房价趋势具体如何呢？我们来具体看下。
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注：1、盘点房价数据来自安居客
2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。
3、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）
4、文中小区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。
南通房谈收集整理
现在的房价一天一涨，买房更是需要多方考虑，谁也折腾不起。于是有人总结买房宗旨：买房，靠冲动不够了，还得贪心。要预估到未来的家庭需求，也要预估到自己是否值得拥有，是否支付得起更好的生活。
来源：南通房谈
每年年底或年初的时候，房价最低。
1、这是因为，每年年底或年初的时候，房地产市场的交易量低，开发商为了提供销量，会降低部分价格作为促销手段-这是普遍情况；
2、行业有金九银十的说法，这两个月的成交量一般会是一年里最高的，房交会也比较多，所以优惠折扣比较多，价格不能说是最低，但对于急于购房的族群来说，也是具有很大的诱惑力的。
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