汇博林的房子降价了。根据查询西安房产网最新房价趋势图可知明珠汇博林截至2023年03月16日房均价每平方米5354元，同比去年下跌百分之15.37，汇博林小区位于雁塔区雁翔路99号。
2023年房价会涨吗？
2023年西安买房政策如下:
1、持续实行限购政策。西安限购区域有：新城芦余区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
2、限制西安市户籍，西安户籍家庭遵循限购政策买房。非西安户籍家庭在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
选房技巧
1、户型要好。购房者在买房子的时候，一般都会要求房子的户型是南北通透户型，因为户型对于居住舒适度的影响比较大。这样就能够保证各个功能区不会互相影响，而且客厅和我是分开孙晌来能够充分的保证卧室的私密性，能够提高大家居住舒适度。
2、交通是否便利。我们常常说时间就是金钱，对于在城市里面生活的人来说，要想维持自己的日常生活就必须要上班。每天在公司工作已经很累了，大家下班之则哗锋后肯定想立马回去休息。如果居住的地方交通不方便的话，那么每天上下班就需要花费大量的时间。
房价2023年房价走势？
无论是市场的数据表现，还是地产人的切身体验，都真切感受到了寒市后春风拂面的暖意。年后市场陡然回升，主要原因有两个：一、自2022年底以来不断加码的系列宽松利好政策逐渐收效；二、受疫情及春节假期影响所积压的购房需求得到积极释放。
那么1-2月房地产市场表现如何，我们来看看新鲜出炉的官方数据：今日国家统计局发布统计数据《2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%》。
一、房地产开发投资完成情况
1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。
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从2022年1-2月到2023年1-2月的全国投资开发增速走势图来看，2022年8月以来下跌趋势放缓，而2023年1-2月则陡然转升，且幅度较大，可见市场真的热起来了！
但是同样值得注意的是，同比增速依旧处于负增长，市场热度尚未恢复到去年同期水平。
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二、商品房销售和待售情况
1-2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，降幅较2022年全年收窄20.7个百分点，其中住宅销售面积下降0.6%，降幅较2022年全年收窄20.8个百分点。
1-2月份，商品房销售额15449亿元，下降0.1%，降幅较2022年全年收窄26.6个百分点，其中住宅销售额增长3.5%，降幅较2022年全年收窄31.8个百分点，且已呈上升趋势。
总体看来，销售面积及金额的降幅呈大幅收窄趋势，其中住宅修复较快。
2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%，增幅已双双回正增长。
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从2022年1-2月到2023年1-2月的全国商品房销售数据增速走势图来看，2022年8月以来，销售面积及销售金额的增速降幅逐渐收窄，同样在今年开年以来陡然回升，幅度较大，其中销售额几乎赶平去年同期水平。
2023年1—2月份全国房地产开发和销售情况表
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商品房待售面积：2023年1-2月，全国商品房待售面积65528万㎡，同比增长14.9%，住宅待售面积32699万㎡，同比上涨15.5%。相较于去2022年底数据，商品房待售面积（56366万㎡）增长9162万㎡，住宅待售面积（26947万㎡）增长5752万㎡。
房屋新开工面积：2023年1-2月，全国房屋新开工面积为1.4亿㎡，同比下降9.4%，降幅较2022年全年收窄30.0个百分点。其中，1-2月住宅新开工面积为1.0亿平方米，同比下降8.7%。
房屋施工面积：2023年1-2月，全国房屋施工面积为75.0亿㎡，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积为52.8亿㎡，同比下降4.7%。
房屋竣工面积：2023年1-2月，全国房屋竣工面积为1.3亿㎡，同比下降8.0%。其中，住宅竣工面积为1.0亿㎡，同比下降9.7%。
三、全国区域销售表现
2023年1-2月，以东部地区（北京、上海、福建、广东等10省）销售面积和销售额最高，分别为6082万㎡和9062亿元，其中销售金额同比增幅回正。销售面积和销额最低的是东北地区（辽宁、吉林、黑龙江3省），分别为378万㎡和284亿元，但是其销售面积增幅已回正。
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2023年1-2月房地产市场销售数据一片叫涨，“红市”之下，购房者还需理性观察、择机而动，抓住上车时机。
2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。
第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。
比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。
第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。
第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。
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