物业管理公司 物业管理公司
[[案情 案情]] 某住宅小区第 某住宅小区第25 25栋楼的公用水箱出现渗透现象 栋楼的公用水箱出现渗透现象，，
该栋楼的业主们向物业管理公司反映了情况 该栋楼的业主们向物业管理公司反映了情况，，要求其及时予 要求其及时予
以修缮 以修缮，，但物业管理公司一直未采取措施 但物业管理公司一直未采取措施。。有一天 有一天，，住在该 住在该
栋楼的业主王某回家经过楼前通道时 栋楼的业主王某回家经过楼前通道时，，因地面积水滑溜而不 因地面积水滑溜而不
幸摔倒 幸摔倒，，导致右腿骨折 导致右腿骨折，，被送往医院治疗 被送往医院治疗。。
王某要求物业管理公司赔偿其医药费 王某要求物业管理公司赔偿其医药费、、营养费及误工补 营养费及误工补
贴等相关费用未果 贴等相关费用未果，，把物业管理公司告上法院 把物业管理公司告上法院。。
[[分析 分析]]
根据规定 根据规定，，物业管理公司与业主的维修责任划分为： 物业管理公司与业主的维修责任划分为：
业主作为物业的所有权人 业主作为物业的所有权人，，应对其所有的物业承担维修 应对其所有的物业承担维修
养护责任 养护责任。。因此 因此，，房屋的室内部分 房屋的室内部分，，即户门以内的部分和设 即户门以内的部分和设
备备，，包括水 包括水、、电电、、气户表以内的管线和自用阳台 气户表以内的管线和自用阳台，，由业主负 由业主负
责维修 责维修。。
房屋的共用部门和共用设施设备 房屋的共用部门和共用设施设备，，包括房屋的外墙面 包括房屋的外墙面、、
楼梯间 楼梯间、、通道 通道、、屋面 屋面、、上下水管道 上下水管道、、公用水箱 公用水箱、、加压水泵 加压水泵、、
电梯 电梯、、消防设施等房屋主体公用设施 消防设施等房屋主体公用设施，，由物业管理公司组织 由物业管理公司组织
定期养护和维修 定期养护和维修。。
根据 根据《《物业管理条例 物业管理条例》》第第56 56条规定 条规定，，物业存在安全隐患 物业存在安全隐患，，
危及公共利益及他人合法权益时 危及公共利益及他人合法权益时，，责任人应当及时维修养护 责任人应当及时维修养护，，
有关业主应当给予配合 有关业主应当给予配合。。责任人不履行维修养护义务的 责任人不履行维修养护义务的，，经业 经业
主大会同意 主大会同意，，可以由物业管理企业维修养护 可以由物业管理企业维修养护，，费用由责任人承 费用由责任人承
担担。。本案中 本案中，，小区物业管理公司对公用水箱的渗漏 小区物业管理公司对公用水箱的渗漏，，应及时予 应及时予
以维修而未维修 以维修而未维修，，致使王某因地面积水滑溜而摔倒住院 致使王某因地面积水滑溜而摔倒住院，，应由 应由
物业管理公司对王某的损失给予赔偿 物业管理公司对王某的损失给予赔偿。。
在产品保修期内，商家无法完成维修该怎么办？
楼上漏水到楼下楼上不肯维修找楼上业主负责赔偿及尽早维修。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责。
如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿，如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。
楼上漏水不修解决办法
楼上漏水不进行修理，可与楼上的邻居进行协商处理。如果协商不成可找小区物业，让他们给意见或者直接让他们来解决这个问题。如果楼上业主还是拒不修复的话，可向当地法院提起诉讼，让楼上业主解决漏水问题，并且赔偿因漏水造成的经济损失。
起诉必须符合下列条件，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。有明确的被告。有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
联通宽带网出现故障无人维修应该怎么办
一般问题不大的
返修的时间确实比较长
你只能耐心等待
另外，你还要多催管维修的的人
至少要知道你的板子现在什么情况了，什么时候能回来
要找管事的人问！
楼上漏水到楼下,楼上不肯维修怎么办
联通宽带出现故障时，建议可拨打10010客服热线、网上营业厅、微信客服等方式自助报障申告，也可拨打10010客服热线通过人工台报障，工作人员可在线排障，若在线无法处理时，会及时联系您所在区域的维修人员上门维修。
要是楼上的邻居不配合或没有及时修理，受到影响的业主可以自己先找人维修，然后依据相关的法规发起诉讼，让楼上的业主担负维修费用或进行赔偿。
要是发现楼上出现了漏水的状况，则可以先反映给小区物业，让它们与楼上的邻居协商，也可以反映给社区干部或警察来处理，接着拍好相应的照片、录像来当做证据，这样方便后续使用法律维护自身权益，假如是单位的住房，则需联系单位来协调解决。
一般出现这种状况：
都是楼下业主率先发现，所以第一时间必须自我检查，确保不是自家的原因后再告知楼上的邻居，这样才能够更好的解决问题，也可以通知物业或开发商，之后三方共同检查。
确定是楼上导致的，只要立即关闭阀门，因为不关的话，水会持续冒出，从而使得楼下的状况更加严重，关掉后再找到详细的原因，这样方便后续的修补，最后就可以进行费用的协商和补偿了。
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