三四线城市房价结局会怎样？这座城市是很好的参考
说起三四线城市房价最近几年可谓是锋芒毕露，完全盖过了一二线城市的风头，因为在棚改货币化及炒房者的影响之下，三四线城市短期出现了一定的刚需购房者，作为房产投资者来说他们肯定要抓住这个机会，放大三四线城市楼市的重要性，于是乎最近几年三四线城市房价迎来了快速上涨期，现在我们去看三四线城市的房价水平，基本上不会出现两三千元或者三四千元的价格了，基本上都是六七千元往上走，贵的甚至达到了一万元以上，作为经济发展并不活跃的三四线城市来说，这样的房价基本上快要赶超二线城市了。
所以对于现在三四线城市的刚需人群来说他们非常烦恼，因为他们有非常直接的购房需求，但是当地房价上涨太快了，与他们之前的购房预算形成了鲜明的差距，特别是哪些返乡置业的人群，本以为在大城市拿着相对来说的高工资可以轻易买得起老家三四线城市的房子，现在看来并非那么容易。面对这样的高房价很多人都表示非常质疑，因为以三四线城市目前的发展条件及当地人的收入水平是很难消费得起七八千乃至上万元的房价。
当然这么高的房价不可能是当地楼市的自然进化，而是炒房者在其中投机所造成的结果，但是只要三四线城市房价没有发生下跌，那么再多的理由都不足以让人相信三四线城市的房价会跌，毕竟现在除了没买房的人，谁还会愿意相信房价会下跌。
三四线城市房价虽然现在没有下跌，但不代表三四线房价不会下跌，因为已经有小城市出现了这种房价下降的情况，最近山东乳山市的房价成为了大家讨论的热点，这座人口只有五六十万的四五线小城市现在二手房的价格只有新房的一半左右，6月份二手房交易均价只要4000多元，部分楼盘的极个别楼层房价甚至只要1800元/平米，而且还是海景房，这样的价格放在现在的楼市中绝对是“白菜价”，虽然当地的新房价格一直维持在七八千元左右，但二手房更能够体现当地房产的价值水平。
这座海滨小城，曾经是很多外地投资者青睐的地方，因为其频临海边的独特优势，非常的适合旅游养老和投资，但是这只是对于外地购房者来说，要知道对于当地人来说，这样的优势就显得没那么特别了，房价虽然被炒上去了，但是外地购房者毕竟是少数，对于当地人来说他们才不会愿意接受这样的房价，毕竟在这座城市除了靠海环境好，并没有其他支撑楼市的优势。
而这就是现在一些三四线城市房价结局的一个缩影，不得不承认在楼市火热的阶段这些城市房价势不可挡，但当一些都开始回归平静的时候，房价也就会变的理性起来，像乳山市这样的情况在未来绝不会是个例或者说是少数派，因为这是由城市本身的环境决定的，房价能够保持的只会是部分三四线城市，而另外一部分三四线城市房价将会回归理性状态。
三四线城市的房价上万，合理吗？
一、为何会降价？为什么这样的事情会出现，难道房子以后真的会变成财富垃圾吗？之所以会出现这样的情况，是因为房子实在是太多了，一旦房子过剩，就失去了它原来的价值，变得不值钱了。房子也是物品，所以以跟其他产品一样，一旦供大于求，贬值将会是一种趋势。而且三四线城市的房子，是扛不住通货膨胀的。毕竟三四线城市居住人口有限，一些有能力的年轻人都想去大一点的城市进行发展。也就造成了小城市的人口流失。虽然本地居民对房子也会有需求，但架不住房子多，需求小的现状。因为房子实在是太多了，人们在购买的时候挑选的范围就会非常广。所以房产行业就从卖方市场变成了买方市场。再加上不断在建的新房，所以房子慢慢地就变成了消耗品，会随着时间而贬值。二、三四线城市的房价也许大家会认为三四线城市的房子价钱并不高，都是在一万左右，特别是四线城市房价甚至在7K-8K。所以购买房子似乎并不是一件难事，大家应该都买得起自己的房子。但事实真的是这样吗？三四线城市的工资普遍在3K-4K左右，就算是一家两个人都在挣工资。在父母不帮衬的情况下，买房和养娃将会压得人喘不过气。这也是三四线城市房子卖不动的原因之一，压力实在是太大了。再加上现在的房子买到手容易，想要在卖出去就变得十分困难了。因为三四线城市的居民，对于价格的涨幅非常在乎。许多人更是买涨不买跌，所以伴随着去年房子价钱的下降，老百姓的信心也下降了。大家都十分害怕自己买到手的房子再一次降价，毕竟买房子的钱都是自己的血汗钱。这就是三四线城市的现状，想买房子的人既买不起也不敢买，想换房子的人因为卖不出去，也不敢入手新的房子。大家似乎卡在了这里。都在进行观望，看未来的发展情况。比起房子降价，更可悲的是烂尾。因为三四线城市的购买能力达不到，再加上房子价钱的回落。就算是想入手的人也不敢购买，毕竟有些小的楼盘已经停工了。因此有一部分的人会选择购买二手房，就算是房子的价格会有下降，至少比烂尾要好很多。可是二手房的现状并不是很好，二手房的房主并不想把自己的房子降价处理，导致二手房普遍价格偏高。所以买房的如果不是刚需，也不会接手价钱比较高的房子。周围配套设施能否按照约定如期建立。特别是三四线城市，新建的小区大多数都在新区，远离热闹的市中心。因为市中心已经没有地皮给开发商来建房了，只能选择新区。而这个时候买房子就要看城市未来的规划了，如果学校、商场、医院等一系列配套都可以跟上，或许会房子的价钱还会相对于稳定。
三四线城市房价走势如何？
我认为小城市上万元还是比较贵的。而且收入和房价不匹配。按照国际衡量标准，发展中国家合理的房价收入比为4～6之间。但是因为特殊的国情所致，如果中国人的月平均收入能够在当地买到1平米面积的房子，我们认为还算是比较合理的。但很多人都达不到这个标准，因此大家普遍认为当下的房价太贵。
首先，如果单纯拿房价收入比作为衡量房价是否合理的标准，这在过去、现在和将来都是不可能实现的。很多人认为，过去的房价很便宜，那是拿现在的房价跟过去进行比较的。其实过去的房价按当时的收入，多数人一样买不起。区别是现在的买房时间被拉的更长了。比如10多年前三四线城市的房价在2000多元，当时老百姓的收入也在2000多点，买房同样不太容易，但是月收入起码可以在当地买到1平米面积的房子。
其次，房价问题还反映社会财富分配问题。合理的房价，不是由占绝大多数的普通低收入者决定的，而是由社会上少数的高收入者决定的。房价高低反映的是一个城市高收入者收入水平和人数占比。如果一个城市的高收入者人数越多、收入越高，那当地的房价也越高，房价收入比差距也越大。最直观反映是一线城市的房价特别高，房价收入比达到30多接近40，因为有富裕群体和大量的财富在支撑。
再者，上万的房价如今也只能算是三四线城市的标准。摆在均价五六万、三四万，核心区域十多万、六七万的一二线城市，这样的房价当然很便宜；而对于那些年收入数百万、上千万的富人来说，同样认为便宜的不值一提。但是对于大多数的普通低收入者来说，因为这个价格远远超出了购买力水平，认为贵也就不足为奇了。
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现在不管购买一线城市还是三四线城市的房子，人们最想了解的就是房价的问题。而房价上涨对于人们的压力非常大，那么今天我们就来讨论下三四线城市房价走势如何吧!
三四线城市房价走势
房价问题一直是人们最关心的问题，自调控政策的出台，一二线城市慢慢回落，大量资金从这些城市抽出，涌向三四线城市，因此导致三四线城市的房价迅速上涨。
三四线城市的房子值不值得买
1、地理位置。
三四线城市房子值不值得买，首先要看地理位置，这点很重要，如果是位置优越的房子是值得购买的。比如：靠近北京的廊坊，环上海的嘉兴、南通、东莞这些都是值得买入的城市。这些城市在发展过程中，都能获得核心城市外溢的经济、GDP、财政收入、资金总量位居全国第一位，而且在北京周边，躺着发展也不会差。
2、人口基本面、经济基本面。
如果三四线城市与核心城市连接紧密，比如：珠三角区域的几个城市，最值得买房的城市肯定是东莞，因为它与深圳连接亲密程度无人能比。如果不是在核心城市的周边，那就要看这个城市的人口基本面和经济基本面，这些数据都可以去地方统计局的官方网站去查看。
3、政府规划
有些城市虽然不在核心城市的周边，但经济、人口表现好也是值得购买的。比如江西九江、赣州，这些城市在新一轮“八纵八横”高速铁路规划中，交通便利，这样的城市也值得买入。
小编总结：以上是关于三四线城市房价走势的相关信息，不知对大家是否有帮助呢!三四线城市房价相比一二线城市来说优惠很多，不过在购买时也要仔细对比。
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