原因如下：
一、政策不给降。
因为国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险目前。因此，只要一降价，当地的住建部就会找“谈话”和“批评”。
二、同行不给降。
众所周知，同行之间竞争是比较激烈的。如果某个开发商降价的话，势必会对整体市场造成不好的影响，尤其是对于一些中小型房企来说，会造成很大的冲击。因此，一旦开发商私自降价，很可能会引起同行的一直不满与反对，不利于市场的稳定，陷入恶性竞争。
2022年的楼市情况
由于一场突如其来的疫情，楼市经历了大转折。原本指望春节期间迎来返乡置业潮的开发商，这一计划也“泡汤”了。7月居民基本都待在家里不出门，楼市成交量可想而知。部分城市甚至出现了“零成交”的局面，虽然有房企开展了线上看房的活动，不过对于成交量并没有带来太大的帮助。
直到7月楼市才出现了“回暖”的迹象，这时候购房者又开始猜测，之前买房需求都被抑制了，随着楼市的复苏，并没有出现市场需求突然大增情况，现在楼市的成交量基本都是那些原本就有着购房需求的人。
现在商品房越来越不好卖了，为何开发商不降价卖房自救？
三四线楼市去库存迎来“持久战”，但市场的反应却让人捉摸不透，明知三四线楼市没有未来，为何开发商和炒房客就是死撑着不降价？看完以下这3点你就明白了。
第一，降价不利于长期发展降价确实可以解决眼前的销售瓶颈，缓解企业的资金周转压力，但长期来看，对企业口碑造成的损害是不可弥补的，消费者心理已经形成了强烈的降价预期，后期恢复原价销售后，消费者不买账，会推迟购买计划或者选择其他楼盘。
房企降价促销的行为也会被社会各界人士解读为企业资金紧张，楼盘即将停工、烂尾等等负面消息。一旦成为媒体和同行企业攻击的焦点，该楼盘也会逐渐失去消费者的信任和好感，在整体楼市低迷的情况下，降价销售只会让房企的处境雪上加霜。
房企一直处在打折的旋涡中，最后很可能被自己的这一错误决策拖垮。两弊相权取其轻，维持原价还能继续死扛；如果选择降价促销，一旦操作失误，将会加速企业破产，因此，绝大多数房企不会将降价作为盘活销量的首选方式。
第二，会诱发买房人的不满大多数人只会站在自己的立场考虑问题，还没买房的人期待着房价跌到低谷，用最低的成本解决住房问题；买了房子的人都希望房价上涨，资产升值的喜悦也能掩盖每月还房贷的压力。可如果刚买了房子，开发商就降价促销，一夜之间亏掉几十万的人，就会去售楼处闹事，要求开发商给他们退钱、退房。
往往在三四线城市买房的人基本是周边的村民，每一分钱都是用自己的血和泪挣来的，一旦发生较为激进的闹事行为，很容易短时间内覆盖全网，就比如去年武汉某楼盘业主因降价闹事而被刑拘，迅速在网络上炸了锅。
网友们在拍手叫好之余，也会降低对楼盘的信任度，因为将来自己也有可能成为闹事业主中的一员。因此，降价损害的不只是业主的利益，开发商也难逃降价带来的负面连锁反应。
第三，三四线城市持房成本低炒房客迟迟不降价抛售三四线城市的房产，根本原因是目前的房价高于入手的价格，房产持有成本低且没有实质性的亏损，甚至通过出租房屋就能达到以租养贷的目的，所以不着急用钱的炒房客不会在楼市下行期低价抛房套现。
如今各地楼市救市政策愈演愈烈，针对房企，有融资环境改善，降低拿地门槛，降低预售资金监管比例等等利好；针对购房者，政府发放购房补贴，契税补贴，降低首付比例，降低房贷利率，放宽公积金贷款政策，地方政府双管齐下刺激楼市交易回温，三四线城市的炒房客仍对房价反弹抱有幻想，所以不愿意现在低价变现。
不过，即使开发商和炒房客死扛着不愿意降价，但楼市发展还是要尊重市场运行规律，三四线城市没人口、没产业、缺乏工作机会、薪资待遇水平低，人口净流失趋势明显，未来楼市降温只会迟到，不会缺席。
因为市民是买涨，不买跌，如果开发商把房价降了，那么买房子的人可能会更少了。现在开发商的日子并不好过，甚至有一些房地产商已经出现了资金链断裂的危机，如果再这样下去的话，甚至会出现倒闭的风险，然而现在开发商应该选择打折出售，以此来维持企业的现金流，可是很多商品房的价格并没有明显的降低，我觉得也有以下几个方面的影响。
首先政府在对房地产市场进行调控。政府的调控政策并不是对房价进行打压，而是为了维持整个房地产市场的稳定性，也就是说需要保持房价，既不上升也不会出现下跌，虽然现在开发商没有降价卖房自救，而房价也没有出现上涨，而是维持在一个平稳的区间，特别是一些地方政府不允许开发商私自低价抛售商品房。
很多开发商知道市民是买涨不买跌，如果我把房价降了，很多市民肯定认为现在买房子不合适，就更加没有买房的意愿，如果现在开发商保持房价不变，那么很多市民可能还会继续购房，而不是处于观望的状态，甚至有一些开发商商品房的价格没有出现降低，但是如果你买房就会进行一些打折或者送你一些家具，这其实也是在变相的降价卖房。
现在商品房的利润并不是很高，所以开发商降价出售很可能会出现亏损，我们都知道商品房最大的成本就是地，而其建筑成本并不是很高，而且开发商在建设过程中需要交很多的税，所以导致开发商的那地成本是很高的，就连万达的创始人王健林也曾说过其实地产商的利润并不是很高，所以开发商想要降价，也没有相应的降价空间，对于我们市民来说，需要看清形势，理智购房。
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