松江泗泾现在在售的新楼盘并不多，就两个，一个叫金地玺华邨，现在在售105平联排别墅，总价573万起，距离地铁九号线泗泾站大概1.2公里。另一个是绿波景园，在售建面约90-136平2-4房,均价约36000元/平,房源量充足，但是小区品质较差，周边环境也较差，只能说泗泾卖这个价格还卖不出去，是有它的原因在的，距离地铁也有2公里左右。北泗泾有一个楼盘今年下半年应该会推向市场，就是融创集团去年在泗泾拿下的地王项目，现在具体价格、户型、时间还没定。购房不着急的话可以等一等。
松江都有什么新房在售，哪些项目的居住品质比较高？
绿波景园位于松江泗泾板块的沪松公路2972弄，绿波景园目前是二期在售，二期由3幢11层、1幢9层层，6幢6层的多层、4幢商铺构成，在售的层户型为92平的2房、136平的4房，1梯2户，绿化率41%，均价36000元/平，预计2018年12月31毛坯交付。
项目优势：
1. 交通：小区距离9号线泗泾站约1.7公里，公交方面有沪松线、南佘线、上佘线、环镇线等多条公交线路，自驾方面可以直接走A5、A8和A9高速。
2. 教育：小区周边教育资源相对来讲，比较丰富。幼儿园有金色童年艺术幼儿园、上明珠实验幼儿园、小天使幼儿园，中小学有上海市松江四中、泗联小学、上海大学附属外国语中学。
3. 生态：绿波景园两面临河，是一个以水岸景观，集中绿化为主的生态小区，小区建有河畔活动广场和入口休闲广场。
项目劣势：
1. 三甲医院距离项目大约有10公里，医疗配套不是很丰富。
贝尚湾的情况？
松江目前在售的新盘不多，基本是沿着9号线分布的，由北到南有：
1.绿波景园：位于老牌工业区泗泾板块，而且所处地段是以前的墓地，不建议考虑
2.国贸天悦：位于佘北大型居住区，面向佘山度假区和辰山植物园，上海常吹的东南风能源源不断得把植物园的清新空气带给该片区业主，但是相对来讲周边配套尚欠缺，需要等一两年才能慢慢丰富起来
3.信达兰尊：位于松江新城板块，所处地段优越，规划中的国际生态商务区的核心区域，但是户型较差是该项目的瑕疵
4.绿地林肯：位于松江新城板块，所处地段优越，目前只剩尾盘在售，且只有大户型，紧挨着车辆维修中心，有噪音影响
5.佘山院子：位于小昆山镇，地段比较偏，户型中规中矩，但是后期政府投资力度大，是松江的价值洼地
6.象屿上海年华：位于莘闵别墅区，全花园洋房户型，周边规划力度大，距离城市副中心仅5千米，该区域的价值洼地
7.金地都会艺境：位于莘闵别墅区，在售花园洋房的户型正气，周边规划力度大，距离城市副中心仅5千米，也是该区域的价值洼地
目前松江有哪些新楼盘在售？
贝尚湾位于松江九亭板块，九亭板块内二手房比较多，新的楼盘比较少，所以贝尚湾这个项目的价格要高于版块内的市场均价，二手房在5.2万左右，贝尚湾在5.5万左右。相比之下，附近的七宝没有新的楼盘推出来，二手房均价在6.2万左右，泗泾板块的二手房价格在4万左右，新房有两个，其中绿波景园周围配套比较差，单价在3.9万左右，距离地铁站泗泾站3公里，对于依靠地铁出行来说的上班族来说不是很便利，还有一个是金地玺华邨，单价在4.2万左右，距离地铁9号线泗泾地铁站900米，项目北侧600米有泗泾医院，1km范围内有三湘商业广场、联合一百购物中心、新联华超市等。综合来说，金地玺华邨这个项目的性价比比较高，适合在徐家汇上班的人群。
目前松江在售的新楼盘主要集中在泗泾，新桥，佘山，松江城区，小昆山等地。泗泾目前在售的是金地玺华村，绿波景园。新桥在售的是象屿上海年华和金地都会艺境。佘山镇目前在售的是国贸天悦。松江城区在售的是信达蓝尊和绿地林肯公园。小昆山目前在售的是佘山院子。
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