只要是属于本物业的都可以启动物业维修基金，而且用法由业主决定，所以下水管断裂时可以启动物业维修基金的。
所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
用法由业主决定
原规定：维修资金须经业主大会或业主大会授权的业主委员会同意后，就可以使用维修资金进行维修房子。
新规定：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
影响：新规对维修资金的使用程序进行了简化，可以很好地解决目前困扰很多小区的住房维修资金提取难、使用难问题。如小区某幢楼的楼道灯坏了，如果这幢银大单元楼有30户住户，只要其中20户住户同意就可列支维修资金。
四项费用不算入专项维修资金中
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从此脊住宅专项维修资金中列支：
一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
三、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住锋扒竖宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
小区下水道维修费用可以动用维修基金吗
如果要用维修基金，需物业牵头、业主委员会签字，向所在地房管所申请。野野如果要想动用没有足够的理由是不太可能的，那钱相当于你们业主为你们共有的小区买的裂扰份保险。开发商在忽悠你，你现在要抓住质量差找开发商，一般总水管、暖水管有质保的，好像是十年还是颂源喊15年的。
小区水管改造可以使用房屋维修基金吗
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才段颤能使用。具体业主按照投票权的陵燃或确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、尺伍更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
老旧小区改造更换上下水需要刨地吗
要看水管改造工程量大小,如果很小量,是小维修,应从物业管理费出,管理部门不会让动用,如果是管道改造,工程量达到一定,业主们同意应按一定程序报修,
首先是由业主向物业段唯公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出氏燃闹申请。
然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）歼罩一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。
维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。
需要
联合里更换下水管道，由于一楼已经装修并且是独立下水，管道更换对一楼装修破坏较大，因此需楼里其他住户给予一楼赔偿，现因为赔偿问题未达成一致，导致施工无法进握册行。居民反映能否改为二楼施工问题，经与更换下管道水施工方联系，施工方告知下水管道的主管道在一楼地下，所此皮歼以必须从一楼刨地面，不能从二楼施工。
老旧小区改造更换下水管道，是需要小区全体2/3业主同意才可以更换的。第版一这种更换下权水管道的话是需要动用公共维森冲修基金的，所以需要2/3业主同意。同时更换下水管道需要在所有业主家里进行施工，所以也必须得到业主的许可。
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