这个问题需要根据具体情况来回答。
首先，需要明确的是，契税是购房者在购房时支付的一种税费，它的金额是按照房屋买卖价格的比例来计算的。在中国大陆地区，契税的税率一般为1%-3%不等，具体税率的高低与所老销隐在地区有关。
对于房屋的买卖价格，如斗雀果卖方将房屋售价降至500万以下，那么购房者需要承担的契税也会随之减少。但是这种做法实际上是违法的，因为国家规定的契税纳税基数是房屋的交易价格，而不是房屋的实际价值。如果卖方故意将房屋的交易价格缩水，以便减少购房者需要支付的契税，那么就会触犯税法，需要承担相应的法律责任。
因此，作为购房者，如果您发现卖方想要降低房屋的交易价格，您需要谨慎考虑，避免违法行为对自身造成的负面影响。同时侍厅，在购房过程中，您可以咨询相关部门的专业人士，了解如何遵守税法规定，保护自己的合法权益。
二手房交易时报低总价降低税费可行吗?
这样确实可以少交扮派销税
现在很多的购房人也是这样操作的
有所谓的阴阳合同
所多出来的款项作为装修费写在合同里
这个风险就是以后如果再出手
基础交厅游易价低
所以增值高，有可能需要缴纳更多羡衫的费用
朱先生看中一套总价180万的二手房，但是房子不满2年，总价和交易 税费 大大超出预算范围，朱先生因此犹豫不决。 中介 王小姐暗示，可以采取阴阳合同的方式，报低总 成交价 ，这样就能降低税费。朱先生采取了王小姐的建议，报低了成交价。
但是，由于80万成交价过低，房管局经过对该房屋的评估后，最后按照110万的标准让朱先生交税。这样一来，税费就多出来了2万元，朱先生越想越生气，将王小姐告上了法庭。
像朱先生这样一味追求低价而忽略风险的 购房 者并不在少数，但是很多购房者并不知道其中的风险。为此，有让专业的律师指导购房者认清什么是阴阳合同，以及如何处理阴阳合同产生的纠纷？
买房 误入中介圈套 如何破解二手房中的“阴阳合同”？
一、什么是“阴阳合同”？
二手房买卖 中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案 网签 ，并按比较低的价格缴纳税费。
二、阴阳合同违法，但不代表买卖合同无效
签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的，但是，律师提醒购房者，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。
因为双方的 房屋买卖 行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。
因此，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。
三、存在阴阳合同的情况下，应以哪一份的效力为准？
通常有两份相冲突的合同，一般判断是以后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。
很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后。所以，并不能简单地认为以在后且经过官方备案的以哪份的效力为准，要看哪份能体现双方的真实意思表示。
首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张，如果双方对此主 张一 致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了胡稿。
律师介绍，目前房屋买卖中的阴阳合同大多是由中介代为起草处理的，通常是有以一个低的交易价格，再加上高额的 装修 补偿条款或 补充协议 的内容来形成整个的交易价格。而办理网签等手续时，高额装修补偿的数额是不体现的。
对于哪份为真，通过合同条款通常是比较好判断的，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的 市场价格 、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。
四、对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理？
1、法院原则上只处理民事法律关系
有购房者以阴阳合同为由到法院起诉，要求确认合同无效。而法院审理的结果很可能是认定双方真实意思表示的交易内容有效。这时，主张无效的一方往往无法接受，指责法院对违法行为不理不管。
实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责。从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。通常，法院就是这么处理的。
2、避税的违法的两种曝光途径
从实践来看，阴阳合同避税带岁的违法手段，目前基本处于民不举、官不究的状态，但一旦曝光到税务部门，肯定是处理的。
当事人自己当然可以向税务部门举报。除此之外，由于法律规定法院在审理中发现违法犯罪行为，可蠢做睁以通知相关职能部门处理，所以，也不排除法院会以司法建议等通知相关主管机构。
律师提示：大多数法院在处理此类案件时，通常不会主动把线索反馈给税务部门，还是以处理民事法律关系为界限。但是，也确实有些法院会针对一些案件发司法建议书给房管和税务部门。这个事情，做与不做，由法院来决定。
3、避税行为被曝光的后果是什么？
所谓避税是好听的说法，实际上是逃税的违法行为。如果有人将二手房阴阳合同的事情举报给税务部门，或者法院发了相关的司法建议书，那么这个避税的违法行为，就面临被处理。
后果有多种可能：限度也要由买卖双方按实际交易价格补缴税款，谁也占不了便宜。如果往严重了说，对该行为处以罚款、拘留等行政处罚甚至追究刑事。
结语
我在此提醒广大购房者，如果你要签订阴阳合同，那么同时也要有事后纠纷乃至于两手空空的心理准备！买房不易，且行且谨慎！
以上就是关于500万的房子可以低价卖少交契税吗全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
