总预算500w,孩子学校户口资质购房,杭州区域不限,面积120-140方,匹配适合楼盘?

   2023-03-21 23:55:47 网络1080
核心提示:首先孩子学校集体户口资质是可以购房的,但可能因为月收入流水达到不了贷款要求,需要父母作为共同还款人,要求首付最低6成,也就是说总预算500w,正常情况下首付300w上下。 但目前杭州的房源情况非常紧张,主城区房源库存总数不足万套,政府限价也

总预算500w,孩子学校户口资质购房,杭州区域不限,面积120-140方,匹配适合楼盘?

首先孩子学校集体户口资质是可以购房的,但可能因为月收入流水达到不了贷款要求,需要父母作为共同还款人,要求首付最低6成,也就是说总预算500w,正常情况下首付300w上下。

但目前杭州的房源情况非常紧张,主城区房源库存总数不足万套,政府限价也导致了大量开发商捂盘的情况,而杭州人才引进量连续两年岩陵氏超深圳居全国第一,人才的引进加上杭州城区的大规模拆迁与新房房源的供应量形成的极大的矛盾;伴随着年底银行贷款额度收紧,利率上浮等种种因素,杭州全款购房现象普遍,热门板块(钱江世纪城、未来科技城为主)一房难求,就连刚需关注的余杭临平、良渚、闲林以及江干区下沙、丁桥等单价较低的板块也出现筛选首付、绑定车位等情况,可选范围不多。

回归需求本身也就是首付300w的购房建议。首先是余杭区,余杭区新房单价集中在1-3w之间,建议您优先未来科技城板块,但未来科技城住宅项目几乎都要全款,靠近科技岛的文一西路附近楼盘均粗散价2.8w-3w上下,靠近天目山路相对价格低一些,但可关注:

北大资源为未名府:仅剩13、14号楼未开盘,130方,均价参考2.8-3w,全款购房;中南樾府:目前无房,后期有房,但具体开盘情况未定。项目跃层设计,实际使用率高,全款托关系购房;合景映月台:目前仅剩160、188方排屋在售,后期有房,但加推时间不确定,上次开盘APP抢房;万科期望:目前无房源,后期还有90、120方高层以及140、180方排屋,高层均价可能3.3w上下,加推时间不定;融创金成未来海:2.2w*修交付,本次开盘89方,后期有130方,全款可购房。

  西湖区新房大都集中在三墩、转塘板块,基本上也都是全款购房。对您的情况来说更建议三墩板块,一方面三墩距离城区更近一些,另一方面年底二号线开通也能带动沿线的发展。三墩本月底或下月初有一个项目宝嘉誉府预计开盘,在浙大紫金港校区正背面,周边还有三墩小学、三墩中学以及杭师大附中等,均价在3.1w上下,面积从89方到118方都有,要求一次性付款。

上下城区房源不多,单价高,总价也相对较高,并无合适楼盘匹配,暂不做推荐。

江干区单价2-3w房源集中在下沙、丁桥区域,下沙目前暂无新房(开盘的盈都君悦属于海宁了),城东及钱江新城价格3-6w,可考虑只能是城东区域,绿城杨柳郡还有房源,但也需要全款托关系购房,招商雍和府前不久刚开出500套房源,后期加推时间也不定,首开武林八栋还有顶底层房源,新天地金色时光近期会开盘,但距离高架实在太近。

滨江区绿城柳岸晓风最小面积190方且单价5.5w,滨江金茂府最小面积140方单价也要4.7w且全款,而恒大城市之光已经捂盘太久,整个滨江区新房也无合适匹配。

总体来说萧山区域选择较广,奥体房源您去看过我就不过多介绍了,全款加上一定的关系才有可能购房,毕竟奥体和未来科技城是目前杭州最热门的两个板块,但也同时意味着两区域的溢价率太高,购房需要较大的资本投入。建议也可考虑萧山区政府板块,萧山区政府板块是围绕着金城路与市心路两大萧山主干道交汇处的市政府为中心向外扩散的区域,萧山区的主要医疗教育交通等资源也比较齐全,新房单价在3-3.5w上下,楼盘相对较多,并且支持三成首付购房,目前也有已开通地铁二号线,实际居住体验佳。您可以关注以下楼盘:

融信萧山公馆:目前127、141方户型正在验资,预计月底或下月初开盘,均价3.4w,*修交付,允许3成首付购房。具体位置在地铁2号线杭发厂站东200m左右,紧邻银隆百货与北干山,周边的北干小学也是萧山排名前2的学校,既能享受到市区的交通商业教育配套,也有自然景汪腊观北干山,闹中取静,项目品质也不错,可以重点关注。

融信永兴首府:本期开盘126方,在规划地铁5号线通惠路站口,均价2.9-3w上下,毛坯交付,一梯一户,实用性也比较大,要求首付6成以上可购房。

总的来说,因为对您的个人喜好不是特别了解不能给出详细建议,但根据了解到的情况,如果您想要大面积建议您考虑萧山区,萧山区现在发展也已经比较完善,目前已经开通地铁1、2号线,未来还有地铁5、6、7等多条地铁线开通,与主城区距离会进一步拉近。而且杭州目前还在限价,能够买到如意的新房是比较有难度的,萧山相对来说选择的范围会更多一点,希望能为您提供到帮助!

转塘星空舞厅怎么样

我老婆经常听说某某在转塘买房子了,买的时候才多少多少。回家她就跟我说,我都会积极回复她,“恩恩恩,是是是,转塘不就在余杭塘路那儿吗?”然而,事实证明,她也就只是听过转塘,慎宽野却不知道转塘在哪里。直到巧竖开始整理转塘的数据时,我有点庆幸她不知道,不然她就发现我敷衍她的事实了。在此我通过整合分析该区域数据,为各位看官带来如下一份Q&A的问答卷。

Q1:转塘的位置

转塘位于西湖南部,东濒钱塘江,西至灵山,南临富春江,北望西湖。一千个人眼里有一千个哈姆雷特。在我看来,若抛开行政划分,只按照民居区分布来看,转塘可以看做位于下图中的圈内区域。转塘位于紫金港隧道出口处,紧邻之江路尽头,与滨江区隔江相望。通过紫之隧道和之江路以及彩虹快速路即可快速到达市区。转塘看似远离市区,但实际上由于这些快速通道的存在,转塘就近在市区旁(当然是在不堵车的情况下)。

Q2:转塘的交通

公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前,转塘尚未有地铁开通,但在2020年以内将开通富阳线和6号线。相信转塘会因为地铁繁荣不少。下图是转塘地铁站1.5公里覆盖图:红圈是我给转塘圈定的大致范围,蓝圈是以地铁站为中心点,半径1.5公里辐射范围。相信在未来的2020年,地铁基本能够覆盖转塘地区。

除了地铁外,公交也是公共交通的一大要素,转塘包含75条公交线路,但公交线路基本位于城西地区。如下图,转塘的公交覆盖了三个重要地区:(1)滨江工业园区,(2)云栖小镇,(3)西湖周边。转塘公交的这一特性决定了该区域的房子将倍受云栖小镇和滨江工作的小伙伴的青睐,租在这里比较便利。

说了这么多,其实还没我直接告诉大家,转塘到某些特定区域需要多少时间。在此,我以一些地标作为参考,以到地标的通勤时间来进行描述。下图为从转塘采用不同的出行方式到达相应地标所需要的通勤时间(当然这只是当下交通环境的通勤时间)。杭州的城市规模并不大,与其他一线城市的通勤时间比,杭州温柔的将通勤时间控制在一个小时左右。想想一些城市通勤时间动辄3-4个小时,就脑壳疼。这是杭州这座城市对上班族特有的仁慈。但是就目前来说,公共交通对转塘地区并不是特别友好。住在此地区的人自驾是十分便利的,但是选择公共交通则将通勤时间拉长很多。但是我认为,随着地铁的开通这个问题会缓解很多。

Q3:转塘的教育资源

学区对于宽喊初次置业的年轻人来说,往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备;二是家庭生活经验不足对这个因素无感。我在本文中将只对转塘的公办小学进行介绍。转塘有着丰厚的教育资源,包含学军小学之江校区、求是(之江)二小、转塘小学(象山校区)以及转塘小学(回龙校区)。转塘相对较小,相信这些公办资源已经能够解决该区域适龄儿童的求学问题了。此外,转塘和其他区域被山和江隔开,这也恰好断绝了其他区域将孩童送到这边上学的可能性,因此,在转塘及其周边也无需私立学校的出现了。

Q4:转塘的医疗资源

一个成熟健全的区域,少不了医院的加持。想象一下,若生个病都需要跨过整个城市去就医,堵在路上两小时,估计自己都会可怜自己。下图橘红部分是转塘医院的分布,该地区有四所医院,包含同德医院之江院区、浙江省人民医院、杭州枫上医院以及转塘社区医院。就医疗资源来说,转塘较为出色,其环境也较为优美,适合老年人居住。

Q5:转塘的娱乐场所

衣食住行,吃喝玩乐自然少不了。如果住在转塘,能上哪玩呢?下图中绿色区域是转塘地区的娱乐和购物场所,包括万美商务中心、象山国际广场,美上商业中心,时代电影大世界等。就娱乐资源来看,转塘社区想对匮乏,究其原因主要在于转塘较小,无法承载太多大型购物中心。不过无需担心,以上的这些娱乐资源也基本能够满足此地居民的需求了。

Q6:转塘的房价

转塘的情况小伙伴们大体了解了吧,那重中之重来了,转塘的房价如何?在本文中,我就不再对单价进行描述,而是直戳痛点——在转塘买一套70-100平的房子首付到底要多少钱?下图是该区域不同面积所需要支付的首付款(3成首付比例,平均值)。从图中可以得出一个结论:要想在转塘安家首付最少要准备76万现金。转塘相对我写过的 未来科技城 和 闲林 所需要支付的首付款算是贵的。

上图告诉了大家一个大概的房价,在下图中我将会告诉大家转塘各小区的不同面积的平均首付( 3成 ),相信这个数据对大家也会有所帮助。

如果说无法支付转塘高昂的首付,又想住在转塘怎么办呢?转塘周边含有大量的就业机会包括滨江的产业基地、云栖小镇等,租住在转塘附近每个月需要多少租金呢?如下图,转塘的房租并没有因为其位置偏远而有所降低,反而,其独特的地理位置,使其成为周边上班族的最佳选择,下图黄色区域代表工作场所。该地区70-90平的房子租金在3000-4000之间,相对其他偏远地区较高。

结语

到这里各位读者应该对转塘有了进一步的了解,它不再位于钱塘江旁的一块区域,还可以是一个可以安身立命的家。

好。

1、转塘星空舞厅在浙江省杭州市西湖区卖知尺转塘里街,附近有289路、362路、1400路公交车站猛胡点,交通比较中高方便,人流量大也比较安全。

2、转塘星空舞厅的环境好,鲜花绿植美不胜收,有中央空调,夏天感觉跳舞也不会很热、冬天也特别暖和,消费价格也很合理。

以上就是关于总预算500w,孩子学校户口资质购房,杭州区域不限,面积120-140方,匹配适合楼盘?全部的内容,如果了解更多相关内容,可以关注我们,你们的支持是我们更新的动力!

 
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