第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
墙面空鼓的原因及修复？墙面空鼓怎么办？
为什么没住几年墙面就开裂甚至膨胀要脱落？怎么修理才能处理好？这个问题是一个常见的墙面问题。听我来给你分析一下。
全水泥装修
其实，现在的全水泥装修还是挺好的，我有几个朋友做了全屋的全水泥装修，还有几个朋友用全水泥装修做了民宿的施工，已经有5年多了，没有发现类似的问题。
为什么没住几年，普通的涂料墙面就开裂甚至膨胀要脱落？
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主要原因有两个。
1、建筑问题。如建筑基层不牢固、建筑沉降未稳定，墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体渗漏等等。
2、涂料问题。主要是抹灰层裂缝及空鼓和腻子层空鼓。具体原因是这样的，如使用劣质涂料；涂料过分稀释或涂料过厚；腻子过厚，或疏松，持久性差；基材开裂引起的漆膜开裂；涂料过硬或因年代已久老化变脆。
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针对上面的原因，我们要采取的措施有：
1、对建筑问题。
在收房时务必仔细检查墙体质量，一旦发现问题，必须做好针对性处理。对建筑物的沉降，我们要等建筑沉降稳定之后再装修，发现有墙体渗漏，要做好防水处理，对墙体砌的过薄、房子结构不合理等问题，要协商开发商认真处理。
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2、对涂料问题。
首先，我们要严格把关，要采购质量好的涂料，要聘请专业的施工队，千万不要追求便宜，要懂得“一分钱一分货”的道理，不要相信质优价廉！
其次，我们要善于监工，施工毕竟是很专业的事情，我们不要大包大揽，也不要放之任之，我们要科学地监工，一是要聘请专业的监工人员去监工，二是我们要舍得花点小钱去联络施工人员，比如安排一点茶水、香烟，定期请施工人员喝酒吃饭，这都是能够提高施工质量的。
第三，发现问题要及时处理。出现问题要找施工单位，没有过保期，那么这就是施工单位的责任，需要他们负责，而且完成修补也应该是免费的。
如果已经过了质保期，需要我们自己负责了，我们一定要听取专业人员的维修建议，一定要做彻底的处理，不要小打小敲，或者做保守处理，一定要采购质量好的材料，请专业人做专业事。
墙面空鼓到底怎么处理
对于墙面，当人们在进行装修的时候，可能都会发现出现空鼓的情况，这让很多人没感觉到特别的担心，因此都是想要知道墙面空鼓的原因及维修的问题，另外对于墙面空鼓怎么办也是要知道，做到好的解决，对你们来说才会有这好的帮助，对于这方面还是需要多多的了解
对于墙面，当人们在进行装修的时候，可能都会发现出现空鼓的情况，这让很多人没感觉到特别的担心，因此都是想要知道墙面空鼓的原因及维修的问题，另外对于墙面空鼓怎么办也是要知道，做到好的解决，对你们来说才会有这好的帮助，对于这方面还是需要多多的了解。
墙面空鼓的原因及修复？
1、 毛坯房墙面空鼓 的原因：主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。
2、处理方法：在 验房 中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方， 业主 将这一问题反馈到 小区物业 公司，请他们及时整改（将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆）；另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层 白水泥 （原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序），增强墙体整体结构性，并对 墙面开裂 部分作贴布处理；在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力。
3、后果产生的原因：因为在 房子装修 的墙漆施工中，要在墙上披上墙腻子，打磨后才能上墙漆，而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保 腻子粉 （工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水），这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的，再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的，毛坯房墙面处理的原因当“沙灰墙”遇到这些水份的渗入后，便将其中水份吸入墙体内，水分含在墙体内，很难一时挥发掉。
墙面空鼓怎么办？
一、常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。但有些空鼓，由于出现位置等原因，很难凿除。
2、例如混凝土保护层与基层间的空鼓凿除较困难，一些较为昂贵的石材， 瓷砖 与基层间的空鼓，凿除后石材破坏经济损失较大。
3、这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。部分工程裂缝处理的AB树脂灌浆修复，可以将高 强度 粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。
4、这类灌浆修复空鼓的方法时间快，不破坏基层，尤其在地下车库，厂房等现场，施工过程不影响业主使用，是较为便利的一种方式。
5、看了上面所给您介绍的墙面空鼓的原因及修复之后，人们是不是已经有了很多的认识了，空鼓的原因是有很多，想要继续进行维修，也是比较简单，只要是了解了原因之后，请专业的来进行维修就可以，另外对墙面空鼓怎么办，一定要采取正确的方法才算是有保障。
很多人对于墙面空鼓应该并不陌生，因为在居住的途中经常会遇到墙面空鼓。那么墙面空鼓怎么处理？今天小编就跟大家探讨一下这些问题。
一、墙面空鼓怎么处理
1、砂浆墙面空鼓：要先把空鼓区域进行清理干净，并且用水把墙面浸湿之后，用水泥砂浆对墙面进行修补。
2、混凝土墙面空鼓：直接用铲刀把空鼓的地方铲除干净，然后对墙面涂抹一层混凝土界面剂。
3、粉刷墙面空鼓：要把粉尘全部清理。干净，然后用腻子粉对墙面进行修补。
二、如何判断墙面空鼓：
首先可以通过肉眼进行观察，一般情况墙面空鼓之后会鼓起一个很大的泡泡，而且周边还有裂缝。
其次可以通过橡胶锤敲击判断，敲击之后，如果墙面发出来的声音比较脆，那么就说明墙面空鼓了，要是声音比较浑厚，那么就说明没有空鼓。
三、墙面为什么会出现空鼓的现象
1、粉刷墙面之前没有把墙面上的一些浮尘清理干净。
2、 刷墙之前没有用水把墙面浇湿，让墙面吸收一定的水分，导致墙面装饰材料里面的水分流失特别快。
3、涂抹墙面时，墙面装饰材料涂抹的厚度不均匀。
4、在配比墙面涂刷涂料的时候，水泥的使用量比较多。
四、什么是墙面空鼓
墙面空鼓的意思就是，我们通过肉眼能够很直观地看到墙面不太平整，有时候还会发现墙面鼓起了一个非常大的泡泡，用手轻轻一摁，墙面的装饰材料就会掉落。
五、墙面空鼓给人们带来的影响
首先会给人们的居住安全带来一定的隐患，例如墙面空鼓材料掉落的时候，有可能会砸到人。
总结：以上就是为大家介绍的墙面空鼓怎么处理的相关内容，希望能为大家带来一些帮助，欢迎关注齐家网资讯。
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