设备管理的目标：
1、资产管理，确保设备资产的安全；
2、设备使用性管理，确保设备处于完好；
3、设备维护保养计划的制定和实施；
4、设备状态预测，通过设备检测分析对设备进行管理；
5、设备费用管理，统计、分析设备的能源、维修费用、维修材料等费用的分析，以及改善方案；
6、设备能力分析，对现有设备能力进行分析，提出设备配置计划；
设备管理在高一点的层面有许多工作可以做，你可以看一下相关的书籍，这类书籍很多；
如何更好的进行企业设备管理？
√√√ 定义：起塔式重机简称塔机，亦称塔吊。主要用于升空高度大，作业半径大的工业、民用建筑施工、水利、港口、造船等施工作业。
√√√ 种类：塔吊按其主要作用形式可分为4类13种，本文主要针对在建项目中常用的平臂式塔吊（小车变幅式）讲述。
相关规范标准
塔吊应符合国家现行标准、本文参考以下规范：
《塔吊安全规程》（GB 5144-2006）
《塔吊稳定性要求》（ GB/T 20304-2006）
《塔式起重机》（ GB/T 5031-2008）
《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》（JGJ/T 187-2009）
《建筑起重机械安全评估技术规程》（JGJ/T 189-2009）
《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ 196-2010）
第三方评估检查要点
√√√ 第三方评估中“安全生产”板块要求，以下为必查项；可参考。
塔吊的结构组成
√√√ 塔吊的结构组成内容：
由低架、塔身、回转支座、塔顶、平衡臂、吊臂、驾驶室、梯子与平台、顶升套架和横梁等主要金属部分组成；由起升机构、回转机构、变幅机构、液压机构、安全机构、电气机构等主要运作系统部分组成。
专项检查要点
√√√ 检查要点：
√ 塔吊进场前的前置资料、方案。
√ 安装中的承载力报告、隐蔽资料及检验证明。
√ 使用中的日检/定检。
√√√ 检查要点：使用环境（安全距离）
√ 塔吊机尾部位与建筑物及其外围施工设施之间的安全距离不应小于0.6m。
√ 特别是两台相邻塔吊的安全距离是在水平和垂直两个方向上都要保证不少于2m。
√√√ 检查要点：塔吊基础
√ 基础应符合使用说明书的要求。
√ 基础应有排水设施，不得有积水。
√ 基础接地设置。
√ 基础预埋构建。
√√√ 检查要点：结构件
√ 主要结构件应无明显塑性变形、裂纹、严重锈蚀和可见焊接缺陷。
√ 结构件、连接件的安装符合使用说明书的要求。
√ 销轴轴向定位应可靠。
√ 高强螺栓连接应按说明书要求预紧，应有双螺母防松措施且螺栓高出螺母顶平面的3倍螺距。
√ 平衡重、压重的安装数量、位置与臂长组合及安装应符合使用说明书要求，平衡重、压重吊点应完好。
√ 塔吊在安装后，在空载、风速不大于3m/S状态下，独立状态塔身（或附着状态下最高附着点以上塔身）轴心线的侧向垂直度允许偏差不应大于4/1000，最高附着点以下塔身轴心线的垂直度允许偏差不应大于2/1000。
√ 塔吊的斜梯、直立梯、护圈和各平台应位置正确，安装应齐全完整，无明显可见缺陷，并应符合使用说明书要求。
√√√ 检查要点：结构件
√ 平台钢板网不得有破损。
√ 休息平台应设置在不超过12.5m的高度处，上部休息平台的间距不应大于10m。
√ 塔身高度超过使用说明书规定的最大独立高度时，应设有附着装置。
√√√ 建筑内的防护很多项目都会注意到，并且很在意。可是设备上的防护，由于大家形成“设备需要专业人员进行维保”的思维，很多危险性更大的防护措施，往往被忽略；请各项目严格对待。
√√√ 附墙间距、自由端高度严格按照产品说明书及安装方案要求执行。
√√√ 检查要点：钢丝绳
√ 钢丝绳的规格、型号应符合使用说明书的要求，并正确穿绕。钢丝绳润滑应良好，与金属结构无摩擦。
√ 钢丝绳端固结应符合使用说明书的要求，应符合现行国家《起重机钢绳保养、维护、安装检验和报废》GB/T 5972的规定。
√√√ 绳卡：夹板应在钢丝绳承载时受力的一侧，U螺栓应在钢丝绳的尾端，不得正反交。
√√√ 检查要点：卷扬机
√ 卷扬机应无渗漏，润滑良好，各连接紧固件应完好、齐全；当额定荷载试验工况时，应运行平稳，无异常声响。
√ 卷筒两侧边缘超过最外层钢丝绳的高度不应小于钢丝绳直径的两倍，卷筒上的钢丝绳排列应整齐有序。
√ 卷筒上钢丝绳绳端固结应符合使用说明书的要求。
√ 当吊钩位于最低位置时，卷筒上钢丝绳应至少保留3圈。
√√√ 检查要点：滑轮卷筒
√ 滑轮转动不卡滞、润滑应良好。
√ 卷筒和滑轮有下列情形之一时，应报废：
1、有裂纹或轮缘破损；
2、卷筒壁磨损量达原壁厚的10%；
3、滑轮绳槽壁厚磨损量达原壁厚20%；
4、滑轮槽底的磨损量超过相应钢丝绳直径的25%；
√√√ 检查要点：吊钩
√ 芯轴固定应完整可靠。
√ 吊钩防止吊索或吊具非人为脱出的装置应可靠有效。
√ 吊钩不得补焊，有下列情形之一的应予以报废：
1、用20倍放大镜观察表面有裂纹的；
2、吊钩截面有永久变形的；
3、挂绳处截面磨损量超过原高度的10%的；
4、芯轴磨损量超过其直径5%的；
5、开口处比原尺寸增加10%的；
√√√ 检查要点：回转机构
√ 回转减速机应固定可靠，外观应整洁，润滑应良好；在非工作状态下臂架应能自由旋转。
√ 齿轮啮合应均匀平稳，且无断齿、啃齿。
√ 回转机构防护罩应完整，无破损。
√√√ 检查要点：钢丝绳防脱装置
√ 钢丝绳必须设有防脱装置，该装置与滑轮及卷筒轮缘的间距不得大于钢丝绳直径的20%。
√√√ 检查要点：司机室
√ 结构应牢固，布置应符合使用说明书的要求。
√ 应有绝缘地板和灭火器材，门窗应完好，起重特性曲线表、安全操作规程标牌应固定牢固，清晰可见。
√√√ 检查要点：安全限位装置
√√√ 塔吊应有：
1、起升高度限位器；
2、起重力矩限制器和起重限制器；
3、幅度限位器；
4、断绳保护装置；
5、防坠落装置；
√√√ 检查要点：电气系统
√ 供电系统应符合现行行业标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ-46的规定。
√ 动力电路和控制电路対地绝縁电阻不应低于0.5MΩ。
√ 塔吊应有良好的照明，照明供电不应受停机的影响。
√ 塔顶和臂架端部应安装红色障碍指示灯，电源供电不应受停机的影响。
√ 电器柜或配电箱应有门锁，门内应有原理图或布线图、操作指示等，门外应有警示标志。
√ 塔机应设有短路、过流、欠压及失压保护、零位保护、电源错相机断相保护装置，并应齐全。
√ 塔吊的金属结构，所有电气设备的金属外壳、金属线管等都应设置可靠接地。
√ 塔吊应设置有非自动复位的、能切断塔吊总控电源的紧急断电开关，该开关应设置在司机操作方便的地方。
√ 在司机室内明显位置应装有总电源开合状态的指示灯和电压表。
√ 零线和接地线必须分开，接地严禁作载流回路。塔身结构不能作位工作零线使用。
√√√ 检查要点：监督检验和使用登记
√ 塔吊安装完成后，安装单位应按照安全技术标准及安装使用说明书的有关要求，对塔吊进行自检、调试和运转。自检合格的应当出具自检合格证明，并向使用单位进行安全使用说明。
√ 塔吊安装完成后，使用单位应当组织出租、安装、监理的等单位进行验收，或委托具有相应资质的检验检测机构进行验收。塔吊经验收合格后方可投入使用。未经验收或验收不合格不则得使用。
√ 塔吊在验收前应当经有相应资质的检测检验的机构监督检验合格。
√ 使用单位应当在验收合格之日起30日内，将塔吊安装验收资料、塔吊安全管理制度、特种作业人员名单等，向工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门办理塔吊使用登记。登记标志应置于或附着于塔吊的显目位置。
√√√ 检查要点：其它防护设置
√√√ 塔吊基础防护栏
√ 在基础周围设置防攀爬围挡；设置检查门，内外上锁。
√√√ 塔吊附着操作平台
√ 材料：采用钢管搭设，涂刷红白警示漆。
√ 尺寸为：4000*4000mm，高度1200mm；平台满挂绿色密目安全网，满铺脚手板。
√√√ 验收牌
√ 施工现场塔吊安装验收合格后应在离地面高度不小于3m的塔吊标准节上悬挂塔式起重机验收牌。
√ 验收牌边框用20*20*2mm方钢，中间间隔500mm焊接方钢龙骨，正面焊0.8mm厚镀锌铁皮，面层采用户外车贴制作，尺寸不小于 1600*1200mm，且按照塔吊标准节宽度确定验收牌宽度。
√ 验收牌内容包括：安全操作规程“十不吊”、设备产权登记牌、设备使用登记牌、操作人员证、验收时间及其他。字体为黑体。
√√√ 塔吊编号牌
√ 位置：塔身验收牌之上一个标准节位置。
√ 材质及尺寸：边框用20*20*2mm方钢，正面焊0.8mm镀锌铁皮，面层采用户外车贴制作，尺寸不小于1000*1000mm。
√ 验收牌为蓝底白字，字体为黑体。
在物业设备管理中怎么达到节能降耗的目的
01 数字化，让设备管理全程可追溯
传统意义上的设备管理工具或软件，往往局限在业务层面和主数据层面。然而，设备本身并不是孤立存在和使用的，设备之间的生产过程相似度以及相互影响度，是设备能否正常运行的影响因素之一。
▲设备监控数字化显示
设备全生命周期管理平台的数字化，除了能通过电脑、ipad等装置快速查看传统设备管理软件能够提供的各类信息，如采购日期、供应商、维修记录、保养记录、保养周期等内容；还可以实现设备的各类过程信息实现全程可追溯，如用于记录工件信息和加工参数的工况类信息，用于影响因素、过程参数、环境参数等设备健康评估的状态类信息。
02 智能化，设备维护管理主动化
设备全生命周期管理工作中，设备维护管理是很重要的一环。本杰明•富兰克林曾说过，百分补救，远不如一分预防，可见设备维护管理首先应做到预防性维护。通过预防性的分析和预警，一方面可以帮助维修技术人员提前安排一些重要的预防维修措施，以防止宕机的情况出现；另一方面，通过对预防维护的智能调度，企业可以有充分的时间为设备升级或更新做准备。
▲维护人员能对设备运行状况 进行远程实时监控和操作
03 可视化，让设备管理简单化
设备全生命周期管理平台的可视化，具体包括可视化设备建模、可视化设备安装管理、可视化设备台账管理、可视化巡检管理等内容，表现为对企业设备进行几何建模，可以直观、真实、精确地展示设备形状、设备分布、设备运行状况，同时将设备模型与实时、档案等基础数据绑定，实现设备在三维场景中的快速定位与基础信息查询。
▲设备维修可视化
● 可视化设备建模：指采用3D建模技术，对设备零件、设备部套、设备整机进行3D建模，建立零备件和设备的3D模型库，展示整机、部套、零件之间的层次关系，实现人与场景中3D对象的交互。
● 可视化设备安装管理：指对设备安装进行三维建模，并把三维场景与计划、实际进度时间结合，用不同颜色表现每一阶段的安装建设过程。
● 可视化设备台账管理：指通过建立设备台账及资产数据库，并和三维设备绑定，实现设备台账的可视化及模型和属性数据的互查、双向检索定位，从而实现三维可视化的资产管理，使用户能够快速找到相应的设备，以及查看设备对应的现场位置、所处环境、关联设备、设备参数等真实情况。
可视化巡检管理：指巡检任务从制定、分配、下发、接收、执行、考核等全部工作都可以远程控制、无线实时同步，从而实现巡检过程可视化、简捷化、规范化、智能化管理,使用户及时发现设施缺陷和各种安全隐患。
总之，一个完整的设备管理平台需要涵盖设备的全生命周期的管理，需具备数字化、智能化、可视化的融合的特点。
节能降耗可以采取两种方式：
1、管理方式。通过有效的评估，人为调控能耗源的运行达到降耗的目的。本方式操作简便，无需额外投入设备或资金；
2、技术方式。通过采用技术手段调控设施设备达到节能降耗的目的。
实际操作中还可以采取两种控制方式相结合的方式，达到有效降低能耗的目的。随着社会、科技的不断发展，相信还会有更好地措施提供。
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