要说海南房价的未来发展趋势,首先说下海南有那些优势。
1、海南岛目前被定为国际旅游岛 ,每年有无数的游客来往海南旅游度假。
2、海南环境好公认的,拥有世界级的长寿之乡-海南澄迈县,是养生福地。
3、海南要建跨海大桥,衔接广东跟海南澄迈跟临高县。
4、海南四季如春,位于北纬10度以南的海南岛屿地区.年平均气温在25"C以上年积温达9000"C,气温变化很小,四季雨量分配较均匀
下面说下北方的情况:
1、北方空气质量堪忧,“洗肺置业”成为近两年中国北方异地置业的独特现象。
2、北方地区寒冬很严重,有很多上了年纪的人要过来海南过冬。
下面是海南今年房价走势图:
从上面的几个条件可以看出,海南房价今后的发展趋势是上涨的,但是有由于海南现在出台了相关的限购政策,房价可能不会像今年年初那么猛了。但个人预估部分地区可能因某种因数疯长,比如海南澄迈和临高交接处,由于跨海大桥的建设完工而疯长,所以大家可以抓住这个机会,要时常关注这两地的相关楼盘项目房价,当地房价查询可以百度搜 品房阁 然后选择澄迈或临高就可以查看了。
海南房价走势还会涨吗
三年前的4月22日,海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬,房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。
但从三年后的市场情况看,冬季比想象得短暂,升温开始隐现。易居研究院报告显示,海南今年一季度房价涨幅为11%,明显超过全国8%的水平;三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米,该价格也是2018年9月以来的最高值。
多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》采访时也表示,2020年下半年以来,海南楼市确实在悄然升温。到今年初,升温势态尤为明显,特别是三亚市场。后续要稳房价,海南还需严格执行全域限购政策,不能低估各类炒房现象。
一季度海南房价涨幅全国第四
4月20日,海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露,一季度全省固定资产投资同比增长20.3%,比2019年一季度增长18.4%,两年平均增长8.8%。从投资类型看,非房地产开发投资同比增长14.7%。
而易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》(以下简称《报告》)也显示,今年3月,海南开发投资增速指标首次强于全国数据,其中海南为29.4%,而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头,需要警惕。
海南和全国房地产开发投资额同比增速(年初累计值) 数据来源:国家统计局、易居研究院
可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外,在随后的31个月中,海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。
这项指标的负增长状态曾持续了26个月,充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月,该指标首次转正为0.9%。
长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉《每日经济新闻》记者,2020年6月后,海南房地产市场就开始悄然升温,这是第一波节点,“来购房的热钱也多了起来”。
去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》)发布后,就有市场人士认为,一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。
董刚续称,第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”
今年一季度全国 31省(区、市)新建商品房价格排序 数据来源:国家统计局、易居研究院
升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示,今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米,在全国31个省(区、市)中,排名第四,仅次于上海、北京和浙江。
而从涨幅数据看,海南今年一季度房价涨幅为11%,明显超过全国8%的水平,甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省(10%)。
3月三亚房价已达近三年高值
海口和三亚一直房地产市场的重点城市,即便是在海南全域限购三年后。
《报告》显示,从海口新建商品住宅成交数据看,今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米,而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米;三亚在全域限购后,2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米,但2021年3月成交面积达到13万平方米。
海南房地产市场资深研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,在抑制房地产炒作上,海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低,需要正确引导,商业地产不限购但价格适中,对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣,与自由贸易港的发展方向相适应。
海口新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源:CRIC、易居研究院
董刚则指出,看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖,每天售楼处都很多人。是谁在买?这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海,本地人会买吗?来海南工作的人才会买吗?”
在房价上,从克而瑞的统计数据看,海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升,到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据,涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。
海南全域限购后,三亚开始遭受的冲击最大,新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米,下跌了近1万元/平方米。今年3月,三亚房价为34022元/平方米,也是2018年9月以来的最高值。
但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。2018年至今,为了稳定海口房地产市场,海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。
三亚新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源:CRIC、易居研究院
今年4月,海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子,却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。
记者也从多位海口本地人士处了解到,他们在今年初看房时,会被销售试探是否考虑一起买车位,“如果不考虑那买房就比较困难”。
海南在全域限购三年期间,确实有效地打击了房地产市场投资投机需求,较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出,近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现,海南不能低估各类炒房现象,稳房价的任务也非常关键,后续调控需要常抓不懈。
关于这个海南房价会上涨还是下跌,现在真的是众说纷纭,有的说限购政策出台以后,房价肯定会下跌,其实不然,你要知道,每次的调控政策,都是一次楼市的涨停板,调控只是为了避免房价过快上涨而不是打压房价让房价下跌。政府真的根本没有想过要让海南房价跌下来,更多的是为了"抑制房价过快上涨",有时候要搞点小跌,也是为了安抚民心。也是避免导致过快出现恶性通胀。这几年就是这样的形势,除非出现战争之类的或者是一些我们无法想象的危及局势的事件,海南房价才会暴跌!
再加上《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布,海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略,海南经济特区已受到党中央高度关注和支持。到2020年,海南旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨, 初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。所以在海南买房,你懂的,未来潜力无限。
希望对你有帮助。
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