在投资过程中，投资商铺也越来越受欢迎，一次投入，坐收租金成为了很多理财达人的理想生活，那么在投资商铺过程中，投资商铺注意事项有哪些呢？在看来，这几点很重要，抓住了，就能有效识别投资商铺的陷阱。
1、产权是否清晰
投资商铺过程中，作为投资者首先要确定的是该商铺是否产权清晰，房产证、国土证是否到位，是否有抵押、产权不清晰情况等，防人之心不可无，做好细致的查看很有必要。
2、配套设施是否健全
商铺的配套设施包括水电、煤气、消防通道、消防设备是否经过有关部门验收，排污设施是否合理等，这些小问题万一没有解决，对于投资者，将来也是一件很闹心的事。
3、地段和人流量
商铺的地段和人流量很大程度决定商铺了的投资价值及未来的增长价值，地段好，人流量大，投资商铺不光能获得租金预期收益，还能享受未来的价格上涨预期收益，这也是衡量商铺价值的核心因素。
4、开发商
在投资商铺过程中，尽量选择大品牌、大开发商，开发商的综合实力强，投入大，将来就能有更大营销政策扶持商铺的发展，相关的配套设施也会更加有保障，投资者可以坐享租金，少操心。
综合来分析，投资者在投资商铺注意事项中，以上四点就非常重要，不光要考虑商铺的投资租金和增值，还要考虑投资商铺的产权和基础设施，两者缺一不可。温馨提示：理财有风险，投资需谨慎。
五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？
不少朋友都希望在生活中进行投资，其实商铺的投资也是有人在了解的，不过很多人觉得买商品房比较划算，而商铺并不划算。那么，2022年买商铺投资划算吗？下面小编就给大家简单的介绍一下吧。
买商铺投资值得吗
1、投资回报率高，但较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。
2、投资方式灵活。购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。
3、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺价格一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。
现在越来越多人看到，投资商铺的风险是非常之大的，在一定程度上比买股票的风险都大。只有那些有发展潜力地段好的商铺，才有长期的投资价值，否则在互联网的冲击下，大部分的商铺都呈现出有价无市的局面，别说商铺的投资价值是否能体现出来，仅仅是租金收益都不能连续保证。
从投资回报角度看，暂不考虑商铺的溢价增值可能，其实50万存入银行和买商铺收租金，那也是存入银行更加收益高一些，而且还有着足够的安全性，以及资金的流动性。
1.先从收益性角度分析：50万存入银行，如果想得到利息1.8万，那么基本上就是需要得到年化3.6%的利率。那么我们看一看现在的银行存款产品，还是有着很多很多的选择。别的不说，所有银行的大额存单产品年化利率都会超过3.6%，一些中小银行的大额存款或者特色存款，利率可能都会达到4%以上。也就是说从收益性角度，也比买商铺来说，更是一个好选择。
2.再从投资安全性角度考虑：存款有着存款保险保障制度的庇护，在任何时候都不会丢失，也不会出事。但是商铺则不同，如果商铺的地段不好，或者城市规划发生了变化，或者出现了更多的新商铺，很有可能商铺的价值会下跌，租金收益会受损。在这5年到10年间，其实大家看到了无数的投资商铺血本无归的例子。
3.最后从投资流动性角度观察：银行存款有着高度流动性，只要事先做好筹划，任何时候都可以使用这笔钱，进行各种转换，因为其本身就是现金。而商铺则完全不同，如果想收回投资，则必须出售变卖，有时候挂牌出去要等待很长时间，而且交易价格还要进行双方商议。同时出售商铺时还要负担一大笔的销售商铺的中间费用。附加一句话，商铺出售时所要缴纳的各项税收及其他费用相对是比较高的，可能会占到整个售价的10%左右。
目前这一切是从银行存款及投资商铺的各个角度来分析投资优劣性，但是如果真的有50万，其实应该做一点点组合投资，一部分投资于银行存款，一部分可以用于投资其他的理财产品，再有一部分可以投资权益类资产，例如股票等等。这样可能总体收益性也会相对高一些，同时流动性也能保障。
50万存银行还是买间小门面收租金，不管能收多少租金，这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账，50万的门面一年能拿到1.8万的租金，那年化收益率是3.6%，一年银行定期存款的利率是1.75%，这两者没法相比，如果换成银行的理财产品或大额存单，年化收益率能达到4%到5%，那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息，这样看似乎存在银行更加稳妥，下面，我们就来简单地分析一下。
首先，对于这个问题，我觉得不光要看眼前的利益，更要把眼光放长远一些。就风险而言，存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入，要想获得更多的利息，选择的产品不同，风险也在增加，就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面，本金需要全部的投入，在租金1.8万不改变的情况下，至少27年才能回本。还要排除租金不稳定，收款期限的风险因素。至少短期来看，存在银行划算一些。
其次，老话总是说“一铺养三代”，但是现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，如今商铺都变“伤铺”，也不是说商铺没有投资的价值，但要考虑因素要多出很多，比如，地理位置，有没有商业圈作规划，周围的配套设施是否完善，在不在学校，超市，人流量密集的地段等等。总之，看长远，挑选商铺的眼光要“毒辣”，想要稳赚不赔，要擦亮双眼。
（晴溪）
至于是存银行还是买门面，要看你购买门面的位置在哪，位置好优先投资门面，位置差优先选择银行存款，当然你还有别的选择。
下面我们来分析下怎么选择
存银行的收益
50万存银行，可以选择大额存单，目前大额存单的利率在基准利率的基础上上浮30%-80%不等，大银行上浮利率小，小银行上浮利率高。
当然不同的时期大额存单的上浮范围是不一样的。当前上浮范围较大，是因为银行资金面比较紧张。
我们以某个城市商业银行为例
该行三年期5万以上的存款利率最高可以上浮50%，达到4.125%，那50万一年的利息就是20125元。
当然除了大额存单，你还可以选择购买理财产品
目前银行理财产品年化收益4%—10%都有，虽然现在银行不保本保息，但你仍然可以选择一些结构性理财，本金基本可以保，而且收益也相对可观，正常情况下5%左右的年化收益率还是有可能的，那50万一年的利息就是25000元。
从上面对比可以看出，存银行的利息要比年租金收入要高，那该不该买门面呢？
至于是否要买门面，我觉得主要看位置，如果你购买的门面位于中心地段，人流量比较大，有较多的 娱乐 场所（比如电影院、餐饮、 游戏 厅等），可以购买门面，因为人流量大的地方预计租金和价值都会上涨。
门面一年的租金收入是18000元，相当于3.6%的年化收益率。如果门面价值每年能保持1.5%以上的增幅，那整体收益就比银行高。
但是如果你购买的门面位置一般，甚至是比较偏，那我不建议你购买门面。可以预计未来很多门面价格都有可能下跌，我所在的小区有大概40%左右的们门面1年之内换了租客，你自己想想有多萧条，所以人流量少的地方，门面亏损的概率比较大。这样还不如把钱拿去购买银行理财。
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