这个问题比较笼统。如果合租，是用防火板隔起来的最便宜的两三百，如果是白领公寓的话，普遍的价格是1300-1800.现在温州房子卖不出去，从去年开始就在炒房租了。所以现在租房子还是比较贵的，有的单身公寓要3000+，所以看你要选择什么样的。在市区找房子，最好的办法还是问中介，但是也有一个比较大的问题就是中介费比较贵1：1了，现在。所以你也要会谈价格
温州万象城loft公寓怎么样
前一阶段，全国大部分地区焦点装修家居网的房价涨幅已明显回落，有些城市还有所下跌。但是温州的房价却出人意料地暴涨。据央视报道，现在温州市区的房价均价已超过18000元/平方米，有些地方已超40000元/平方米。把省城杭州和同省的计划单列市宁波的房价远远甩在后面。楼市火爆程度远超一线城市京、沪。
温州房价为何可以不受宏观调控影响而如此飞涨呢？究其原因，主要有四：一是供求失衡，今年以来，温州市区及其周边县(市)，房产供应量不足，土地供应太少。今年以来，温州市招投标中心公开出让的市区土地才五、六块，地段好一点只有二、三块，再加上开发成本上升，导致房价上涨；二是民间资本充裕，特别是去年下半年以来，满布世界各地的温州人将资金换成人民币投入温州房地产市场；三是传统离乡不离土，根还在老家的思想；四是投资意识和投机行为十分强烈，在其他渠道不畅的情况下，民间资本蜂涌进入房产市场。
影响房产价格走向的因素中，有两个最为关键：一是供求关系，二是开发资本和购买资金是否充裕。在当今中国，由于经济的高速发展以及城市化进程的不断加快，相对于土地资源短缺的矛盾将长期存在。从长远看，无论温州、宁波，还是其他东部沿海城市，依赖于有限土地资源的房产供需矛盾不可能缓和。当今房产市场出现低迷的状态究其根源并非供大于求造成的，最主要的是由于宏观调控下从紧的金融政策致使开发资本和购房资金不充裕造成的。就宁波而言，造成当前楼市交易量萎缩，房价涨幅回落的原因与第二套房贷政策收紧使房产投资、投机行为急剧刹车有直接的关系。而大量自住需求者又缺乏像温州民间这样充裕的游资，因此一时持币观望气氛浓厚。
目前宁波的房价没有出现像温州这样暴涨，也没有出现深圳、广州这样下跌的局面，主要是大量的基本需求和开发资本还够维持决定的。先看基本需求：从最近半年多的交易来看，低价位、低总价的房子对首次置业者来说，尚供不应求，像奥林80、格兰春晨、缘园、小骆花园这些楼盘，开一期，火一次；一些市场定位准确、性价比合理搜狐网的楼盘，销势很旺，比如瑞园；而那些高档的精装修公寓、别墅项目对有钱人和所谓的“终极置业者”来说，吸引力一点也没减，比如汇豪天下、湖景花园、卡纳湖谷等，追捧者不少。真正处于低迷状态搜狗的是处于这两者之间的那些面积不小、价位不低的楼盘。由此可以看出，目前宁波房市低迷在于改善型需求这种产品受到抑制，这种两头热、中间冷的状况实际上是供应结构的问题，这也正好与宏观调控的初衷之一，即改善房地产供应结构这一目标相符合。再来看看宁波的开发资本：由于这几年房地产业的高速发展，宁波房地产企业积累了雄厚的资本实力。银亿房产、雅戈尔置业等已跻身全国行业50强，老牌的宁房股份、宁兴房产、信达中建等企业，专业化运作程度和资本实力大为增强，本地品牌企业的抗风险能力大大提高。还有像万科、中海、华润、凯德、绿城等一大批国内名企进驻。主流开发商的资金链已经不是一个值得担忧的问题。当然也不排除一些小型的项目性公司在去年年底前盲目进入房产市场，资金可能会遇到麻烦，但对大局不会有大影响。
对一个城市而言，房价怎样才算合理呢？有一种舆论认为：许多城市的收入房价比和房屋空置率已超过国际标准，因此房产有泡沫、房价是虚高的。先不说这方面有没有标准，即使有所谓的“标准”，是不是适合地域性很强的房产市场也很难说。比如有些国家地广人稀、土地成本很低，甚至是免费提供的，这与我们就不好比。再说当今全球经济一体化、资本市场走向融合，房价不能单以当地市民收入来衡量。就北京、上海这样的城市房价而言，必须放在全球资本高地的大背景下衡量；像杭州这样的城市应该放在全浙江乃至全中国资本高地的角度来衡量；以宁波和温州为中心的区域是中国民营资本最活跃的地区，富得流油的周边居民迟早都得圆“进城梦”，因此，房价不能简单地与市民收入相比较。而中国人传统的“安居乐业”理想使有钱就置房的概念深入人心，有了一套再买一套、有了小的换成大的成了一生的追求。更何况还有各种各样需要购房和置换的原因，使中国人的房子情结特别深。所以怎样的空置率才算有效很难说清楚，或者说把空置率设一个标准是把问题简单化了。
那么，如何让低收入群体能够“居者有其屋”呢？除了通过宏观调控调整房地产供应结构外，最重要的是城市政府做好保障房(限价房和廉租房)的建设与供应。现在，很多城市每年的土地出让金和房地产税收收入数以百亿元计，如果城市政府能减少对所谓市政形象工程的建设，多拿一部分用于保障房建设，这个问题是不难解决的。房产开发商是商人，通过房产销售所得，完成了土地出让金和税收从购房者手中向政府的支付转移，除去必要的成本，留下利润用于进一步开发。因此，开发商是不承载低收入者的购房要求的。由于许多人习惯把经济领域中的事情用政治、道德的眼光来审视，导致对房产开发和房价的误读和误解，进而指责开发商是奸商，在哄抬房价等等。试想一下，如果房价哄抬到市场难以接受、无法销售的程度，开发商怎么生存？不是自找死路吗？正因为这些偏激的舆论，使真正有权有势又有钱的人钻了空子，前段时间，新疆居然宣布对单位集资建房实施“解禁”，还美其名曰是为了抑制高房价。在中国房改十周年之际出台这种开市场经济倒车的政策除了为一部分特权阶层低价甚至无偿占有国家有限的土地资源、谋取不当利益提供合法借口外，对抑制房价上涨和普通老百姓购房有何益处？
温州房价暴涨与深圳、广州房价暴跌都有其自身原因，但都不利于房地产健康、稳定发展，因此，不会持续太久。而长三角大部分城市goodfeel的房价在本轮宏观调控中都表现出了较强的抗跌性，更进一步证明了房地产市场具有明显的地域性个特征。因此，其他地方的房价波动也不可能对宁波产生实质性的影响。这些年来宁波房地产经历了各种考验，更由于它有别于其他城市的相对封闭性市场特性和供求平衡性，房价大起大落的局面不大可能重现。宁波房产市场已步入了理性、稳定发展的道路。
200万温州买哪里的楼梯房子
温州万象城旁，总价约50-90万loft近期爆了，1月5日开盘，值得入手吗
八仙楼
2019-12-31 14:25
来源： 温州房产圈
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前段时间有小伙伴问小编，“在温州手握200万可以买哪里？”，小编罗列了几个楼盘供大家参考，但是不少粉丝还是希望小编可以找到几个“更平价”的项目。
单独从价格出发，鹿城仰义、龙湾滨海等都在“1”字头，算下来百万出头，年轻人和家里凑凑一般也能够负担。
但是，考虑到日常通勤的时效性和生活的便利性，这些区域眼下都还需要一定的发展时间。
再后来，小编重新反思了下，跳出固有的“选房思维”，市区成熟板块上还是有一些“相对低总价”的漏网之鱼。
譬如，16年以来的网红板块“南湖新城”，从万象城入驻开始，一手房价一路走高，从1.8万涨至2.4万/㎡，二手房市场华润悦府挂牌价在2.8万/㎡左右。
在这种区域普遍看涨，兜里没个220万不敢看房的板块，要是说还有总价约49万起的产品，是不是很神奇？
小编要说的这个项目就是位于万象城西南面的“万象之光”。
相对周边住宅，万象之光总价如此“便宜”是有原因的。
项目主打建面约27-45㎡的小面积LOFT，精致小户，总价可控。
项目是商业性质，产权年限40年。这一点确实被很多客户在意，但其实商业性质产权与住宅性质产权都具备可续期性，由房屋业主主动提出申请，并缴纳土地出让金，到期后可续约继续使用。
如下图所示，今后住在万象之光完全可以穿个睡衣逛万象城。
万象之光与万象城相对区位示意图
整个项目除万象之光可售外，万丽酒店（五星级）+星光里商业街，均是由开发商富集投资自持、统一运营。
万丽酒店，是上市公司万豪旗下国际五星级品牌。它的入驻，有效填补整个南湖新城五星级酒店的空白，对于南湖板块的价值提升将有助推作用。
商业街“星光里”规划上将汲取太古里式商业理念进行设计打造，形成与万象城互补型商业，据了解，富集投资将引进知名商家，定位以餐饮等业态为主。
据悉，万象之光将和万丽酒店、星光里商业街在2022年同期交付，我们可以看到，当前工地正在如火如荼的建设中，这让很多想投资的人有了信心保证。
万丽酒店、星光里商业街的规划可以说为项目的价值属性锦上添花，我们再看看万象之光是如何保证业主生活的舒适性。
1、三重智能安防系统
其社区像高端住宅
您好，在温州买楼梯房子的话，您可以考虑去温州市中心的商业区，比如温州大道、中山路、江滨路、解放路等地，这些地方都有很多楼梯房子出售，价格在200万元左右，您可以根据自己的需求和预算选择合适的楼梯房子。此外，您还可以考虑去温州的新开发区，这里有很多新建的楼梯房子，价格也比较实惠，您可以根据自己的需求和预算来选择合适的楼梯房子。
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