限购政策执行五年后，河北省廊坊市终于等来了正式官宣的限购、限售的松动调整。
廊坊此次新政的要点在于，优化调整住房限购、限售政策，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；对“北三县”（即三河市、大厂回族自治县及香河县）和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。该消息甫一发布，就引发外界热议。
值得关注的是，从市场层面分析，廊坊取消限购后，包括燕郊、大厂、固安在内的环京区域，市场反应如何？购房者、挂牌业主的心态是否会有所变化？展望未来，沉寂已久的环京楼市，会否再度被点燃？
近日，随着廊坊市官宣，燕郊、大厂、固安等地执行五年的限购政策正式取消。图为燕郊。 资料图片
燕郊：
二手房挂牌量增加，利好叠加或助推市场回暖
由于距离北京CBD仅30公里的地理优势，燕郊近些年承接了大量的北京外溢人口及其购房需求。那么，对于燕郊市场而言，廊坊取消限购政策，当地市场反应如何呢？
“整个廊坊的限购早就悄悄解除了，只是没有官宣，因此，取消限购的消息正式发布后，市场层面并没有太大的变化。”燕郊当地一家房产经纪公司的经纪人表示。
“如果市场有反应，起码需要10天以上。”燕郊另一家房产经纪公司的经纪人认为，“当前，购房者和业主基本上还是认可燕郊的，毕竟不论是位置还是人口方面，都能体现燕郊在环京区域内不一样的地位，而且目前燕郊楼市的价格，购房者也能接受。解除限购政策，对于业主群体尤其是需要置换的人群来说，是一个机会。”
从被视为“楼市风向标”的二手房市场来看，8月10日，燕郊某中介机构人士向新京报记者表示，尽管廊坊地区房地产市场大约从半年前就开始解除限购、限售，但此次官宣后，二手房市场还是有一些微妙变化，最近几天，前来挂牌房源出售的业主逐渐增多，不过，购房人相对要少很多。换句话说，现在着急出手“套现”的人逐渐多了起来，但是接盘者仍然不多。
实际上，整体来看，今年上半年，随着疫情的缓解，燕郊楼市已经开始逐步回暖。21世纪不动产廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店东郑兆威分析，燕郊楼市当前处于回升通道，成交周期缩短，新房、二手房价差缩小，市场趋于上升，整体带看量和成交量也陆续上涨。
郑兆威指出，限购政策正式取消对很多刚需人群来说，是个好消息，部分购房者会抓住当前时机购房，业主对于目前的利好形势也会提升信心，不着急出售的业主可能会持观望态度，视市场反应择机出手。
“展望接下来市场，各种利好政策叠加，预计成交量将会上升，房价也会稳中有涨。不过，在国家调控大环境下，包括燕郊在内的廊坊区域的房价大趋势还是稳定的。”郑兆威如是说。
大厂：
购房者开启置换计划，整体市场预期转好
“廊坊取消限购后，预计市场会有所升温。如果成功出售，我就可以在北京置业了。”小月（化名）如是说。
早在五六年前，小月就在大厂置业，但其工作地在北京，两地之间通勤较远，因此，她将大厂的房子空置着，而选择在北京租房。今年以来，小月萌生了将大厂房子出售，进而在北京购置一套总价200万元以内房源的计划。不过，在她看来，这需要一个契机，即环京楼市回暖，这样房子才好出手，而此次廊坊正式发文取消限购就是一大契机。
按以往惯例，政策发布后，市场会有一个消化观望期。这也意味着，小月的置换计划还未有明确的时间表，但政策释放的积极信号，已经给她带来了很大信心。
“取消限购限售，有助于激活市场。部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求短期有望集中释放，带来成交量的回升。不过，本轮政策放开不会导致市场过热，不会引发房价快速上涨。”贝壳研究院高级分析师唐瑄分析称。
实际上，小月的心态并非个例。21世纪不动产廊坊大厂名宅孔雀城加盟店的店东黄铮告诉新京报记者，取消限购政策后，大厂二手房市场方面，挂牌业主的心态出现了一些变化，即对于市场的预期转好，一部分房源存在价格上浮的趋势，“之前购房者大多处于观望期，目前，随着挂牌价的波动和预期的变化，不少购房者或会积极购买。”
基于此，黄铮分析，预计接下来市场会迅速去化新房库存和优质二手房源，成交周期会明显缩短，价格方面也会小幅上涨；不过，不存在持续性过热，“北三县”房地产市场在经过这六七年的过快涨跌后，已经比之前冷静很多，预计市场会在稳定基础上略有升温。
固安：
近期市场热度有所提升，成交节奏加快
继燕郊后，固安是环京楼市的又一大典型代表。“解除限购的政策出台前，在实际操作中放开限购已有较长一段时间，只是没有明文规定。因此，目前官方发声，实际上与房产交易的关系不大，但也会起到一定的助推作用。”固安新房市场一名销售员告诉记者，“现阶段购房者较多，但不是受该消息影响，而是之前购房需求被压制后的一种释放。”
据了解，今年6月，固安市场开始回温，买房人群开始增多，7月份延续6月的市场行情，楼市回暖明显。之所以如此，是因为6月份以前，固安楼市受疫情影响较大，购房需求被压制，6月以来，随着疫情好转，楼市开始回暖。
上述销售员介绍称，时至今年，固安楼市已回归居住属性，新房平均单价在10000元-13000元/平方米之间，基本上以家庭刚需购房为主，不少家庭选择一步到位，100-120平方米的3-4居户型成为成交主力。
“廊坊正式取消限购，我们期盼很久了。我们也一直在准备，积累客户资源，更主要的是积累优质房源。政策正式发布后，能够看得出人员流动增加了，也有部分环京区域工作的客户过来考察和选房。”21世纪不动产廊坊固安向日葵尚品加盟店的店东郑艳微表示，预计近期新房成交量相比5-6月份会有所上升，而二手房有即买即住的优势，预计成交量上升幅度会更高一点。
聚焦二手房市场方面，据郑艳微介绍，购房者在5月份看房时观望态度明显，而现阶段出现明显变化，会担心便宜的房子一旦卖了，下一套可能会更贵，因此，近期市场热度有所提升，成交节奏也有所加快。由此，挂牌业主的心态也发生了一些变化，不是很着急出手的房子，挂牌价格或会有所上升，而着急卖房的业主会趁着市场热度尽快出售房产，从而更好地带动成交量回升。
“解除限购政策出台，预计会在一定程度上刺激当地人口的净流入。”郑艳微认为，本轮政策放开后，接下来市场成交会有所上升，但包括固安在内的廊坊已限购五年，目前投资客比例少之又少，所以房价不会快速上涨，相对来说会处于一个比较平稳健康的状态。
新京报记者 张晓兰 张建
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
廊坊确认取消限购限售，将对楼市产生多大影响？
问题一：廊坊，燕郊，大厂，香河，固安的房子哪个未来升值 燕郊没有升值价值，很多二手房要价1万多，真正成交过7000的很少，就这个7月份来说；因为都是虚价，新楼盘三年前就说没有房了，售楼处一直还在，都是骗人的，他们也难过，卖不动，很多排队都是托，一次给100块，本人在燕郊做二手房中介的，房主要价多少钱都不用在意，往下砍就是了，7000元以下成交，超过就亏了。
问题二：在北京周边买房子大厂,固安,香河哪一个地方升值空间最大? 香河的升值潜力要大，交通也方便（京哈高速），经济也可以。香河总体水平和性价比要比固安高，香河家具业比较发达，还有天下第一城、香河肉饼等。。。
香河距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。从香河出发， 30分钟可达北京市中心或天津市区，1小时就可以“上天下海”。 香河天下第一城
香河境内及周边交通网络密集，拥有京秦、京山、京津铁路和京哈、京津、京福、京广四条国家级公路干线，以及京沈、京沪、京津塘、京开、津保、京石六条高速公路干线。北京市目前正在规划建设“大七环”和第二条京津高速公路。而这两条公路恰好从香河穿过。届时，香河与北京周边县区的交往会更加方便，与天津的距离也会大大缩短。
问题三：固安县好还是大厂县好 当然是固安好了，咱不说别的就说这个首都第二国际机场，是离哪个近？固安到北京交通很方便，以后会直接通地铁，还有公交，都是很方便地。而且论发展潜力来说，你们可以看到固安这几年的变化，虽然还有许多不足，但是工业区的发展谁都不能再说不好了。还有，固安除了教育不太好之外，其他都很不错，住的环境也很nice。坦白说，我觉得廊坊的教育搞得就是不好，现在也只有三河一中还能拿得出去吧。
作为一个从小就住在固安的人来说，我觉得我算见到了固安的变化和发展，虽然不是固安的根，但是十几年了怎样也会有感情。固安虽然有很多不好，但是我觉得在廊坊市中也算比较可以的县了。对于我下面回答的这个童鞋，我觉得你说的太官方了，软环境什么的，都是做出来看的，真正好不好必须要工出个所以然来。
问题四：北三县和固安比，现在哪个区域比较好？ 北三县值钱是依靠通州
固安值钱是因为机场
燕郊3万+没房
大厂2.5-3万 房不好卖
香河2万
固安2万
要是就住肯定是北三县好点。怕固安有机场噪音
问题五：我想在固安。香河。大厂。涿州。买房子，请问那块能有升值空间 香河房价目前较燕郊，大厂来说，仍然处于价格洼地，而且各大开发商云集，是燕郊和大厂无法比拟的，燕郊房价的目前在四万左右，大厂房价在三万左右，香河的房价在二万左右，且不仅拥有和燕郊，大厂一样的交通，政策优势。而且在产业，自然环境方面更胜一筹
问题六：我想在固安或者香河买房子。请问这两个地方那个最好，那个能有升值空间？请大家给个一意见，谢谢 这两个地方固安稍好些！不过我都不联系！固安房价是被炒起来的！现在还有许多没有卖出去！
问题七：河北燕郊固安香河大厂买房哪里好 这几个地方首推大厂，理由燕郊已经失去了生活和居住的意义，投资更没价值了，虚高的厉害。
固安香河距离北京太远，大厂距离北京一河之隔，里北京 *** 非常近，大厂的少数民族政策其他都无法比，新高铁过大厂，无论是北三县自治还是划北京大厂都是其中之一
问题八：大厂、香河和固安哪个发展好 20分 其实我感觉固安会更好一点！固安的就目前的规划要明显好于香河大厂！大厂现在的房价也太高了！房子多没有配套和产业！香河的房子价位比较低相对于大厂和固安！一个地区的发展肯定要有产业去支撑！固安吸引到的产业更多一些！
问题九：现在买房投资大厂好还是固安好？ 固安好呗
问题十：香河和固安哪个发展好？房子升值空间大。 5分 固安有首都第二机场，一个机场的带动能力可想而知。所以房子的升值空间大的还是固安。还有一个问题，就是您在北京工作地点，如果在朝阳CBD，那就香河优先。如果在南城，西城，固安合适。
有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？
廊坊废除限购的消息再次传出。8月8日上午，新京报记者就此问题与廊坊市政务中心取得联系，该中心的相关工作人员确认，《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》（简称《政策明白卡》）第一条提出，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
上述工作人员进一步回应称，“也就是说，廊坊现在已经取消房地产市场限购、限售政策，具体情况还需要相关主管科室回复。”
问题在于，廊坊废止限购的消息传出，为什么影响如此之大？一方面，因为2017年廊坊发布的限购政策规定限购区域涵盖廊坊市主城3区和下辖的7个县市，包括环京重镇燕郊、香河、固安；另一方面，在执行限购的五年里，环京楼市从高峰跌入低谷，量价齐跌，市场一度冰冻，虽然后来有所好转，但仍是低位运行。
毫无疑问，廊坊废止限购，将在一定程度上增加购房需求、促进市场活跃，但是在整体房地产市场消费信心不足的情况下，尤其是今年以来受疫情影响，其效力会有多大，尚未可知。
近日，廊坊废除限购的消息再次传出，这次被证实是真的。图/IC photo
廊坊市废除限购成真
近日，廊坊市推出了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中一条是《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》。《政策明白卡》明确指出，优化调整住房限购、限售政策，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
据了解，今年6月17日，廊坊市曾发布过《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，被称之为“廊六条”，但是第一部分内容并未显示，呈现为“略”。对照《政策明白卡》的其他内容，与“廊六条”内容基本一致。
除了取消限购限售外，《政策明白卡》还包括满足房地产业合理资金需求，充分保障引进人才的合理住房需求，提高房地产交易服务水平，打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道，用好绿色建筑金融政策支持等内容。
具体来看，在支持购房者购房方面，力度较大，诸如对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，合理确定并推进落实商业性个人住房贷款最低首付比例；对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
事实上，廊坊废止限购的传言一直在路上。今年4月，有媒体报道，廊坊市政府发布一则《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，对3个市政府规范性文件予以废止，其中《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》）赫然在列。当时，新京报记者曾从廊坊市人民政府多个部门核实获悉，确实发布了废止文件。
时至今日，距离廊坊发布最严限购令已经超过五年。在此前的2017年6月，廊坊市出台《意见》，从严调整住房限购措施，实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
具体的限购内容是，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。与此同时，严格落实差别化住房信贷政策，对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
这份限购文件囊括了环京楼市最重要的几个地区，诸如三河、大厂、香河等北三县以及廊坊主城区、固安等地区，叠加其他调控政策，至此，以燕郊为主的环京楼市神话破灭。
如今，限购被废止，这对于环京楼市来说，无疑是利好的。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示：“在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。房地产市场调控的目标是稳健发展和良性循环，在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。”
环京楼市有所回温
2015年-2017年，受北京购房需求外溢等影响，环京楼市成为投资、投机重地，成交量、房价持续走高。以廊坊市主城区为例，2015年廊坊市主城区房价在7000元/平方米左右，到2016年底，部分楼盘价格冲击2万元/平方米大关。不只廊坊市主城区，固安、香河等县城部分新盘都冲破2万元/平方米，尤其是与北京通州仅一桥之隔的燕郊，房价在炒房客的推动下攀升，个别项目价格一度接近4万元/平方米。
但是，随着2017年前后环京一系列调控政策出台，尤其是廊坊市发布限购政策，给楼市“当头一棒”，环京房地产市场迅速降温，成交腰斩。
据诸葛找房统计数据显示，固安新房在2016年成交30565套，2017年跌至11110套。香河新房在2016年成交27617套，2017年跌至16506套，2018年跌到谷底，为2532套，不过此后又有所回温，从2019年的5583套上升至2021年的8661套。
今年以来，廊坊房地产市场整体仍较为疲软，不过在“廊六条”的作用下，6月份，环京楼市有所回温。根据克而瑞环京投资决策系统统计，今年6月，廊坊市区住宅市场环比量价齐涨，当月共成交739套，环比上涨8.8%，同比下跌27.8%；成交面积7.77万平方米，环比上涨11.9%，同比下跌26.3%。
与此同时，6月份，三河市共计成交212套，环比上涨221.2%，同比下跌83%，成交面积2万平方米，环比上涨209.7%，同比下跌82.3%；大厂商品住房市场共成交138套，环比上涨94.4%，同比下跌46.5%，成交面积1.51万平方米，环比上涨115.4%，同比下跌40.7%；香河区域共成交41套，环比下跌33.9%，同比下跌91.5%，成交面积3958平方米，环比下跌30.3%，同比下91.1%。
在廊坊从事房地产开发的一位业内人士向记者表示，从2017年至今，廊坊房地产限购政策已经执行了五年多，也给企业的销售回款带来了影响。这段时间里，一些小企业基本已经淘汰，剩下的规模型房企，也面临着一些亏损和回款困难。
最近两年，随着执行层面政策有所松动以及改善需求增多，燕郊、固安等地楼市有所回暖，成交量回升，但是以价换量增多。
去年，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传，由于“资不抵债”，网名为“厚土”的业主准备将位于河北燕郊天洋城的一套于2016年购买的40平方米房子赠与别人，彼时还剩70多万贷款。虽然是个例，但是能够折射出，环京市场仍处于低迷的状态。
事实上，今年以来，受疫情、通勤等影响，环京楼市成交下行更甚，尤其是在5月份之前。一位环京房产中介人员表示：“今年应该是环京楼市5年来最差的一年，进不去，怎么买房呢？”
解除限购对楼市影响或许不太大
廊坊市废除限购成真，是否能够为环京楼市注入强心剂？是否能够推动当地房地产市场的明显回温？
合硕机构首席分析师郭毅认为，廊坊废除2017年楼市限购政策，从廊坊大片区来说，只有燕郊利好更明确一些，比如地铁站的建设、沿路检查站的撤销或外迁计划，有可能会拉动购房需求。但其他片区对购房人的吸引力不是太大。
中原地产首席分析师张大伟表示，尽管环京市场中商品房价格已经回落，但是购房人对环京市场还在观望，购房人的心理预期和信心还需要一定时间和条件才能恢复。目前，购房人对跨区域买房还是比较谨慎的，而在疫情管控的环境下，使得环京到北京的通勤时间拉长，这又会影响购房人对环京区域市场的信心。
“从目前来看，廊坊解除限购，会对市场带来一些影响，但是影响不会太大。主要因为房住不炒的大环境已经形成，人们购房主要是为了自住，会变得更加谨慎，这就使得廊坊区域的购房需求大幅减少。”上述房地产开发人士说。
此外，在北京工作多年的赵先生向记者表示：“目前环京二手房转手依旧很困难，由于疫情防控还在继续，再加上时而传出‘环京房企爆雷’的消息，环京区域一些个人房贷断供案例也在不断增加，所以购房人暂时不敢轻易购房。”
新京报记者 段文平 张建
编辑 武新 校对 刘军
也许是对炒房行为太过愤恨了，以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里，使其永远出不来。
要使炒房客的资金永远呆在楼市里，这个难度可能有点大。但是，也不是说可以任由炒房客胡作非为，随时赚钱而去。限售，或许是让炒房客不那么容易脱身最有效的办法之一。
眼下，各地对新购入的住房，虽然也采取了限售政策，但总体上讲，都偏短。一般情况下，都是限售2—3年。说实在的，这样的限售政策，限与不限没有什么区别。除摇事情地区之外，有几个炒房客买完房会立刻转手的，至少要2年以上，把限售其设定为2—3年，还不是代炒房客做广告。限售要想发挥作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉长，炒房客的日子就比较难过了。除非未来房价继续上涨，不然，可能连利息都拿不回来。如果是杠杆资金，那就是风险极大了。
比较难以操作的，就是对炒房与正常需求的区别。笔者的观点是，如果是刚需，一般情况下，少说也得自己居住5年以上吧，如果一天没有居住就想转让，除了炒房还有什么？如果自己居住了5年以上的，可以在政策执行时有所宽松，限售就按居住期执行。否则，至少 8年以上。一旦设定了8年以上的限售期，估计很多炒房者要崩溃了。因为，他们有等待力是不可能这么长的，是难以承受的。尤其是那些打一枪换一个地方的炒心者，如果进入的是一个三四线城市的炒房，就更是难以自拨了。
我其实与楼主一样，对投机炒房客比较憎恨，因为他们把一个 健康 的楼市炒成了泡沫横行，让当地的居民无法安居乐业，这些人真的要是有钱也就算了，炒房客往往是借了资金炒房，这样的炒房客其实对中国房地产业只有百害而无一利。
那么，如何才能把炒房客的资金困在楼市里，因为众所周知，现在大量资金在楼市里，可能我们国内的通胀水平还不高，一旦楼市的资金都跑出来炒农产品、炒大宗商品这类东西，那我们的物价可能就会大幅上升了。所以如何围住炒房者的资金，至少让他们尝一下被套的感觉，也是应该的。
现在看来，有三种办法可以让炒房客被困在楼市里：一是现在很多人喜欢去三四线城市炒房，近期三四线城市房价涨幅超过一二线城市，但问题是上半年三四线城市主要是棚改居民购房，以及炒房客，而下半年棚改货币化安置开始收紧，而炒房客也因此退出三四线城市。
届时潮水退去，那些跑得慢得炒房客很可能被困在三四线城市，因为很多三四线城市二手房是有价无市的，要说炒房客跑掉几套房产是没问题，大家一起跑出来，就会发生挤兑效应的，而当地居民需求已趋于饱和，最终会有一批炒房者会被关死在里面。
二是房价在下跌过程中，房价一路向下，炒房客如果既不肯打折出手，又不肯舍弃部分利益，那么房价降下来了，楼市成交萎缩了，炒房客其实也是跑不了的。
三是，现在一些城市实行限购和限售政策，把整个当地的房地产市场给封冻起来，意思是过几年再说。限购是限制刚需去接炒房者抛出来的楼盘，而限售令一开出，2-8年里面房屋不能随便出让，这等于把炒房者的资金都给套在了楼市里面。
方法多得是。韩国早就在实施了。只要对房屋投资利润所得征重税，立刻就没有人投机投资房产了。例如：你5年前买房花了100万，现在卖房到手300万元，净赚200万元。如果你拿这300万元去买更大更多的房产都可以免税。如果你想套现退出不再买房了，那这200万元净利润必须缴税，50%-100%之间的比例国家看情况而定。问题是他们想用吗？谁在炒高房价地皮价格中得利最多？炒房者就是赌场里的托，你不盯着赌场庄家只盯着托吵架不是傻瓜就是懦夫。
炒房自己最大的一块来自银行，银行才是最大的房东。很多炒房客是空手套白狼。房地产有十六字箴言:"超发货币，稀释储蓄，大众贷款，万众炒房"。其结果必然是:我们的老赖遍天下。
当然有办法把炒房客的资金围在楼市里，不让它出来！
比如2017年6月3日廊坊出台史上最严房地产限购令，在廊坊市区、三河市、大厂回族自治县、香河县、霸州市、永清县、固安县、文安县购买房产的非本地户籍人员，必须具有当地三年社保。 这一政策，使环京区域房地产的最大消费群体——北漂，再也无法进入市场。而这些区域巨量的二手房交易也发生进入冰点。
由上图也可以看出，廊坊北三县最热门的房地产区域——三河市燕郊，其一个楼盘——汇福悦榕湾的三年的房价走势，可以看出来在廊坊房地产新政出台以后，房价应声下跌。从3.5万元的高位跌至2.18万。但是，仍然没有成交量。
可见，题主所说的把炒房资金围在楼市里面的一个办法就是用当地一定年限的社保去限购，这样没有买家的楼市，炒房客的资金只能被套牢，并且不断贬值。
朋友，这是个极端的想法，在当前这种经济情况下要做到这一点很难；如果硬要让炒房客资金被围在楼市里，也不是没有办法，但这样做要预先考虑到其结果。
就目前而言，想永远将炒房客资金围堵在楼市里，不让它出来，有四种办法可以做到。
第一种办法，将目前的楼市限售时间再延长，让炒房客没有任何漏洞可钻，打消其任何企图。比如将限售政策从现在2-3年或5年延长到20年甚至30年以上，这样会加大炒房者持有成本，而且加上房子本身价格上下波动，可能就赚不到钱，这样会打消炒房者的任何念头。
第二种办法，房子购买之后除了特殊情况，规定几种特殊情形比如人员死亡、工作异地调动等可以卖房之外，其他一律禁止卖房。这样炒房客的资金会望而却步，根本不会去触碰炒房子这个红线。
第三种情形，建立严格的打击和惩处炒房的 社会 监督机制，发动人民群众参与，设立举报电话，建立奖励制度，对一经发现凡属于炒房行为购买房子的一律没收，并一律将其视为违法犯罪行为，将其纳入法治轨道，重在给予刑事判决，加大炒房者的经济成本和司法成本，让炒房者不敢涉足楼市炒作活动，彻底净化楼市销售生态。
第四种情形，从现在起对所有未有住房的刚需族，由国家全部实行按需分配，或由国家充当租房大老板给刚需族提高供租赁房居住，收取比较低廉的房租费，这样的话，外面多余的房子就没有去买同，所有炒房客的资金就没有办法从楼市全身而退。
哈，朋友，如果政府有决心、有经济实力，将上述几种办法实施，保准炒房客的资金没有办法从楼市抽身，其结局只有一个字：血本无归；如果是靠高杠杆资金的炒房客，保准两个字：跳楼。这样大家是不是就很开心了？
不动产登记制度已经实现全国联网，为全方位甄别刚需与炒房提供了切实可行的大数据。如果国家真的想把炒房的热钱封堵在房地产市场中，只需要在二手房交易环节加以限制就可以做到。比方十年或更长时间的禁止交易，完全可以让那些炒房囤房的机构和个人欲哭无泪，直至血本无归。逼迫大量的空置房屋进入司法拍卖通道，也为房价的找到一个较为平稳的下行路径。如果这个方式的风险系数有点大，那么也可以先用房产税来增加囤房者的持有成本，在以房屋空置税加大囤房代价，最后辅以严厉的限售政策。但是从目前的国家层面的楼市政策来分析，是不希望房价发生大的波动的，防止楼市引发系统性风险应该是重中之重，那么最好的方法就是在再交易环节采取“冷冻”措施，阻止沉淀在房地产市场的热钱流出。
看来你非常憎恨炒房客！而且可能抱有这种想法的人还很多，都希望把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来，但要实现这个想法很难。
01、房价居高不下，炒房资金“功不可没”！
应该说，造成如今这种高房价局面，跟炒房客煽风点火是分不开的！
国家数年来，屡次出台限购、限售、限贷、限价之类的调控政策，打击的都是炒房客。尤其是其中的限售政策，主要目标就是为了锁定炒房资金一定年限，不让它出来，减少炒房资金对房价稳定性的破坏，遏制房价过快上涨。
可见，不光是老百姓，就连国家也非常憎恨炒房资金，希望把炒房资金锁死。
02、有没有什么办法，可以把炒房客的资金围在楼市不出来？
有是有的，但不敢这么做！谁也不敢这么做！当然，也不能这么做！
比如，禁止出售。
也就是只准买，不准卖！
但你想想，这样做的话，市场经济还怎么发展？全国的资金还怎么流通？有多少家庭要破产？银行坏账了也不敢处置房产，是不是国家就要乱套了？
除了禁售，还有其他办法，这个办法更触犯众怒！
就是国有化！
也就是把私有住宅国有化，然后重新分配。是不是很“刺激”？是不是有点熟悉？但这样做可能会动摇 社会 基础，风险不言而喻。
所以，前一种办法违背《宪法》和《民法典》等民事基本法，后一种办法同样违背《宪法》私有财产保护的基本原则，可以说着玩玩，但不能付诸实施。
03、造成高房价局面，真的全是炒房客造成的吗？
毫无疑问，炒房客对房价过快上涨起到了推波助澜的作用，但为什么炒房客愿意把资金投在房产领域？
我认为，两方面原因：
一是有钱赚。资金嘛，都是逐利的，哪里有钱赚，就跑到那里赚钱。买房能赚钱，就能吸引更多的资金进来赚钱，进而起到示范效应，推动越来越多的资金进来逐利。
二是其他渠道赚钱很难。民间资金的投资渠道是很狭窄的，其他领域和行业一眼望过去，是不是都是专营、垄断之类的，哪有民间资金下脚的地方？
但楼市不一样，不求人，不跑关系，不看脸色，轻轻松松赚钱，而且利润大，风险小，民间资金怎么不爱？
如果有其他渠道能像房产一样，不求人，不跑关系，不看脸色，利润相当，风险可控，民间资金难道愿意挤楼市这座独木桥吗？
回到高房价这个话题，究竟是谁把房价炒高了？
面包价格为什么卖这么贵？
难道是囤积面包的中间商吗？
当然，经济持续发展，催生了物价不同程度上涨，比如，建材、人工、资金成本之类的也在上涨，这些因素叠加，也就容易导致房价不断上涨。
因此，房价上涨过快，炒房客有不可推卸的责任！以目前的管理手段看，合法、合理的调控手段大概就是限售了，能有效地锁定炒房资金在楼市一定年限，但无法做到永远锁定炒房资金。
政府下不了决心，主要是货币超发，会影响通货膨涨，引发民生问题。遏制炒房办法很简单，正常的买卖照做，只要对2015后购买的房产在出售时收取50％增值部分的税收即可，当然每持有一年减免2%税收。此方法最温柔也容易接受，不会伤筋动骨。为什么是2015年后购买的房产，因为这波炒房是从那时开始的。
办法多的事，比如二手房不容许交易。实际上90%以上的买房人都不可能卖出去，只要10%的人卖房，整个 社会 的钱就被吸干，1%的人卖房房价就会剧烈波动。现在的人买房如同融资买了股票，房价上涨没事，房价下跌不控制跌90%都不奇怪。
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